Sh전세보증대출(주택금융공사) 자격 한도 금리 안내

Sh전세보증대출(주택금융공사) 상품에 대해서 알아보겠습니다 해당 상품은 SH전세보증대출(주택금융공사)는 서울주택도시공사(SH공사)와 한국주택금융공사(HF)가 협력하여 청년, 신혼부부, 사회초년생 등을 대상으로 저금리 또는 무이자 전세보증금 지원을 제공하는 상품입니다

이 상품은 수협은행의 여신심사 기준을 통과하고 기타 모든 조건을 충족하시는 분들이 가입 가능하며 한도는 최고 444백만원 이내로 지원이 됩니다

상품 특징

Sh전세보증대출(주택금융공사) 상품은 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 임차보증금의 80% 범위내에서 최대 444백만원 까지 가능한 상품입니다

상품 요약

대출 대상

수협은행의 여신심사 기준을 통과하고 아래의 조건을 모두 충족하는 개인으로 당행 개인신용평가시스템(CSS)의 AS등급(CSS등급) 8등급 이상을 충족하는 자

-부동산중개업소를 통해 임차보증금 7억원 이하(지방소재가구는 5억원 이하)인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 임차인

-민법상 성년자인 세대주로서 한국주택금융공사 『전세자금보증업무처리기준』에 의해 주택금융신용보증서 발급이 가능한 자

대상 주택

아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택

대출 한도

임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위내에서 최고 444백만원 이내

기간 및 상환

-최장 3년 이내에서 임대차 계약 종료일까지(대출만기와 전세만기일은 일치)

-임대기간 연장시 대출연장 가능

-만기일시상환, 원(리)금균등상환, 부분원(리)금균등분할상환

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

신청 방법

영업점

(수협은행 홈페이지)

이자 계산 방법

1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

※ 이자부과시기 및 방법 : 1개월 후취

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

중도 상환 수수료

중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 0.06%

대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로, 중도상환하는 대출금액에 중도상환수수료율을 곱하여 산출합니다

* 계산식 : 중도상환수수료=중도상환금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)

* 실제 중도상환수수료는 경과 일수에 따라 다르게 적용됩니다

담보

주택금융공사 신용보증서

금리 안내

(2025.07.31일 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 만기일시, 대출금액 2억원, 90% 보증서, 주택자금기준)

금리구분	변동주기	기준금리	가산금리	우대금리	최종금리
신MOR	고정 (대출기간 5년)	연 2.55 %	연 3.09 %p	최고 1.50 %p	연 4.14 % ~ 연 5.64 %
신규취급액기준 COFIX	3개월변동	연 2.54 %	연 3.31 %p		연 4.35 % ~ 연 5.85 %
신규취급액기준 COFIX	6개월변동	연 2.54 %	연 3.30 %p		연 4.34 % ~ 연 5.84 %
신잔액기준 COFIX	3개월변동	연 2.63 %	연 3.31 %p		연 4.44 % ~ 연 5.94 %
신잔액기준 COFIX	6개월변동	연 2.63 %	연 3.30 %p		연 4.43 % ~ 연 5.93 %
MOR 신규취급액기준	3개월변동	연 2.71 %	연 3.32 %p		연 4.53 % ~ 연 6.03 %
MOR 신규취급액기준	6개월변동	연 2.71 %	연 3.30 %p		연 4.51 % ~ 연 6.01 %
MOR 신잔액기준	3개월변동	연 2.39 %	연 3.31 %p		연 4.20 % ~ 연 5.70 %
MOR 신잔액기준	6개월변동	연 2.39 %	연 3.30 %p		연 4.19 % ~ 연 5.69 %

① 기준금리

-신MOR금리 : 직전 3영업일간의 기간별 시장대표금리 유통수익률을 단순 평균한 금리에 시장조정금리를 가산하여 결정한 금리를 적용

-신규취급액/신잔액기준 MOR : 당행의 자금조달금리에 조달비용을 반영하여 가중평균방식으로 산출한 금리를 적용

-신규취급액/신잔액기준 COFIX : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 “신규취급액기준 COFIX” 또는 “신잔액기준 COFIX”중 고객이 약정을 할때 선택한 금리를 적용

② 가산금리

-고객별 가산금리는 신용등급에 따라 차등적용됩니다.

③ 우대금리

-부수거래우대금리 최대 연 1.5%

구분	우대금리 항목	우대금리조건				최대한도
기본항목	신용 ‧ 체크카드 이용실적	기준일로부터 최근 1개월 이용실적				최대 연 1.5%
		50만원 이상	100만원 이상		200만원 이상
		연 0.20%	연 0.30%		연 0.40%
	급여이체 (월1회 ‧ 50만원 이상)	기준일로부터 최근 1개월 급여이체 1회 이상			연 0.20%
	4대 보험 또는 아파트관리비 자동이체	기준일로부터 최근 1개월 자동이체 실적 1건 이상			연 0.15%
선택항목	총수신 평균잔액	기준일로부터 최근1개월 평균잔액
		400만원 이상		700만원 이상
		연 0.20%		연 0.30%
	입출금이 자유로운예금 평균잔액	기준일로부터 최근1개월 평균잔액
		50만원 이상	100만원 이상		200만원 이상
		연 0.10%	연 0.20%		연 0.40%
	마케팅 동의	기준일 현재 마케팅 정보수신(전화,문자 등) 동의			연 0.05%

④ 최종금리

-최종금리는 “기준금리 + 가산금리 – 우대금리”로 산출됩니다. 다만, 실제 적용금리는 기준금리변동 등을 반영하여 대출실행일에 적용금리가 결정됩니다.

