BNK행복스케치모기지론 개인 주택 담보 상품 안내

BNK행복스케치모기지론 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 BNK부산은행의 BNK행복스케치모기지론은 가계의 주택 구입 자금이나 생활 안정을 위한 자금을 지원하는 부산은행의 대표적인 주택담보대출 상품입니다

이 상품은 내집 마련을 위한 주택담보대출로 고정금리와 변동금리를 선택이 가능하며 한도는 담보인정비율에 따라 최대 80% 적용이 가능한 상품입니다

상품 특징

BNK행복스케치모기지론 상품은 내 집 마련을 위한 주택담보대출 상품 고정금리와 변동금리 폭넓은 선택 가능 상품으로 대출자의 재정설계에 따라 장.단기 대출기간 선택이 가능하고 상환방식이 다양한 상품입니다

상품 요약

대출 조건 자격

본인 또는 제3자가 개인명의의 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 순수 개인

NICE 신용평점 350점 이상인 고객

대출 한도

담보물건 소재지역, 주택담보대출 보유여부, 서민실수요자 여부에 따라 담보인정비율 최대 80% 적용가능

대출한도 : (담보물감정금액 X 담보인정비율) – 선순위채권 – 소액보증금 + 보증서 또는 보험금액

최소대출금액 : 1백만원 이상 (단, 비대면 신청건의 경우 3천만원 이상)

※ 단, 수도권 및 규제지역에 소재한 주택 구입 시 최대 6억원까지 가능

상환방법 대출기간

일시상환방식 (마이너스통장 대출 포함) : 5년이내

원금 균등 또는 원리금균등 분할상환 : 1년 이상 ~ 40년 이내

※ 거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년 이내 (단, 비대면 대출의 경우 거치기간은 최장 1년)

※ 비대면 대출의 경우 일시상환방식 신청 불가합니다.

이자부과시기 : 매월 후취 (대출 해당일 또는 응당일 부과)

※ 휴일 출원금 또는 이자 상환 가능

※ 단, 담보물이 수도권 및 규제지역에 소재시 대출기간 30년 이내

신청 방법

영업점

(부산은행 홈페이지)

금리 변동 주기

일시상환, 분할상환, 할부상환 : 3개월, 6개월, 12개월, 60개월 (일시상환 불가)

종합통장대출 : 3개월, 6개월, 12개월

기준 금리

신잔액기준 COFIX : 전국은행연합회에서 매월 고시하는 신잔액 기준 자금조달비용지수를 기초로 은행에서 고시하는 금리.

금융채 : KIS채권평가㈜와 한국자산평가㈜에서 고시하는 기간별 『금융채Ⅰ(은행채) 무보증AAA등급』의 직전 영업일 단순평균 시가평가기준수익률에 신규시 결정된 가산이율을 더하여 적용.

기본 금리

신잔액기준 COFIX + 2.70%

금융채(60개월) + 1.70%

가산 금리

신잔액기준 COFIX기준

-아파트 외 (단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 등) 0.20%

-주거용 오피스텔 담보 0.10%

-종합통장대출 1.00%

-주택신보출연대상

대출금액 124.5백만원 이하 0.01%

대출금액 124.5백만원 초과 ~ 249백만원 이하 0.03%

대출금액 249백만원 초과 ~ 498백만원 이하 0.17%

대출금액 498백만원 초과 0.20%

LTV 60% 초과 0.05%

LTV 70% 초과 0.10%

주택담보대출 보유건수 3건이상 0.10%

신용평가등급별 가산금리 AS 9등급 또는 NICE 674점 이하 또는 KCB 624점 이하 0.20%

60개월 금융채기준

-아파트 외(단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 등) 0.20%

-주거용 오피스텔 담보 0.10%

-주택신보출연대상

-대출금액 124.5백만원 이하 0.01%

-대출금액 124.5백만원 초과 ~ 249백만원 이하 0.03%

-대출금액 249백만원 초과 ~ 498백만원 이하 0.17%

-대출금액 498백만원 초과 0.20%

-LTV 60% 초과 0.05%

-LTV 70% 초과 0.10%

-주택담보대출 보유건수 3건이상 0.10%

-신용평가등급별 가산금리 AS 9등급 또는 NICE 674점 이하 또는 KCB 624점 이하 0.20%

우대 금리

신잔액기준 COFIX기준 (최대 1.40%)

