KB임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 안내

KB임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 상품을 알아보겠습니다 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 한국주택금융공사에서 보증을 제공하며 KB국민은행에서 대출을 실행하는 공공임대주택 입주(예정)자를 위한 전세자금대출입니다

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KB임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출의 경우 임차보증금 수도권 7억원(그 외 지역 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 중 공공주택사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자 임대목적물에 입주(예정)자로 당행 대출 심사를 통과한 분들이 해당 됩니다

대출 금액은 최대 2억 2천 2백만원까지 가능하며 기간은 최대 2년이지만 기한 연장시 심사 후 최장 10년까지 이용이 가능합니다 상환 방식은 일시 상환으로 합니다 그 외 자세한 내용을 알아보겠습니다

특례보증 전세자금대출

KB임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 상품의 경우 공공임대주택 입주(예정)자를 대상으로 보증한도를 확대(임차보증금의 90%)한 전세자금대출 상품입니다

신청 자격

-임차보증금 수도권 7억원(그 외 지역 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 중 공공주택사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자 임대목적물에 입주(예정)자로 당행 대출심사를 통과한 고객

-본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택* 이내인 경우

*보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청 가능

대출 금액

최고 222백만원 이내

– 공공주택사업자(공공임대주택) : 임차보증금의 90% 이내

– 공사가 인정한 임대사업자 : 임차보증금의 80% 이내

기간 및 상환

대출 기간 : 임대차계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 (기한연장 시 대출기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능)

상환 방법 : 일시상환

대상 주택

공공임대주택 및 공사가 인정한 임대사업자의 임대주택

-(LH, SH, 등 지방공사 등)에서 공급하는 공공임대

-전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

신청 시기

신규임차 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

계약갱신(월세에서 전세전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신계약서 상 계약시작일로부터 3개월 이내

-[단, 임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]

금리 안내

기준일자 : 2024.01.14 (연이율, %)

대출금리표
기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규COFIX6개월	4.00	2.20	1.40	4.80	6.20
신규COFIX12개월	4.00	2.23	1.40	4.83	6.23
잔액COFIX6개월	3.89	2.78	1.40	5.27	6.67
잔액COFIX12개월	3.89	2.70	1.40	5.19	6.59
신잔액COFIX6개월	3.35	2.45	1.40	4.40	5.80
신잔액COFIX12개월	3.35	2.76	1.40	4.71	6.11

주택 임차, 일시 상환 방식, 대출 기간 2년, 신용등급 3등급 기준(잔액 COFIX 금리는 2019.7.16부터 신규 약정 중단)

– 적용 금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용 조건, 대출 조건(상환 방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다

– 고객별 실제 적용 금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다

적용 금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용 조건, 대출 조건(상환 방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다

(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액 기준 COFIX」 또는 「신 잔액 기준 COFIX」 중 고객이 대출 약정 시점에 선택한 금리를 적용합니다

(2) 가산금리 : 고객별 가산금리는 신용등급 및 대상 목적물 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리: 최고 연 1.4%P 우대

① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%P

– KB국민카드(신용) 이용 실적 우대 : 연 0.1%P ~ 연 0.3%P

: 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용 실적이 있는 경우

– 급여(연금) 이체 실적 우대 : 연 0.1%P ~ 연 0.3%P

– 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%P

: 아파트관리비/지로/금융결제원 CMS/펌뱅킹

– 적립식 예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%P

– KB스타뱅킹 이용 실적 우대 : 연 0.1%P

: KB스타뱅킹을 통한 이체 실적이 있는 경우

실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족 여부에 따라 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%P), 주택자금 대출에 대한 취약 차주 우대(연 0.3%P)

②에 따른 우대금리는 대출 신규 시에만 적용할 수 있으며, 대출 신 규시 적용된 우대금리는 대출기간대출 기간 만료 일까지 적용됩니다

(4) 최종금리: 고객별 적용 금리는 기준금리, 신용등급·대상 목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며 실제 적용 금리는 대출 상담을 통해 확인하실 수 있습니다

신청 방법

KB임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 상품은 직접 가까운 국민은행 영업점에 방문 후 상담 및 신청이 가능합니다

필요서류

-본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

-소득 및 재직확인 서류

-확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

-임차목적물의 부동산등기사항전부증명서

-임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증

-주민등록표등본(1개월 이내 발급분)

-대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다

담보 내용

주택금융신용보증서 담보

임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

① 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

인지세액표
대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

② 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 고객 부담

– 임차보증금의 0.02% ~0.4%

*한국주택금융공사의 보증료 등 운용규정에 따르며 보증료율은 변동될 수 있습니다.

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

– 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다

상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다
(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다
(3) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다
(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다
(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다
(6) 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다.(단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한 연장 안내

-일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다. 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

-분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다