이 상품은 신혼부부의 주거부담 경감 전세자금대출 신혼부부 전용 전세상품으로서 신혼부부의 주거비용 완화가 목적이며 부산, 울산, 경남지역에 임대차계약을 체결한 분들이라면 신청 가능합니다

상품 특징

부산은행 신혼부부 전세자금대출 상품은 신혼부부의 주거비용 부담 완화를 위해 한국주택금융공사와연계한 전세자금 대출입니다

상품 요약

대출 조건 자격

부산, 울산, 경남지역에 임차보증금 3억원이하 임대차계약을 체결한자로서 임차보증금의 5%이상 지급한 세대주

3개월 내 결혼예정자 또는 혼인신고후 7년이내 신혼부부

본인과 배우자(결혼예정자를 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 자. 다만, 보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트인 경우 취급 불가

한국주택금융공사 보증서를 발급받은 자

신용평점 NICE 600점 이상인 자

대출 한도

한국주택금융공사 보증한도 범위내에서 임차보증금의 90%이내로서 최고 200 백만원 이내 (최저 대출금액 1백만원 이상)

상환방법 및 대출기간

일시 상환: 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 이자는대출잔액에 대하여 매월 후취

원금균등분할상환방식: 매월 정해진 날짜에 주기적으로 원금을 균등하게 상환하고 대출잔액에 대하여 매월 후취

이자부과시기: 매월 후취(대출 해당일 또는 응당일 부과)

※ 휴일 대출원금 또는 이자 상환 가능

일시상환방식, 원금균등분할상환방식: 1년 이상 ~ 3년 이내로서 당해 임대차 계약 만료일

기한연장의 경우 1회 3년 이내로 연장하되 최초 대출일 포함 10년까지 연장 가능

금리 변동 주기

3개월, 6개월, 12개월(고정금리는 해당사항없음)

신청 방법

영업점

(부산은행 홈페이지)

기준 금리

금융채 : KIS채권평가㈜와 한국자산평가㈜에서 고시하는 기간별 『금융채Ⅰ(은행채) 무보증AAA등급』의 직전 영업일 단순평균 시가평가기준수익률에 신규시 결정된 가산이율을 더하여 적용

신잔액기준 COFIX : 전국은행연합회에서 매월 고시하는 신잔액 기준 자금조달비용지수를 기초로 은행에서 고시하는 금리

기본 금리

변동금리: 신잔액기준 COFIX + 2.38%

고정금리: 금융채+2.00%(대출기간에 따른 기간별 금융채 적용)

가산 금리

기한연기 기간별 가산금리(※대출 만기 연장시 적용)

-6개월 미만 1.50%

-6개월 이상 1년 미만 1.00%

-1년 이상 1년 6개월 미만 0.50%

우대 금리

상품별 대출 거래실적연동 옵션 감면금리 항목 최대 0.60%

급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동이체 0.20%

자동이체(아파트관리비, 공과금, 통신요금)건수 0.10%

신용카드회원(신규발급 포함)

-매 3개월간 사용금액 1백만원 이상 0.10%

-매 3개월간 사용금액 2백만원 이상 0.20%

매 3개월간 인터넷 또는 모바일뱅킹 이용등록 및 계좌이체 송금실적 3회 이상인 경우 0.10%

매 3개월간 예금평잔 1.5백만원 또는 요구불예금평잔 1백만원 경우 0.20%

-부동산 전자계약 감면금리 0.20%

최종 금리

최저 연 4.06% ~ 최고 연 5.02%

-변동금리 : 최저 연 4.06% ~ 최고 연 4.86%(2025.12.16 현재 신잔액 COFIX 2.48%)

-고정금리 : 최저 연 4.22% ~ 최고 연 5.02%(2025.12.16 현재, 금융채(24개월기준) 3.02)

(최저금리는 상품별 거래실적연동 옵션 감면금리 항목 최대 0.60% 감면금리, 부동산 전자계약 감면금리 0.20% 적용하는 경우)

담보 조건

한국주택금융공사 보증서 담보

수수료 부대비용

※ 수입인지대금 : 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지비용 차등 부과 (50% 균등부담)

