후분양주택자금 주택도시기금 대출 상품 안내

후분양주택자금 상품에 대해서 알아보겠습니다 해당 대출은 건설 사업자이면서 이미 건설사업계획 승인을 받아 60% 이상 진행되어 입주자 모집 후분양 국민주택 건설이 진행된 분들이 신청을 하실 수 있는 상품입니다

후분양주택자금 주택도시기금 상품의 경우 주택건설사업등록업자 분들이 신청 가능하며 대출 기간은 3년 이내 만기일시상환으로 진행이 되고 한도는 면적 및 지역등에 따라 상이 합니다

상품 특징

사업수행 능력을 구비하고 분양을 목적으로 주택건설사업계획승인 또는 건축허가를 받아 분양허용공정률(60%) 이후 입주자를 모집하는 후분양 국민주택을 건설하기 위한 자금을 지원하는 대출입니다

상품 요약

대출 대상

주택건설사업등록업자 등

대출 한도

전용면적 60㎡ 이하

: 수도권 90백만원 / 광역시 85백만원 / 기타지역 80백만원 이내

전용면적 60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

: 수도권 110백만원 / 광역시 105백만원 / 기타지역 100백만원 이내

※ 단 영업정지처분 또는 벌점으로 인한 선분양제한 사업주체(시공사포함)와투기지역, 투기과열지구 내 재건축사업장은 전용면적 60㎡ 이하 60백만원, 전용면적 60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하 80백만원 이내

대출 기간

3년 이내 만기일시상환

신청 방법

영업점을 통해 신청 가능

(홈페이지 바로가기)

금리 안내

-전용면적 60㎡ 이하 : 연 3.6% (LH등 공공기관은 연 3.1%)

-전용면적 60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하 : 연 3.8% (LH등 공공기관은 연 3.3%)

※ 단 영업정지처분 또는 벌점으로 인한 선분양제한 사업주체(시공사포함)와

투기지역, 투기과열지구 내 재건축사업장은 전용면적 60㎡ 이하 연 4.1%

전용면적 60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하 연4.3%

(단 2020.09.21 ~ 2021.09.20 착공분에 한하여 금리 연0.5% 인하)

※ 단 주거환경개선지구 내 원주민 입주자분 3.0% 적용

※ 금리는 국토교통부 고시에 따른 변동금리임. (2022.12.27일 기준)

담보

해당 건설사업지의 토지 담보 및 건물 준공 후 추가담보 제공(1순위 근저당권 설정)

주택금융신용보증서(주택금융공사) 혹은 주택사업금융보증서(주택도시보증공사)

대상 주택

세대당 주거전용면적이 85㎡ 이하인 주택

건축허가를 받아 건설하는 경우에는 아파트, 연립주택에 한함 (단, 29세대 이하 건설의 경우는 지원 불가)

부담 비용

인지세 : 대출금액에 따라 차등적용 (은행과 고객 50%씩 부담)

– 대출금 5천만원 이하 면제

– 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원

– 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원

– 10억원 초과 : 35만원

보증서 발급에 관련한 보증료, 기술검토수수료(세대당 15,000원)

근저당권설정비 : 은행부담 (단 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)

혜택

해당사항 없음

계약의 해지

고객이 대출금을 전액 상환한때 (영업점을 통하여 상환가능)

조기상환 위약금

건물 준공 전 : 최초대출일로부터 공공분양주택자금의 대출이율을 소급 적용하여 추가 이자 납입

건물 준공 후 : 조기상환에 따른 위약금은 없습니다

공공임대주택자금 안내

기한 연장

미분양주택에 한하여 3년 범위내에서 1년 단위로 연장가능합니다

영업점에서 연장 신청가능합니다

이자 계산 방법

만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원리금균등 분할상환 :  (대출금액 X 대출이자율) / 12개월

원금이자 상환시기

만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입

대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다

원리금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)

원금이자 상환제한

영업점을 통하여 상환 가능합니다

지연 배상금

연체기간 3개월 이내는 금리+연 4%, 3개월 초과시 금리+연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다

※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우

① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때

: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일 까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

거래 제한

대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상

-요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다

금리 인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다

유의 사항

-대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 신뢰도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차 등으로 불이익을 받으실 수 있습니다

-본 설명은 상품에 대한 이해를 돕고, 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 대출거래약정서의 적용을 받습니다

-본 상품은 대출계약철회권 대상이 아닙니다

-본 상품은 추후 정부시책, 기금운용계획에 따라 변경될 수 있습니다

상담 센터

☎ 1599-0800→”3번” 입력

알아두실 내용

마무리

후분양주택자금 주택도시기금 대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 건설 사업자가 분양을 목적으로 주택건설사업계획승인 또는 건축허가를 받아 분양허용공정률(60%) 이후 입주자를 모집하는 후분양 국민주택을 건설하기 위한 자금을 지원하는 대출 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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