BNK평생행복주택연금대출 담보 대상 상품 안내

BNK평생행복주택연금대출 상품에 대해서 알아보겠습니다 해당 상품은 BNK부산은행의 BNK평생행복주택연금대출은 사장님(또는 시니어 고객님)께서 살고 계신 집을 담보로 맡기고 국가(한국주택금융공사)의 보증을 받아 평생토록 매달 연금을 받는 역모기지론 상품입니다

이 상품은 본인의 집을 소유하고 있으면서 생활비가 부족한 분들이라면 담보로 대출을 받아 연금 처럼 생활비를 받을 수 있는 상품으로 한도는 보증서상 보증금액으로 결정이 됩니다

상품 특징

BNK평생행복주택연금대출 상품은 집은 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신께서 매달 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 평생동안 생활비를 받을 수 있는 한국주택금융공사 연계 대출 상품입니다

상품 요약

대출 조건 자격

– 1세대 1주택 자로서 만 55세 이상인 고객 (부부 중 1인이 만 55세 이상) 으로 주택금융공사 노후연금보증서 발급 가능 고객

– 담보주택 : 부부기준 공시가격 12억원 이하 주택주)

주) 주택법상 주택, 주택법상 준주택 중 노인복지주택 또는 주거목적 오피스텔

대출 한도

주택담보 노후연금 보증서 상 보증금액

상환방법 및 대출기간

일시 상환방식 / 주택담보 노후연금 보증서상 보증기한

(채무자와 배우자중 낮은 연령을 기준으로 만 100세 기준, 생존 시 연장)

이자부과시기:매월 후취(대출 해당일 또는 응당일 부과)

※ 휴일 대출원금 또는 이자 상환 가능

신청 방법

영업점

(부산은행 홈페이지)

담보 조건

한국주택금융공사의 주택담보 노후연금보증서

*소유 주택을 한국주택금융공사에 1순위 근저당권 제공

금리 변동 주기

6개월

금리 안내

기준금리	변동	CD평균유통수익률(CD) : 2.82%(2026-04-10현재) 신규취급액기준 (COFIX) : 2.82%(2026-04-10현재)

수수료 부대비용

※ 보증료 (고객부담)

– 초기보증료: 담보주택가격의 1.0%를 최초 실행시 1회에 한하여 부과

– 연보증료: 매월 대출잔액에 대하여 연 0.95%를 부과

※ 인지세 : 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 부담

대출금액	인지세액
대출금액	고객	은행
5천만원 초과 1억원 이하	3만5천원	3만5천원
1억원 초과 10억원 이하	7만5천원	7만5천원
10억원 초과	17만5천원	17만5천원

중도 상환 수수료

면제

금융소비자가 알아야 할 내용

대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.

대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

대출 취급 후 거래조건(상환 조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.

대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야하며,금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.

※ 연체이율 : 대출금리에 3.0%를 가산(최고 15.0%) (대출금리가 최고 연체이율 이상일 경우 대출금리 +2.0%)

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장 하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

대출원금, 이자 등을 3개월 이상 연체한 경우에는 3개월이 되는 날을 등록사유 발생일로 하여 그 때부터 7영업일 이내에 “신용정보관리규약”에서 정한 ‘연체 등’ 정보거래처로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으며 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.

이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해하신 후 거래하시기 바랍니다.

기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.