※ 보증료 : 한국주택금융공사 보증료 0.02%-한국주택금융공사 보증료 등 운용규정에 따름(고객부담)

중도 상환 수수료

– 대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 은행에서 정한 기준에 따라 중도상환수수료를 부담하셔야 합니다

– 중도상환금액 X 중도상환수수료율주) X 대출잔여일수 / 대출기간(일수)

* 중도상환수수료율주)

변동금리 적용시 0.54%

고정금리 적용시 0.78%

– 위 산식의 대출기간산정은 3년이 초과하는 경우 3년(일수)으로 계산

금융소비자가 알아야 할 내용

대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.

대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라  대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

대출 취급 후 거래조건(상환 조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.

대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야하며,금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 상기에도 불구하고, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.

※ 연체이율 : 대출금리에 3.0%를 가산(최고 15.0%) (대출금리가 최고 연체이율 이상일 경우 대출금리 +2.0%)

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장 하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

대출원금, 이자 등을 3개월 이상 연체한 경우에는 3개월이 되는 날을 등록사유 발생일로 하여 그 때부터 7영업일 이내에 “신용정보관리규약”에서 정한 ‘연체 등’ 정보거래처로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으며 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.

이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해하신 후 거래하시기 바랍니다.

기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.

필요 서류

확정일자부 임대차 계약서

계약금 지급영수증

임차대상목적물 건물등기사항전부증명서

소득확인서류

재직확인서류

혼인증빙서류

주민등록등본, 가족관계증명서(필요시), 주민등록초본(필요시)

신분증

(상기서류 이외에 추가서류가 필요할 수 있습니다)

마이너스통장 종합통장대출 여부

불가능

문의 방법

고객상담 1588-6200, 1544-6200

해외 82-2-1588-6200

마무리

부산은행 신혼부부 전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 신혼부부의 주거비용 부담 완화를 위해 한국주택금융공사와연계한 전세자금 대출입니다

이 상품은 부산, 울산, 경남지역에 임차보증금 3억원이하 임대차계약을 체결한자로서 임차보증금의 5%이상 지급한 세대주 분들이면서 기타 모든 조건을 충족시 최대 2억원까지 지원이 가능하니 참고를 해주시면 되겠습니다

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이 상품은 서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하며 기본 기간은 1년 이상 2년 이내 연장시 최장 10년까지 지원이 가능합니다

상품 특징

서울특별시 신혼부부 임차보증금대출 상품은 서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하고, 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최대 3억원까지 주택의 전세자금을 지원해드리는 상품입니다

상품 요약

대출 대상

주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 손님

-현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 보증신청일로부터 6개월 이내에 결혼하기로 한 결혼예정자

-임차보증금 7억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주

-본인과 배우자의 합산한 연소득이 1억 3천만원 이하인 무주택 세대주

-서울특별시 융자추천을 받은 손님

※ 서울주거포털(http://housing.seoul.go.kr) 바로가기

대상 주택

서울특별시 관내에 소재하는 공부상 주거용 주택 및 주거용 오피스텔, 노인복지

주택. 단, 공공임대주택 및 장기안심주택 제외.

대출 한도

최대 3억원 범위 내 아래 ① ~ ③중 적은 금액으로 함

1.임차(전세)보증금의 90% 이내

2.신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 5.0배 이내

3.서울특별시에서 통보한 융자추천금액

대출 기간

전세계약 만기일 범위내 1년 이상 2년 이내

(최장 10년까지 1개월 단위로 연장 가능하나, 이차보전 중단사유에 해당하는 경우 기한연장 불가)

※ 대출만기시 자동연장 되지않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담 하시기 바랍니다

대출 신청 시기

신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

신청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

기준일자 : 2024.06.26

※ 대출금리는 기준금리 변동 시 금리가 변경됩니다

※ 2024.06.26 현재, 내부신용(ASS) 1~13등급, 대출기간 2년, 대출금액 1억원 기준

– 이자 산정방법: 최저이율(기준금리 + 가산금리 – 우대금리) 최고이율(기준금리 + 가산금리)

– 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률에 따른 법정 최고 금리는 연 20%입니다.

