부산은행 BNK u보금자리론 상품에 대해서 알아보겠습니다 BNK 부산은행의 BNK u-보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다
이 상품은 안정적인 주택 자금 마련을 원하는 분들에게 적합한 상품이며 무주택 또는 1주택을 부부 기준으로 보유하고 있는 분들이라면 신청이 가능합니다
상품 특징
부산은행 BNK u보금자리론 상품은 최장 50년간 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며 아파트의 경우 임대보증금 공제 없이 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하고 인터넷 시스템으로 방문없이 편리하게 상담 및 신청가능하며, 일반보금자리론 대비 낮은 금리의 담보대출 상품입니다
상품 요약
조건 자격
▪ 아래 요건을 모두 충족한 가계자금대출인 경우
– 대한민국 국민인 성년
– 무주택 또는 1주택(부부 기준)
※ 기존 1주택 소유자는 기존 주택을 3년 이내 처분 조건으로 구입용도만 취급 가능
– 담보주택 가격 6억원 이하
– 본인 또는 제3자(배우자 또는 매도인) 개인명의의 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 순수개인
대출 한도
￭ 최대 3.6억원이내 (감정가 6억원 초과 주택 제외)
– 아파트는 감정가의 최대 70%까지, 기타 주택은 최대 65%까지이며 생애최초 주택구입자의 경우 최대 80% 이내로 백만원 단위로 취급
상환 및 대출
▪ 할부, 분할상환방식 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 50년 이내(거치기간없음)
단, 40년,50년 만기는 신청일 현재 채무자 또는 담보주택이 아래의 요건 중 어느하나를 충족하는 경우 취급 가능
| 대출만기 | 채무자 요건 | |
| 40년 | 채무자 | 만 39세이하(신혼가구인 경우 만49세 이하) |
| 담보주택 | 2등급 이상의 녹색건축 인증주)을 받은 주택 | |
| 50년 | 채무자 | 만 34세이하(신혼가구인 경우 만39세 이하) |
주)「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 “녹색건축(예비)인증서”를 받은 경우. 인증기관은 녹색건축인증제 G-SPEED 통합운영시스템(www.gspeed.or.kr)에서 확인 가능하며 국토안전관리원, 크레비즈인증원, 한국부동산원 등이 해당
▪ 할부상환(원리금균등)방식
– 원금과 이자의 합계 금액이 매월 일정하게 납부되는 방식으로 초기 상환 금액에는 이자가 많고 원금이 적지만 회차가 지날수록 이자금액이 적고 상환원금이 많아지는 방법
▪ 분할상환(원금균등)방식
– 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고 이자는 매월 원금상환으로 인해 줄어든 대출잔액에 대해 납부하는 방법
▪ 이자부과시기:매월 후취(대출 해당일 또는 응당일 부과)
※ 휴일 대출원금 또는 이자 상환 가능
가입 방법
– 주택금융공사 인터넷 신청 및 승인완료
– 영업점 방문
기준 금리
10년, 15년, 20년, 30년, 40년 ,50년 만기에 따라 주택금융공사 고시금리 적용
우대 금리
1)저소득청년 : 부부합산 연소득 7천만원 이하로 채무자가 신청일 기준 만39세 이하인 경우 0.1%p 우대
2)신혼가구 : 부부합산 연소득 7천만원 이하로 혼인신고일로부터 7년이내인 가구(신청일로부터 3개월이내 결혼예정인 가구 포함) 0.2%p 우대
3)사회적 배려층 : 부부 합산 연소득 7천만원 이하로 한부모가구,장애인가구,다문화가구,다자녀가구
각 항목별로 0.7%p 우대(최대 2가지 항목 중복 적용 가능)
4) 신청일 현재 녹색건축물인 경우 0.1%p 우대
5)미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 : 부부합산 연소득 7천만원 이하로 미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 0.2%p 우대
6) 전자약정 및 등기 시 0.1% 우대(추가 중복적용가능)
1) ~ 5) 최대 1.0%p 한도로 중복적용가능
담보 조건
부동산 등기부등본상 주택으로 아파트,연립주택,다세대주택,단독주택 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하
중도 상환 수수료
-중도상환금액 x 아래 수수료율 x (3 년 – 대출경과일수) / 3년
-° 취급후 3년 이내 0.70%
금융 소비자가 알아야 할 사항
1. 고객님의 신용도에 따라 대출한도 등이 차등 적용되며 대출취급이 불가할 수 있습니다.
2. 투기지역여부, DTI충족여부, 주택관련대출보유여부, 주택보유수에 따라 대출한도 및 대출취급이 제한될 수 있습니다.
3. “채무(계약)인수” 절차는 한국주택금융공사 채권양도 후 공사에서 업무처리가 가능하며, 은행에서는 불가합니다.
4. 원리금(일부상환, 전액상환 포함)수납은 공사의 펌뱅킹 출금이체 요청에 의한 수납만 가능하고 창구거래는 불가합니다.
5. 대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.
6. 대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.
7. 대출 취급 후 거래조건(상환 조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.
8. 대출 이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야하며,금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.
※ 연체이율 : 대출금리에 3.0%를 가산(최고 15.0%) (대출금리가 최고 연체이율 이상일 경우 대출금리 +2.0%)
9. 납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.
10. 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으면 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.
11. 이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.
12. 금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.
13. 금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해하신 후 거래하시기 바랍니다.
14. 기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.
기타 내용
– 대출절차
1. 주택금융공사 홈페이지에 가입 후 로그인
2. 상담에 필요한 필수항목 입력 및 전화상담신청
3. 전화상담 : 공사 담당자로부터 전화 수신(상담 및 대출신청 접수)
4. 서류발송 : 대출에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송
5. 심사 및 승인 : 공사가 심사(SMS발송, 홈페이지에서 확인 가능)
6. 은행방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성
7. 대출금 수령
마이너스통장 종합통장대출
– 불가능
수수료 부대비용
￭ 인지세
– 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 부담
| 대출금액 | 인지세 | 인지세 비용 | |
| 고객 | 은행 | ||
| 5천만원 초과 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억원 초과 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
￭ 담보취득비용
– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담 (다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)
￭ 근저당권의 채권최고액 감액 및 근저당권 말소비용은 고객이 부담
문의 하기
고객상담 1588-6200, 1544-6200
해외 82-2-1588-6200
마무리
부산은행 BNK u보금자리론 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 최장 50년간 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며 아파트의 경우 임대보증금 공제 없이 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하고 인터넷 시스템으로 방문없이 편리하게 상담 및 신청가능하며 일반보금자리론 대비 낮은 금리의 담보대출 상품입니다
한도는 최대 3.6억원이내 (감정가 6억원 초과 주택 제외)이며 기간은 상환 방식에 따라 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 50년 이내로 가능한 상품이니 참고를 해주시면 되겠습니다
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