KB골든라이프 공사주택연금론 상품을 알아보겠습니다 KB골든라이프 공사주택연금론은 한국주택금융공사가 보증하는 역모기지론 상품입으로 만 55세 이상 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금 형태로 노후 자금을 수령할 수 있습니다
KB골든라이프 공사주택연금론 상품의 경우 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상인 분들이 대상이 되며 대출 기간은 소유자 또는 배우자 중 연령이 낮은 분을 기준으로 100세 이내에서 연금보증서를 통해 정한 기간으로 측정되며 대출 금액 또한 보증서상의 보증금액으로 측정 됩니다
상품 특징
평생거주와 연금지급을 정부가 보증하는 상품으로
신청 자격
| 구분 | 일반형 | 주택담보대출 상환용 | 우대형 |
|---|---|---|---|
| 가입연령 | 소유자 또는 배우자 만 55세 이상 | 소유자 또는 배우자 만65세 이상(기초연금 수급자) | |
| 보유주택 | 공시가격 등이 12억원이하 1주택자 또는 보유주택 공시가격 등의 합계가 12억원 이하 다주택자 | 부부 기준 1주택 2억원 미만 | |
| 인출한도 | 대출한도의 50%이내 수시인출 | 대출한도의 50%초과 90%이내 일시인출 | 대출한도의 45%이내 수시인출 |
대출 금액
‘주택담보노후연금보증서’상의 보증금액
기간 및 상환
대출기간: 신청일 현재 채무자와 그 배우자 중 연령이 낮은 자를 기준으로 만 100세 이내에 연금보증서에서 정한 기간
상환방법: 만기일시상환
대출 대상 주택
– 현재 소유주택과 거주주택이 동일한 경우에 한함
– 권리침해(가압류 등)사실이 없는 주택(이용 중 권리변경 불가)
– 대상 주택의 적정 여, 부는 한국주택금융공사에서 확인
대출 금리
본 상품은 「3개월 변동 시장금리 및 6개월 변동 신규취급액 기준 COFIX」에 따라 적용금리가 변동됩니다
| 구 분 | 기준금리 | 가산금리 | 최종금리 | |
|---|---|---|---|---|
| 일반형/우대형 | 3개월 변동 | 연 3.47% | 연 1.10%p | 연 4.57% |
| COFIX (6개월 변동) | 연 3.53% | 연 0.85%p | 연 4.38% | |
| 주담대상환용 | 3개월 변동 | 연 3.47% | 연 1.00%p | 연 4.47% |
| COFIX (6개월 변동) | 연 3.53% | 연 0.75%p | 연 4.28% | |
기준금리
① 금융투자협회(www.kofia.or.kr)가 고시하는 「CD 91 일몰 유통수익률」로 직전 3영업일 평균값
② COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 「신규취급액 기준 COFIX」 금리를 적용
중도 상환 수수료
면제
금리인하 요구권
본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다
담보 안내
한국주택금융공사 주택담보노후연금보증서
부대 비용
대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다
(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~1억원 이하 | 1억원 초과 ~10억원 이하 | 10억원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) | 15만원 (각각 7만5천원) | 35만원 (각각 17만5천원) |
– 인지세액의 대출금액 구간은 한국주택금융공사 보증서 상의 “인지세법상 기재금액”에 따름
– 대출 이용 중 또는 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다
상환 관련 안내
이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다
원금 및 이자의 상환 시기
아래의 내용은 상환 방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택할 수 있는 상환 방법은 각 상품 안내의 “대출 기간 및 상환 방법”을 확인하시기를 바랍니다
– 일시상환대출 : 대출 기간에는 이자 지급일에 이자만 납부하고, 대출 기간 만료일에 대출 원금을 전액 상환합니다
– 원리금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
– 원금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
– 할부금 고정 분할 상환 : 매월 이자 지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출 기간 만료일에 전액 상환합니다.
– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출 원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자 지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
휴일 대출 상환
– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다
(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부 기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)
기타 안내
지급방법
◎ 종신지급방식 : 매달 일정한 금액을 평생동안 지급
◎ 종신혼합방식 : 인출한도 이내에서 수시인출하고 나머지는 매월 일정한 금액을 평생동안 지급
◎ 확정혼합방식 : 인출한도 이내에서 수시인출하고 나머지는 매월 일정한 금액을 일정기간 동안 지급
◎ 주담대전환방식 : 종신혼합방식의 일시인출 한도로 동일물건 주택담보대출 상환이 부족한 경우
– 주택담보대출 상환금액을 일시인출하고 나머지는 매월 일정한 금액을 평생동안 지급 (우대형 불가)
◎ 우대지급 방식 : 우대형 대상자의 종신지급방식
◎ 우대혼합 방식 : 우대형 대상자의 종신혼합방식
알아두셔야 할 내용
-본 대출 취급 후 금리조건변경, 기한연장, 거치기간 연장은 불가능합니다
-대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. (수입인지 비용은 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.) ※ 대출금 5천만원 이하 : 비과세 ※ 대출금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원 (고객부담 3만5천원) ※ 대출금 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (고객부담 7만5천원) ※ 대출금 10억원 초과 : 35만원 (고객부담 17만5천원)
-금융소비자 보호에 관한 법률 제 46조 ①항 에 의하여 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다
-동일 은행을 대상으로 최근 1개월 내에 2회를 초과하여 대출계약을 철회하는 경우 대출계약 철회권 행사 횟수가 제한됩니다 (한국주택금융공사 운용기준 사항임)
-근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다
-일반금융소비자는 은행이 계약 체결을 권유하는 경우 및 일반금융소비자가 설명을 요청하는 경우에도 중요한 사항을 이해할 수 있도록 설명받을 권리가 있습니다
-대출신청인이 신용도판단정보등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출취급이 제한될 수 있습니다
-한국주택금융공사에 납부할 보증료는 한국주택금융공사에서 정하는 계산방식에 의해 보증부대출 잔액에 대하여 대출실행일에 계산하여 선불로 납부하고 대출원리금에 가산합니다 ※ 초기보증료(일괄선납, 환급 없음, 최초대출 실행시 1회) : 주택가격의 1.5% (주담대전환형의 경우 1.0%) ※ 연보증료(매월 분납) : 보증잔액 X 연 0.75% (주담대전환형의 경우 1.0%)
-연체이자율은 대출이자율에 연 3%의 연체가산을 더하며 최고 연체이자율은 연 15%입니다. 다만, 대출이자율이 15% 이상인 경우 대출이자율에 연2%를 더하여 적용합니다
-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다
-금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다
-이 상품은 KB국민은행 개인여신부에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다
* 본 공시는 은행 이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다. 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다
– 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다
기한연장 안내
일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다
– 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다
– 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다
만기 경과 후 안내
만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다
연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등”으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다
신청 방법
KB골든라이프 공사주택연금론 신청은 국민은행 영업점 방문 후 가능합니다
마무리
KB골든라이프 공사주택연금론 상품을 알아보았습니다 해당 상품은 평생거주와 연금지급을 정부가 보증하는 상품으로 종신연금, 종신 거주 보장, 대출금 상환의 부담이 없습니다, 주택가격을 초과하여 연금 수령 가능 등의 특징이 있으며 현재 거주 주택에 대해서 보증서를 발급받고 ‘주택담보노후연금보증서’상의 보증금액을 통해 연금과 거주지를 보장 받을 수 있는 상품입니다
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