– 연체이자율[대출이자율+연체가산이자율(연3%)]: 최고 연 15%입니다.(상품에 따라 연체이자율이 일부 달라지는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래약정서 등을 참고하시기 바랍니다.)

– 이자의 부과시기: 후취방식 징구를 원칙으로 1개월 이내의 기간을 단위로 징수한다.

이차 보전 금리

최대 연 4.5% 이하

※ 이차보전금리를 차감한 본인 부담 금리가 연 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용합니다

※ 서울특별시에서 정한 이차보전 조건 충족여부에 따라 기한 연장시 마다 재산정하며 이에 따른 이차보전 지원금리는 변경되거나 적용되지 않을 수 있습니다

1.연소득에 따른 이자지원금리 : 최대 연 3.0% 이하

2.추가 이자지원금리 : 최대 연 1.5% 이하

단, 아래 1),2),3)은 중복 적용 불가

1) 결혼예정자 : 연 0.2%(최초 대출기간동안 적용)

2) 다자녀가구 : 1자녀 연 0.5%, 2자녀 연 1.0%, 3자녀 이상 연 1.5%

※ 자녀수 산정은 미성년 자녀를 기준으로 함.

※ 자녀수에 태아를 포함함.

※ 다자녀가구 추가 이자지원금리는 기한연장 시 자녀 수에 따라 재산정 합니다

3) 만65세이상 직계존속 3년 이상 계속 동거 시 : 연 1.0%

이차 보전 지원 기간

최장 10년 이내 (대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)

– 기본지원은 2년 + 2년 이내(기한 연장시 소득 등 기준 충족 시 연장가능)

– 대출기간 중 출산 • 입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년이내 연장지원 가능

이차보전 중단사유

대출기간 중 아래 이차보전 중단사유 발생시 해당 사유를 은행에 즉시 통지하고, 중단일 로부터 대출금리를 환원하며 대출금을 즉시 상환해야 합니다. 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있습니다

-결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출

-서울시 외 지역으로 전출

-공공임대주택 입주 등

-임대차계약 종료

담보

주택금융신용보증서

상환 방식

만기일시상환, 이자 매월 후취

이자 계산 방법

대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사

원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다.(한편넣기)

위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다.

1. 대출 당일에 회수되는 대출금

2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

4. 대여유가증권

-원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

-원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

원금 또는 이자의 상환시기

건별대출(만기일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리

고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급시 작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다

이용 시간

고객센터의 인터넷뱅킹 이용시간 안내를 참조하시기 바랍니다.바로가기 >

계약해지 갱신방법

건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료 시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다

중도 상환 해약금

중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금률* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간

※ 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다.

※ 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제

* 중도상환해약금률 : 0.61%

대출 관련 비용

보증료(손님부담) – 한국주택금융공사 보증료등 운용규정에 따름

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

소득 공제

아래의 요건에 모두 해당하는 경우에는 소득공제 혜택이 있습니다.

-무주택세대주인 근로소득자

-국민주택규모 주택

-입주 또는 전입일로부터 3개월 이내

-임대인 계좌로 입금된 임차차입금

-원리금상환액의 40% (월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 3백만원 한도)

※ 소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며, 향후 관련 법률의 변경에 따라 변동될 수 있습니다.

필요 서류

서울특별시 융자추천서, 혼인증빙서류(결혼예정자의 경우 예식장계약서 또는 청첩장), 주민등록등본, 확정일자부 전 • 월세계약서(원본), 임차보증금의 5%이상을 지급한 영수증, 임차주택의 등기부등본, 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직증빙 입증서류, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자 없는 경우), 금융거래확인서(타 금융기관에 신용대출 보유한 경우) 등

금리 인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 적용 비대상 상품입니다

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되어 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

위법 계약 해지권

은행이「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, ‘법 위반사실을 안 날’부터 1년 (계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 합니다.) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다

유의 사항

손님의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며, 주택보유수, 규제대상 주택 취득 등 한국주택금융공사 보증규정에 부적합하거나 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수 있습니다

