우리은행 u-보금자리론 상품의 경우 민법상 성년인 대한민국 국민으로 내부심사를 충족한 분들이 대출 대상이 됩니다 대출 한도는 최대 3.6억원이며 기간은 최장 50년까지도 가능합니다

상품 특징

한국주택금융공사 대표 보금자리론으로 최장 50년간 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출이 가능한 상품입니다

-기본형 : 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품

-주택연금사전예약형 : 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연0.20%p) 누적액을 장려금으로 지급하는 상품

-입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객이 신청 가능

*요건:

1.(임시)사용승인 완료

2.신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)

3.당행 입주잔금대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)

상품 요약

대출 대상

민법상 성년인 자

※ 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포를 포함한 대한민국 국민

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다

한도 금액

최대 3.6억원

*다자녀가구·전세사기피해자 4억원, 생애최초 주택구입자 4.2억원

*주택가격의 최대 70%이내(비율은 지역별 차등)

*DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

※ 단 대출신청일 현재 신청인이 만 39세 이하(신혼가구인 경우 만 49세 이하)인 경우에만 40년 선택 가능

※ 단 대출신청일 현재 신청인이 만 34세 이하(신혼가구인 경우 만 39세 이하)인 경우에만 50년 선택 가능

신청 방법

인터넷 및 스마트폰을 통해 신청 가능

(우리은행 홈페이지)

금리 안내

만기별 고정금리 적용

※ 10년,15년,20년,30년,40년,50년 만기에 따라 주택금융공사 고시금리 적용

2019년 8월 u-보금자리 금리

– 만기 10년 : 연2.3% / 15년 : 연2.4% / 20년 : 연2.5% / 30년 : 연2.55%

대출 실행일부터 만기까지 고정금리

– 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다

상환 방법

－원리금균등분할상환 :

*대출개시일로부터 다음달 또는 일정기간 동안 거치 후 만기일까지 매월 원금과 이자의 합계가 동일한 금액으로 상환되는 방식

－원금균등(체감식)분할상환 :

*대출개시일로부터 다음달 또는 일정기간 동안 거치 후 만기일까지 매월 동일한 원금이 상환되고 이자는 대출잔액에 따라 계산되는 상환방식

－체증식분할상환 :

*대출개시일로부터 다음달 또는 일정기간 동안 거치 후 만기일까지 매월 상환액이 일정금액씩 증가하도록 설계된 상환방식

대상 주택

아파트(주상복합아파트 포함), 단독주택, 연립주택, 다세대주택

-오피스텔, 상가등 주택이 아닌 부동산 및 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

대출 방법

1. 주택금융공사홈페이지에 회원가입 후 공인인증 로그인

2. 상담에 필요한 필수항목 입력 후 [전화상담신청] 클릭

3. 전화 상담 : 공사의 상담원으로부터 전화수신 (상담 및 대출신청 접수)

4. 서류 발송 : 대출신청에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송

5. 심사 및 승인 : 주택금융공사가 심사 (SMS발송 및 홈페이지에서 확인 가능)

6. 은행 방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성

7. 대출금 수령

고객 부담 비용

· 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)

· 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)

– 대출금 5천만원 이하 면제

– 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원

– 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원
· 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담

(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)

· 구입자금보증(구, MCG) 보증료 : 고객부담 (보증료율 : 0.05%p~0.30%p)

소득 요건

부부합산 연소득 70백만원 이하 (단 아래의 경우 별도 소득기준을 적용)

– 신혼가구 : 85백만원 이하

– 전세사기피해자 : 소득제한 없음

– 1자녀가구/2자녀가구/다자녀가구 : 80백만원/90백만원/1억원

계약해지 및 갱신방법

계약의 해지

– 고객이 대출금을 전액 상환한때(한국주택금융공사 홈페이지를 통하여 상환 가능)

기한연장

– 해당 상품은 분할상환대출로 기한연장은 불가합니다

우리 부동산론 안내

이자 납입

이자계산방법

-원금에 이율과 일수를 곱한 후 일 단위 계산 대출은 이를 365(윤년은366)일로, 월 단위 계산대출은 12로 나누어 계산

이자는 매1개월 단위로 후취 납부

원금이자 상환제한

-자동이체제도를 통하여 원리금을 납입 할 수 있으며, 보금자리론의 경우 은행 및 공사 지점을 통한 상환은 불가능하며, 자동이체 또는 공사 홈페이지를 통해 상환하실 수 있습니다