-거래실적 등 감면금리(최대 0.60%)

급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동이체 0.20%

자동이체(아파트관리비, 공과금, 통신요금) 건수 0.10%

인터넷 또는 모바일뱅킹 이용등록 0.10%

예금평잔 기준 0.20%

신용카드회원(신규발급 포함)

. 매 3개월간 사용금액이 1백만원 이상 0.10%

. 매 3개월간 사용금액이 2백만원 이상 0.20%

주택청약종합저축(청년우대형 포함) 자동이체 : 0.10%

특별감면금리(최대 0.80%)

구입목적 외 대출 0.20%

대출금액 249백만원 초과자(구입목적 限) 0.10%

장기 기증 등록자 0.10%

청첩장을 보유한 결혼예정자 또는 결혼후 3개월 이내인 신혼부부 0.20%

부동산 전자계약 우대금리 0.20%

영업점장 우대금리 최대 0.30%

60개월 금융채기준(최대 1.40%)

-거래실적 등 감면금리(최대 0.60%)

급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동이체 0.20%

자동이체(아파트관리비, 공과금, 통신요금)건수 0.10%

인터넷 또는 모바일뱅킹 이용등록 0.10%

예금평잔 기준 0.20%

신용카드회원(신규발급 포함)

. 매3개월간 사용금액이 1백만원 이상 0.10%

. 매3개월간 사용금액이 2백만원 이상 0.20%

주택청약종합저축(청년우대형 포함) 자동이체 0.10%

특별감면금리(최대 0.80%)

구입목적 외 대출 0.20%

대출금액 249백만원 초과자(구입목적 限) 0.10%

부동산 전자계약 우대금리 0.20%

영업점장 우대금리 최대 0.30%

최종 금리

신잔액기준COFIX : 2.47%(2026.03.25 현재)

– 최저 연 3.77% ~ 최고 연6.77% (2026.03.25 현재)

(최저금리는 최대 우대금리 1.40% 모두 적용 및 가산금리는 미적용하는 경우, 최고금리는 출연료 미적용 및 LTV 70% 초과 등을 적용금리)

금융채(60개월) : 4.04%(2026.03.25 현재)

– 최저 연 4.34% ~ 최고 연 6.34%(2026.03.25 현재)

(최저금리는 가산금리 미적용 및 우대금리 1.40%를 모두 적용하는 경우, 최고금리는 출연료 미적용 및 LTV 70%초과 등을 적용 금리)

담보 조건

대상주택(대지포함) 근저당권 설정

소액보증금보증제도(소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함)

– 서울보증보험MCI: 보증료 은행부담

– 한국주택금융공사 구입자금보증: 보증료 은행부담

수수료 부대비용

인지세

「인지세법」에 따라 대출약정 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원초과 ~ 10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

대출금액

5천만원 이하

5천만원 초과

~ 1억원 이하

1억원초과

~ 10억원 이하

10억원 초과

인지세액

비과세

7만원

(각각 3만5천원)

15만원

(각각 7만5천원)

35만원

(각각 17만5천원)

담보취득비용

-(근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담

다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

근저당권의 채권최고액 감액 및 근저당권 말소비용은 고객이 부담

기타비용으로 부담주체가 불명확한 경우 (은행과 채무자 50% 균등 부담)

중도 상환 수수료

대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 은행에서 정한 기준에 따라 중도상환수수료를 부담하셔야 합니다.

– 중도상환금액 X 아래수수료율 X 대출잔여일수 / 대출기간(일수)

– 위 산식의 대출기간산정은 3년이 초과하는 경우 3년(일수)으로 계산

대출취급 후 3년 이내 상환: 0.66%

단, 5년 변동주기 경우 1.00%

금융소비자가 알아야 할 내용

대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.

대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

대출 취급 후 거래조건(상환 조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.

대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야하며,금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.

※ 연체이율 : 대출금리에 3.0%를 가산(최고 15.0%) (대출금리가 최고 연체이율 이상일 경우 대출금리 +2.0%)

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장 하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출장액에 대한 지연배상금이 부과되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

대출원금, 이자 등을 3개월 이상 연체한 경우에는 3개월이 되는 날을 등록사유 발생이로 하여 그 때부터 7영업일 이내에 “신용정보관리규약”에서 정한 ‘연체 등’ 정보거래처로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으며 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.

이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해하신 후 거래하시기 바랍니다.

기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.