대출거래약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우, 대출만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규 등에 따라 만기연장 여부가 결정되며 만기연장 조치 없이 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(압류, 경매 등)이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

한국주택금융공사의 보증업무 지침 위반시 기한의 이익 상실 등 손님께 불이익이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어 보시기 바랍니다

상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다

신용등급 또는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다

원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다

※ 금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명 받을 권리가 있습니다

※ 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나, 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다

상품 변경 내용

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

서울특별시 신혼부부 임차보증금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하고 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최대 3억원까지 주택의 전세자금을 지원해드리는 상품입니다

이 상품은 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 보증신청일로부터 6개월 이내에 결혼하기로 한 결혼예정자 분들이면서 기타 모든 조건을 충족하신다면 신청이 가능하니 참고해주시면 되겠습니다

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(햇살론15 서민금융진흥원 안내)

(하나 경기 청년기회사다리 금융)

(하나은행복지지킴이전세론안내)

(하나은행다둥이전세론상품안내)

(하나은행 군인공제회 퇴직급여)

(하나은행 신혼부부전세론 안내)

(하나은행 하나 전세금안심대출)

(하나은행 우량주택전세론 안내)

(하나은행주택신보전세자금대출)

(하나은행고정금리전세자금대출)

(하나은행의료인보증서담보대출)

(하나은행폐업지원대환대출안내)

(하나은행 하나햇살론 유스 안내)

(하나은행폐업지원대환대출안내)

(하나은행폐업지원대환대출신용)

(하나 외국인 Ez 론자격한도안내)

(수협은행독도사랑학생부금안내)

(수협은행저축예금가입상품안내)

(수협은행상호부금2.2%가입안내)

(수협은행일반정기예금2.3%안내)

(수협은행정기적금2.7%가입안내)

(수협은행표지어음가입상품안내)

(수협은행 사랑해기업 통장 안내)

(어촌복지예금입출금이자유로운)

(수협은행 어촌복지 예금 거치식)

(수협은행샐러리맨리치예금안내)

(수협국민연금안심통장수급보호)

(sh공무원연금평생안심통장안내)

(수협은행사랑해사장님통장안내)

(수협은행 에브리데이기업 예금)

(sh행복한미래적금 서민5%안내)

(수협은행 sh100세만기자유적금)

(수협은행sh우리패키지통장안내)

(수협은행sh보증서대출전용통장)

(sh고마워요 하도급지킴이 통장)

(좋은수 sh주거래기업통장 안내)

(sh군인연금평생안심 통장 안내)

(sh다모아기업자금관리통장안내)

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이 상품은 부산, 울산, 경남 지역에 거주하는 무주택 신혼부부로 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 혼인 예정인 경우 신청이 가능한 상품입니다

상품 특징

부산은행 신혼부부 전세자금대출 상품은 신혼부부의 주거비용 부담 완화를 위해 한국주택금융공사와연계한 전세자금 대출입니다

상품 요약

조건 자격

가. 부산, 울산, 경남지역에 임차보증금 3억원이하 임대차계약을 체결한자로서 임차보증금의 5%이상 지급한 세대주

나. 3개월 내 결혼예정자 또는 혼인신고후 7년이내 신혼부부

다. 본인과 배우자(결혼예정자를 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 자. 다만, 보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트인 경우 취급 불가

라. 한국주택금융공사 보증서를 발급받은 자

마. 신용평점 NICE 600점 이상인 자

대출 한도

한국주택금융공사 보증한도 범위내에서 임차보증금의 90%이내로서 최고 200 백만원(2억원) 이내 (최저 대출금액 1백만원 이상)

상환 및 기간

 일시 상환: 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 이자는대출잔액에 대하여 매월 후취

 원금균등분할상환방식: 매월 정해진 날짜에 주기적으로 원금을 균등하게 상환하고 대출잔액에 대하여 매월 후취

이자부과시기: 매월 후취(대출 해당일 또는 응당일 부과)