-은행 영업시간 이후 입금 시 당일 중 처리되지 않을 수 있으며, u-보금자리론 상환의 경우 당일 18시 이전까지 상환을 완료하셔야 합니다.(공휴일 제외)

-상품의 조건에 따라 공휴일 상환이 제한되실 수 있으니, 공사홈페이지 또는 고객센터를 통해 가능여부 확인하시기 바랍니다

조기 상환 수수료

조기상환원금 X 조기상환수수료율(0.7%) X [(3년-대출경과일수)/3년] ※ 사회적배려층 우대금리 적용 대상자의 경우 면제(‘24.1.30 이후 신청건 限)

지연 배상금

-연체기간 3개월 이내 : ‘약정이자율’ + 연 2%

-연체기간 3개월 초과 : ‘약정이자율’ + 연 3%

-연체이자(지연배상금)을 납부하셔야 하는 경우

① 이자 또는 원리금의 납부일에 이자 또는 원리금을 납부하지 않은 경우 다음날부터 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 이자 또는 원리금의 연체기간이 2개월 미만인 경우는 납부가 지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자 또는 원리금의 연체기간이 2개월 이상인 경우는 총 대출잔액에 대하여 연체이자를 납부하셔야 합니다

④ 만기가 경과하였거나 기한의 이익이 상실된 경우는 대출만료일 또는 기한의 이익 상실일부터 총 대출잔액에 대하여 연체이자를 납부하셔야 합니다

모기지 신용보증

모기지신용보증이란 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 소액임대차공제 보증

유의 사항

*일반금융소비자는 금융소비자법 제 19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 대출상품을 계약하기전 자세한 내용은 상품설명서 및 약관을 읽어보시길 권장합니다

*대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다

*자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다

*대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다

*대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다

– 대출 잔액에 대하여 연체이자를 납부하셔야 합니다

– 연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」, 「신용정보관리규약」에 근거, 신용도판단정보(연체정보, 대위변제 및 대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 등) 등록자로 등재되어 금융거래시 불이익을 받을 수 있음

– 보유 중인 예금과의 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 보전조치 등의 법적 절차가 진행될 수 있습니다

– 신용관리대상자, 연체이력보유자, 신용거래 정보부족 등 여신부적격자로 분류되어 대출취급이 제한될 수 있습니다

*만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다

*대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

*대출계약철회권 : 대출계약철회권 대상으로 대출금 수령일로부터 14일 이내 한국주택금융공사로 철회권 신청 가능합니다

*고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심시기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다

*본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출 취급후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출 상품입니다

*본 대출 취급후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리 하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다

*대출금의 상환 또는 이자납입이 지연될 경우에는 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과 상계(같은 종류의 채무를 서로 가진 두 사람이 서로 변제하는 대신 한쪽의 의사표시에 의해 같은 액수만큼 양쪽의 채무를 소멸시키는 일)나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당하실 수 있습니다

*금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다

*기타 문의사항은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터(1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바라며, 고객님의 조건에 따라 대출취급이 제한될 수 있으니 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 통해 확인해 주시기 바랍니다

알아두실 내용

마무리

우리은행 u-보금자리론 상품에 대해서 알아보았습니다 최장 50년간 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출이 가능한 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 우리 won 뱅킹 앱을 통해 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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한국주택금융공사 U-보금자리론 상품의 경우 성년으로 무주택자이면서 부부합산 소득이 7천만원 이하인 분들이 대상이 되며 기간은 최장 50년까지 가능합니다 또한 대출 한도는 최고 3.6억원까지 적용을 받을 수 있습니다

상품 특징

한국주택금융공사가 사전에 양수 적격 여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 분들에게 적합한 상품 입니다

상품 요약

신청 자격

– 민법상 성년으로 무주택자(채무자와 배우자 기준)로서 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 대한민국 국민, 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적동포

– 단 아래의 경우 해당 소득 금액 이내로 적용하며, 전세사기 피해자는 소득제한 없음

ㅇ 신혼가구 : 85백만원

ㅇ 1자녀가구 : 80백만원

ㅇ 2자녀가구 : 90백만원

ㅇ 다자녀가구 : 1억원

– 전세사기피해자 중 전세사기 피해주택을 처분조건부로 대출을 신청한 경우 일시적 2주택자도 취급 가능

대출 금액

– 3.6억원(다자녀가구·전세사기피해자 4억원, 생애최초 주택구입자 4.2억원) 이내 (1백만원 단위)

