수협은행 부동산경락대금대출(개인) 자격 안내

수협은행 부동산경락대금대출(개인) 상품에 대해서 알아보겠습니다 수협은행의 부동산경락대금대출(개인)은 경매나 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 개인이 경락대금을 마련할 수 있도록 지원하는 대출 상품입니다

이 상품은 낙찰받은 부동산을 담보로 설정하며 대출 조건은 부동산 종류와 개인의 신용등급에 따라 다르게 적용되는 상품으로 한도는 70% ~ 90%까지 지원이 가능합니다

상품 특징

수협은행의 부동산경락대금대출(개인) 경매법원의 경매물건을 낙찰받은 고객 및 공매물건을 낙찰받은 고객을 위한 대출상품입니다

상품 요약

대출 대상

경매로 인하여 소유권을 취득하는 실 수요자로 당행 개인신용평가시스템(CSS)의 AS등급(CSS등급) 6등급 이상을 충족하는 자(단, 대출취급에 부적격 사유가 없어야 합니다.)

※ 대상부동산은 경매(자산관리공사 공매 포함)절차에 따라 낙찰허가결정이 확정된 후 낙찰대금의 납부가 완료되지 않은 부동산

대출 한도

경락금액의 70% ~ 90% 에 해당하는 금액과 최초 법사가를 감정가액으로 하여 산정한 유효담보가액 중 적은 금액 이내 (단, 가계대출인 경우 매각금액의 90%를 담보안정가액으로 간주하여 선순위 권리액 차감한 금액범위)

※ 대출한도는 수협은행 대출심사를 통해 조정될 수 있습니다

대출기간 및 상환방법

1년 이내(연장 가능)만기일시상환 또는 원(리)금균등분할상환

※ 경락건물이 주택인 경우 15년 이내, 아파트인 경우 30년 이내로 취급 가능합니다

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

신청 방법

영업점

(수협은행 홈페이지)

금리 안내

(기준일 : 2025년 07월 19일)

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
COFIX금리 (신잔액기준)6개월	2.89	3.67	1.50	5.06	6.56

(대출금액 2억원, 대출기간 30년, 원리금균등상환방식, 신용등급 3등급, 아파트 담보, 서울, 감정가 640백만원, 선순위 55백만원, 담보비율 40% 기준)

기준금리	고정	신MOR 1년 고정금리 : 2.53 %
기준금리	변동	COFIX 금리(신규취급액기준) : 연 2.54 % COFIX 금리(신잔액기준) : 연 2.63 % MOR 금리(신규취급액기준) : 연 2.71 % MOR 금리(신잔액기준) : 연 2.39 %

① 기준금리

-신MOR금리 : 직전 3영업일간의 기간별 시장대표금리 유통수익률을 단순 평균한 금리에 시장조정금리를 가산하여 결정한 금리를 적용

-신규취급액/신잔액기준 MOR: 당행의 자금조달금리에 조달비용을 반영하여 가중평균방식으로 산출한 금리를 적용

-신규취급액/신잔액기준 COFIX : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 “신규취급액기준 COFIX” 또는 “신잔액기준 COFIX”중 고객이 약정을 할때 선택한 금리를 적용

② 가산금리

-고객별 가산금리는 담보별, 신용등급 등에 따라 차등적용됩니다

③ 우대금리

-부수거래 우대금리 최대 연 1.5% 이내

구분	우대금리 항목	우대금리조건				최대한도
기본항목	신용 ‧ 체크카드 이용실적	기준일로부터 최근 1개월 이용실적				최대 연 1.5%
		50만원 이상	100만원 이상		200만원 이상
		연 0.20%	연 0.30%		연 0.40%
	급여이체 (월1회 ‧ 50만원 이상)	기준일로부터 최근 1개월 급여이체 1회 이상			연 0.20%
	4대 보험 또는 아파트관리비 자동이체	기준일로부터 최근 1개월 자동이체 실적 1건 이상			연 0.15%
선택항목	총수신 평균잔액	기준일로부터 최근1개월 평균잔액
		400만원 이상		700만원 이상
		연 0.20%		연 0.30%
	입출금이 자유로운예금 평균잔액	기준일로부터 최근1개월 평균잔액
		50만원 이상	100만원 이상		200만원 이상
		연 0.10%	연 0.20%		연 0.40%
	마케팅 동의	기준일 현재 마케팅 정보수신(전화,문자 등) 동의			연 0.05%

④ 최종금리

-최종금리는 “기준금리 + 가산금리 – 우대금리”로 산출됩니다

다만, 실제 적용금리는 기준금리변동 등을 반영하여 대출실행일에 적용금리가 결정됩니다

⑤ 연체금리

-이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 그 기일에 지급하지 아니한 때에는 지급하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금을 지급하기로 합니다

-대출기간 만료일에 채무를 이행하지 아니하거나, 이자를 지급해야 할 때부터 1개월(주택담보대출은 2개월)간 지체한 때, 분할상환금, 분할상환원리금의 지급을 2회(주택담보대출은 3회) 이상 연속하여 지체한 때 등 은행여신거래기본약관(가계용) 제7조에서 정하고 있는 사유 발생시 그에 해당하는 독촉 또는 통지 후 기한의 이익을 상실한 때에는, 그 다음 날부터 대출금 잔액에 대하여 지연배상금을 지급하기로 합니다