※ 휴일 대출원금 또는 이자 상환 가능

일시상환방식, 원금균등분할상환방식: 1년 이상 ~ 3년 이내로서 당해 임대차 계약 만료일

기한연장의 경우 1회 3년 이내로 연장하되 최초 대출일 포함 10년까지 연장 가능

신청 방법

영업점

(부산은행 홈페이지)

금리 변동 주기

3개월, 6개월, 12개월(고정금리는 해당사항없음)

기준 금리

가.변동금리: 신잔액기준COFIX

※신잔액기준COFIX: 전국은행연합회에서 매월 고시하는 신잔액 기준 자금조달비용지수를 기초로 은행에서 고시하는 금리

나.고정금리: 금융채(대출기간에 따른 기간별 금융채 적용)

※ 금융채: KIS채권평가㈜와 한국자산평가㈜에서 고시하는 기간별 『금융채Ⅰ(은행채) 무보증AAA등급』의 직전 영업일 단순평균 시가평가기준수익률에 신규시 결정된 가산이율을 더하여 변경됩니다

기본 금리

가.변동금리: 신잔액기준 COFIX + 1.98%

나.고정금리: 금융채+1.60%(대출기간에 따른 기간별 금융채 적용)

가산 금리

– 기한연기 기간별 가산금리

1) 6개월 미만 1.50%

2) 6개월 이상 1년 미만 1.00%

3) 1년 이상 1년 6개월 미만 0.50%

우대 금리

가. 상품별 대출 거래실적연동 옵션 감면금리 항목 최대 0.80%

1) 급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동이체 0.20%

2) 자동이체(아파트관리비, 공과금, 통신요금)건수 0.10%

3) 신용카드회원(신규발급 포함)

– 매 3개월간 사용금액 1백만원 이상 0.10%

– 매 3개월간 사용금액 2백만원 이상 0.20%

4) 매 3개월간 인터넷 또는 모바일뱅킹 이용등록 및 계좌이체 송금실적 3회 이상인 경우 0.10%

5) 매 3개월간 예금평잔 1.5백만원 또는 요구불예금평잔 1백만원 경우 0.20%

나. 부동산 전자계약 감면금리 0.20%

최종 금리

가. 변동금리: 최저 연 4.05%~최고 연 5.05%(2025.01.07 현재, 신잔액 COFIX 3.07%)

나. 고정금리: 최저 연 3.44%~최고 연 4.44%(2025.01.07 현재, 금융채(24개월) 2.84%)

(최저금리는 신잔액 기준 COFIX 변동금리 적용, 최대 우대금리 1.00%를 모두 적용하는 경우)

담보 조건

한국주택금융공사 보증서 담보

금리 요약 정리

중도 상환 수수료

대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 은행에서 정한 기준에 따라 중도상환수수료를 부담하셔야 합니다.

중도상환금액 X 중도상환수수료율 주) X 대출잔여일수/대출기간(일수)

-중도상환수수료율 주) : 가. 변동금리 적용시 0.38%

나. 고정금리 적용시 0.32%

-위 산식의 대출기간산정은 3년이 초과하는 경우 3년(일수)으로 계산

필요 서류

가. 확정일자부 임대차 계약서

나. 계약금 지급영수증

다. 임차대상목적물 건물등기사항전부증명서

라. 소득확인서류

마. 재직확인서류

바. 혼인증빙서류

사. 주민등록등본, 가족관계증명서(필요시), 주민등록초본(필요시)

아. 신분증

(상기서류 이외에추가서류가 필요할 수 있습니다)

금융소비자가 알아야 할 내용

1. 대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.

2. 대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

3. 대출 취급 후 거래조건(상환 조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.

4. 대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야하며,금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.

※ 연체이율 : 대출금리에 3.0%를 가산(최고 15.0%) (대출금리가 최고 연체이율 이상일 경우 대출금리 +2.0%)

5. 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장 하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

6. 대출원금, 이자 등을 3개월 이상 연체한 경우에는 3개월이 되는 날을 등록사유 발생일로 하여 그 때부터 7영업일 이내에 “신용정보관리규약”에서 정한 ‘연체 등’ 정보거래처로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

7. 납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

8. 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으면 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.

9. 이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

10. 금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

11. 금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해하신 후 거래하시기 바랍니다.