ㅇ 주택유형과 신용등급, 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출

ㅇ 생애최초 주택구입자는 최대 80%까지 대출

기간 및 상환

– 대출기간 : 10년,15년,20년,30년,40년,50년 (거치기간 없음)

– 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환

* 대출만기 40년은 만39세이하 또는 신혼가구이거나, 담보주택이 2등급 이상의 녹색건축 인증*을 받은 주택인 경우 선택 가능

* 대출만기 50년은 만34세이하 또는 신혼가구인 경우 선택 가능. 체증식분할상환 선택불가

녹색건축 인증

「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 “녹색건축 (예비)인증서”를 받은 경우

– 인증기관은 녹색건축인증제 G-SEED통합운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인 가능하며, 국토안전관리원, 크레비즈인증원, 한국부동산원 등이 해당

대출 대상 주택

– 공부상 주택이고 실제 주거용으로 이용되는 6억원 이하의 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 이에 속합니다

금리 안내

우대 금리 조건

주1) 사회적배려층 우대금리는 다음 요건을 충족 시에만 적용

– 부부합산 연소득 7천만원 이하로 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 요건을 충족 하는 경우

– 단 장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년 이상(합가일 기준) 일 것

주2) 신청일 기준 부부합산 연소득 7천만원 이하로 채무자가 만 39세 이하인 경우

주3) 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼 예정 가구 포함)

– 결혼예정가구 :청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 가구

주4) 「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의“녹색건축 (예비)인증서”를 받은 경우 인증기관은 녹색건축인증제 G-SEED통합운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인 가능하며, 국토안전관리원, 크레비즈인증원, 한국부동산원 등이 해당

주5) 신청일 기준 2년 이내에 출산한 가구

중도 상환 수수료

0.7%

– 최초 실행일로부터 3년 이내에 원금을 조기(중도)상환할 경우 대출의 잔여일수에 따라 0.7% 한도 내에서 부과

* 신청일 기준 사회적배려층 우대금리 적용 대상자의 경우 조기(중도)상환수수료 면제(‘24.1.30 이후 신청접수건에 한함)

연체이자(지연배상금)

①지연배상금(연체이자)은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월 간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회이상 연속하여 지체한 때에는 여신거래기본약관에 따라 기한이익 상실 처리

– 지연배상금(연체이자)은 금감원 기준인 한편넣기 원칙(초일산입 말일불산입)에 따라 계산

② 지연배상금(연체이자)은 금감원 기준인 한편넣기 원칙(초일산입 말일불산입)에 따라 계산

③ 지연배상금(연체이자)납입 시에 선납적립일수 만큼 연체일수를 차감

– 다만 연체 일수를 차감 하는 경우 기한이익상실(잔액연체) 전까지의 연체일수에 대해서만 가능

* 고객별 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다

금리인하 요구권

대출 계약 철회권

위법 계약 해지권

담보 내용

– 1순위 근저당권 설정 원칙

– 주택금융신용보증서(MCG) 운용 가능

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

(2) 담보취득비용

– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

(3) 보증(보험)료

– 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담

– 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

– 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

– (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 안내

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다

단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다

– 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

– 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다

만기 경과 후 안내

신청 방법

한국주택금융공사 U-보금자리론은 직접 영업점 방문 후 신청이 가능합니다

– (예약 방문, 상담신청)은 홈페이지를 통해서도 가능합니다

필요 서류

-본인 및 배우자 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표)

-주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근1개월 이내 발급)

-주민등록초본(최근1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시)

-가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)

-인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서

-매매계약서(구입용도인 경우)및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)

-경락허가서(매각결정통지서)(경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우)

-기타 필요서류

마무리

한국주택금융공사 U-보금자리론 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택 구입에 필요한 자금을 대출해 주는 상품으로 대출 금리를 낮춘 장기 고정금리 상품입니다 6억원 이하의 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 대출 대상 주택이되며 현재 대한민국 국적의 부부로서 직장 생활을 하고 있는 분들이 조건이 된다면 신청해 보시는 것도 좋겠습니다

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