⑤ 연체금리

-이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 그 기일에 지급하지 아니한 때에는 지급하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금을 지급하기로 합니다

-대출기간 만료일에 채무를 이행하지 아니하거나, 이자를 지급해야 할 때부터 1개월(주택담보대출은 2개월)간 지체한 때, 분할상환금, 분할상환원리금의 지급을 2회(주택담보대출은 3회) 이상 연속하여 지체한 때 등 은행여신거래기본약관(가계용) 제7조에서 정하고 있는 사유 발생시 그에 해당하는 독촉 또는 통지 후 기한의 이익을 상실한 때에는, 그 다음 날부터 대출금 잔액에 대하여 지연배상금을 지급하기로 합니다

-연체이자율은 『대출이자+연체가산이자율』로 적용되며, 연체가산이자율은 최고 연 3%, 연체최고이자율은 연 15%입니다

부대 비용

인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	70,000원	150,000원	350,000원
고객부담 인지세액	비과세	35,000원	75,000원	175,000원

보증료(고객부담) : 한국주택금융공사 보증료 등의 운용기준에 따른 적용 (임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용)

* 보증료는 1년 단위로 고객 부담합니다

대출 상환 비용

대출 상환시 부담해야 하는 비용은 없습니다

필요 서류

주민등록등본, 확정일자부 임대차계약서(원본), 임차보증금 5% 이상 지급영수증, 소득 및 재직 증빙입증서류 등

* 대출상담시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다

기타 내용

기타 상품에 대한 자세한 내용은 가까운 영업점으로 문의하시기 바랍니다

금리 인하 요구권 대상 여부

대상

유의 사항

■ 금리인하요구권

이 상품은 금리 인하 요구권 대상 상품으로 금리 인하 요구 사유 발생시(소득 증가, 부채 감소, 신용평점개선, 직위 상승 등) 증빙자료를 첨부하여 금리 인하 요구를 신청할 수 있습니다. (단, 여신금리 결정시스템 평가결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수도 있습니다.)

■ 대출계약 철회권

계약서류 수령일, 계약체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

대출계약 철회권을 행사한 경우 중도상환수수료가 면제되며 5영업일 이내 해당 대출관련 정보가 삭제됩니다

대출계약 철회권의효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

대출계약 철회권남용시최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출,만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

■ 위법계약해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우 법 위반사실을 안 날부터 1년(계약체결일로부터 5년이내의 범위)이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.

은행은 해지를 요구받은날로부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다.

■ 자료열람요구권

금융소비자는 분쟁조정 또는 소송의 수행 등 권리구제를 위한 목적으로 은행이 기록 및 유지•관리하는 자료의 열람(계약체결에 관한 자료, 계약의 이행에 관한 자료, 금융상품 등에 관한 광고 자료, 금융소비자 권리행사에 관한 자료, 내부통제기준의 제정 및 운영 등에 관한 자료, 업무 위탁에 관한 자료)을 요구할 수 있으며, 금융판매업자 등은 법령에 따른 열람 제한, 타인의 신체•생명을 해할 우려, 재산과 이익의 침해 우려, 영업비밀 침해 등의 사유가 있는 경우 제한 또는 거절할 수 있습니다.

대출계약을 체결하시기 전에 금융상품 설명서 및 약관, 관련 유의사항을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

대출 신청 시 신용정보 조회내용은 신용정보회사에 제공되며, 대출을 실행하시면 고객님의 신용정보(소득 및 부채수준 등)에 따라 신용점수가 하락 할 수 있습니다.

대출 한도 및 금리 등은 당행 소정의 심사 절자를거쳐 진행되며, 상기 대출조건은 당행 대출한도 소진 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다.

대출 심사 시 신용등급 및 금융거래정보 현황 등에 따라 금리 및 한도가 산출되며, 대출이 거절 될 수 있습니다.

대출 승인 후 고객님의 신용정보 변경 시 대출 실행이 제한될 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금사용액이과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.

신용제한대상자, 원화·외화 지급보증대지급금 보유자(보증채무자 포함), 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 수협은행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.

대출금 이자 및 원금의 약정기일 내에 납입 또는 상환하지 못하는 경우에는 정상 대출금보다 높은 이율을 적용 받을 뿐 아니라 ‘연체 등’ 정보거래처 등록, 기한이익상실 및 상계, 대출금 강제회수조치 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

금융소비자는 금융소비자보호법 제19조1항에 따라 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 듣고 내용을 충분히 이해한 후 거래하시기 바랍니다.

기타 자세한 내용은 가까운 영업점 직원 혹은 고객지원센터(☎1588-1515/1644-1515)로 문의하시거나 수협은행 홈페이지( www.suhyup-bank.com)상품공시실의 약관 및 상품설명서를 참조하시기 바랍니다.

이 공시화면 내용은 작성 시점 기준이며, 향후 당행의 여신 및 금리 정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다.