12. 기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.

마이너스통장 종합통장대출 가능여부

불가능

수수료 부대비용

수입인지대금 : 5천 만원 초과시 대출금액별 수인인지비용 차등 부과(50% 균등부담)

※보증료 : 한국주택금융공사 보증료 0.02%-한국주택금융공사 보증료 등 운용규정에 따름(고객부담)

문의 하기

고객상담 1588-6200, 1544-6200

해외 82-2-1588-6200

마무리

​부산은행 신혼부부 전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 부산, 울산, 경남지역에 임차보증금 3억원 이하 임대차계약을 체결한 3개월 내 결혼예정자 또는 혼인신고 후 7년이내 신혼부부 분들이 신청 가능한 상품입니다

한도는 최고 2억원 이내로 지원이 가능하며 기타 조건과 소득 등 모두 충족하시는 분들이라면 영업점을 통해 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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(카카오뱅크모임통장대상상품안내)

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(카카오뱅크신용대출갈아타기안내)

(카카오뱅크주택담보대출상품안내)

(카카오뱅크주택담보대출상품안내)

(카카오뱅크전월세보증금상품안내)

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이 프로그램은 신혼부부 또는 결혼예정자 분들의 주거 안정을 돕기 위해 마련되었으며 임차보증금 반환보증의 보증료를 지원하여 임차보증금 미반환 피해를 예방하며 한국주택금융공사의 보증서를 통해 담보로 최대 3억원까지 전세자금을 지원받을 수 있습니다

상품 특징

서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하고, 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최대 3억원까지 주택의 전세자금을 지원해드리는 상품입니다

상품 요약

대출 대상

주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 손님

*현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 보증신청일로부터 6개월 이내에 결혼하기로 한 결혼예정자

*임차보증금 7억원 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주

*본인과 배우자의 합산한 연소득이 1억 3천만원 이하인 무주택 세대주

*서울특별시 융자추천을 받은 손님

※ 서울주거포털(http://housing.seoul.go.kr)

대상 주택

서울특별시 관내에 소재하는 공부상 주거용 주택 및 주거용 오피스텔, 노인복지 주택

단 공공임대주택 및 장기안심주택 제외

대출 한도

최대 3억원 범위 내 아래 ① ~ ③중 적은 금액으로 함

①임차(전세)보증금의 90% 이내

②신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 5.0배 이내

③서울특별시에서 통보한 융자추천금액

대출 기간

전세계약 만기일 범위내 1년 이상 2년 이내

(최장 10년까지 1개월 단위로 연장 가능하나, 이차보전 중단사유에 해당하는 경우 기한연장 불가)

※ 대출만기시 자동연장 되지않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담 하시기 바랍니다

시청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

※ 대출금리는 기준금리 변동 시 금리가 변경됩니다

※ 2024.06.26 현재, 내부신용(ASS) 1~13등급, 대출기간 2년 대출금액 1억원 기준

– 이자 산정방법: 최저이율(기준금리 + 가산금리 – 우대금리) 최고이율(기준금리 + 가산금리)

– 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률에 따른 법정 최고 금리는 연 20%입니다

– 연체이자율[대출이자율+연체가산이자율(연3%)]: 최고 연 15%입니다 (상품에 따라 연체이자율이 일부 달라지는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래약정서 등을 참고하시기 바랍니다)

– 이자의 부과시기: 후취방식 징구를 원칙으로 1개월 이내의 기간을 단위로 징수한다

이차 보전 금리

최대 연 4.5% 이하

※ 이차보전금리를 차감한 본인 부담 금리가 연 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용합니다

※ 서울특별시에서 정한 이차보전 조건 충족여부에 따라 기한 연장시 마다 재산정하며 이에 따른 이차보전 지원금리는 변경되거나 적용되지 않을 수 있습니다

1.연소득에 따른 이자지원금리 : 최대 연 3.0% 이하

2.추가 이자지원금리 : 최대 연 1.5% 이하

단 아래 1),2),3)은 중복 적용 불가

1) 결혼예정자 : 연 0.2%(최초 대출기간동안 적용)

2) 다자녀가구 : 1자녀 연 0.5%, 2자녀 연 1.0%, 3자녀 이상 연 1.5%

※ 자녀수 산정은 미성년 자녀를 기준으로 함

※ 자녀수에 태아를 포함함.