-연체이자율은 『대출이자+연체가산이자율』로 적용되며, 연체가산이자율은 최고 연 3%, 연체최고이자율은 연 15%입니다

이자 계산 방법

1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

※ 이자부과시기 및 방법 : 1개월 후취

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

중도 상환 수수료

중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 0.66%

대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로, 중도상환하는 대출금액에 중도상환수수료율을 곱하여 산출합니다

* 계산식 : 중도상환수수료=중도상환금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)

* 실제 중도상환수수료는 경과 일수에 따라 다르게 적용됩니다

담보

부동산 담보

부대 비용

인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	70,000원	150,000원	350,000원
고객부담 인지세액	비과세	35,000원	75,000원	175,000원

담보취득비용

(근저당권 설정시)

– 근저당권 설정비 면제(단, 국민주택채권매입비용 및 담보말소, 감액비용 본인부담)

– 화재보험료(담보물 화재보험가입, 단, 보험회사 선택은 채무자 자유재량 입니다)

한국주택금융공사(HF) 구입자금보증 보증료(보증료율 연 0.05% ~ 연 0.35%)

서울보증보험(SGI) 소액보증보험(MCI) 이용시) 보험료 은행 부담(보증료율 연0.052% ~ 연1.083%)

필요 서류

-본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증 등)

-인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)

-사업자등록증명원

-소득금액증명원 등 기타 소득증빙자료

-납세증명서(국세, 지방세), 주민등록 등본 및 초본(최근 변동내역 포함)

-경락매각허가 결정등본, 매각대금 납부통지서, 매수보증금 영수증

-건축물관리대장, 토지대장, 등기부등본 (필요한 경우 제출)

기타 내용

대출금리, 필요서류 등 상품에 대한 자세한 내용은 가까운 영업점으로 문의하시기 바랍니다

금리인하 요구권 대상 여부

대상

유의 사항

■ 금리인하요구권

이 상품은 금리 인하 요구권 대상 상품으로 금리 인하 요구 사유 발생시(소득 증가, 부채 감소, 신용평점개선, 직위 상승 등) 증빙자료를 첨부하여 금리 인하 요구를 신청할 수 있습니다. (단, 여신금리 결정시스템 평가결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수도 있습니다.)

■ 대출계약 철회권

계약서류 수령일, 계약체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

대출계약 철회권을 행사한 경우 중도상환수수료가 면제되며 5영업일 이내 해당 대출관련 정보가 삭제됩니다

대출계약 철회권의효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

대출계약 철회권남용시최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출,만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

■ 위법계약해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우 법 위반사실을 안 날부터 1년(계약체결일로부터 5년이내의 범위)이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.

은행은 해지를 요구받은날로부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다.

■ 자료열람요구권

금융소비자는 분쟁조정 또는 소송의 수행 등 권리구제를 위한 목적으로 은행이 기록 및 유지•관리하는 자료의 열람(계약체결에 관한 자료, 계약의 이행에 관한 자료, 금융상품 등에 관한 광고 자료, 금융소비자 권리행사에 관한 자료, 내부통제기준의 제정 및 운영 등에 관한 자료, 업무 위탁에 관한 자료)을 요구할 수 있으며, 금융판매업자 등은 법령에 따른 열람 제한, 타인의 신체•생명을 해할 우려, 재산과 이익의 침해 우려, 영업비밀 침해 등의 사유가 있는 경우 제한 또는 거절할 수 있습니다.

대출계약을 체결하시기 전에 금융상품 설명서 및 약관, 관련 유의사항을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

대출 신청 시 신용정보 조회내용은 신용정보회사에 제공되며, 대출을 실행하시면 고객님의 신용정보(소득 및 부채수준 등)에 따라 신용점수가 하락 할 수 있습니다.

대출 한도 및 금리 등은 당행 소정의 심사 절자를거쳐 진행되며, 상기 대출조건은 당행 대출한도 소진 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다.

대출 심사 시 신용등급 및 금융거래정보 현황 등에 따라 금리 및 한도가 산출되며, 대출이 거절 될 수 있습니다.

대출 승인 후 고객님의 신용정보 변경 시 대출 실행이 제한될 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금사용액이과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.

신용제한대상자, 원화·외화 지급보증대지급금 보유자(보증채무자 포함), 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 수협은행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.

대출금 이자 및 원금의 약정기일 내에 납입 또는 상환하지 못하는 경우에는 정상 대출금보다 높은 이율을 적용 받을 뿐 아니라 ‘연체 등’ 정보거래처 등록, 기한이익상실 및 상계, 대출금 강제회수조치 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

금융소비자는 금융소비자보호법 제19조1항에 따라 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 듣고 내용을 충분히 이해한 후 거래하시기 바랍니다.

기타 자세한 내용은 가까운 영업점 직원 혹은 고객지원센터(☎1588-1515/1644-1515)로 문의하시거나 수협은행 홈페이지( www.suhyup-bank.com)상품공시실의 약관 및 상품설명서를 참조하시기 바랍니다.

이 공시화면 내용은 작성 시점 기준이며, 향후 당행의 여신 및 금리 정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다.