※ 다자녀가구 추가 이자지원금리는 기한연장 시 자녀 수에 따라 재산정 합니다

3) 만65세이상 직계존속 3년 이상 계속 동거 시 : 연 1.0%

이차보전 지원기간

최장 10년 이내 (대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)

– 기본지원은 2년 + 2년 이내(기한 연장시 소득 등 기준 충족 시 연장가능)

– 대출기간 중 출산 • 입양 등으로 자녀 수 증가에 따라 최장 6년이내 연장지원 가능

이차보전 중단사유

대출기간 중 아래 이차보전 중단사유 발생시 해당 사유를 은행에 즉시 통지하고, 중단일 로부터 대출금리를 환원하며 대출금을 즉시 상환해야 합니다. 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있습니다

1.결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출

2.서울시 외 지역으로 전출

3.공공임대주택 입주 등

4.임대차계약 종료

대출 신청 시기

신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

담보 안내

주택금융신용보증서

상환 방식

만기일시상환, 이자 매월 후취

청년전세론 상품안내

이자계산 방법

*대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사

원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다 (한편넣기)

위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다

1. 대출 당일에 회수되는 대출금 / 2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금 / 4. 대여유가증권

*원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

*원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

원금이자 상환시기

*건별대출(만기일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

*한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

*분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

*대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리

*고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로 대출취급시 작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다

이용 시간

고객센터의 인터넷뱅킹 이용시간 안내를 참조하시기 바랍니다 바로가기 >

계약해지 갱신방법

-건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

-한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

-계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료 시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며 고객님의 신용도 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다

중도상환 해약금

중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간

※ 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다

※ 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제

* 중도상환해약금율 : 0.7%

대출 관련 비용

보증료(손님부담) – 한국주택금융공사 보증료등 운용규정에 따름

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다

※ 대출관련 인지세

소득 공제

아래의 요건에 모두 해당하는 경우에는 소득공제 혜택이 있습니다

-무주택세대주인 근로소득자

-국민주택규모 주택

-입주 또는 전입일로부터 3개월 이내

-임대인 계좌로 입금된 임차차입금

-원리금상환액의 40% (월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 3백만원 한도)

※ 소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며, 향후 관련 법률의 변경에 따라 변동될 수 있습니다

필요 서류

서울특별시 융자추천서, 혼인증빙서류(결혼예정자의 경우 예식장계약서 또는 청첩장), 주민등록등본, 확정일자부 전 • 월세계약서(원본), 임차보증금의 5%이상을 지급한 영수증, 임차주택의 등기부등본, 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직증빙 입증서류, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자 없는 경우), 금융거래확인서(타 금융기관에 신용대출 보유한 경우) 등

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 적용 비대상 상품입니다

대출 계약 철회권

*자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되어 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

위법 계약 해지권

*은행이「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, ‘법 위반사실을 안 날’부터 1년 (계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 합니다.) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

*은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다

유의 사항

*손님의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며, 주택보유수, 규제대상 주택 취득 등 한국주택금융공사 보증규정에 부적합하거나 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수 있습니다

*대출거래약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우, 대출만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규 등에 따라 만기연장 여부가 결정되며 만기연장 조치 없이 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(압류, 경매 등)이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

*한국주택금융공사의 보증업무 지침 위반시 기한의 이익 상실 등 손님께 불이익이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

*금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어 보시기 바랍니다

*상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다

*신용등급 또는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다

*원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다

※ 금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명 받을 권리가 있습니다

※ 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나, 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다

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마무리

서울특별시 신혼부부 임차보증금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 서울특별시 융자추천 선정 신혼부부 또는 결혼예정자를 대상으로 이차보전금리를 지원하고, 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최대 3억원까지 주택의 전세자금을 지원해드리는 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 대상 조건이 되신다면 가입을 고려해 보시면 되겠습니다

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