KB 아낌e-보금자리론 주택 구입자금 대출 안내

dailyconcept — Fri, 15 Mar 2024 08:05:38 +0000

KB 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 상품에 대해서 알아보겠습니다 아낌e-보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품으로 주택 구입, 전세 자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등 다양한 용도로 사용할 수 있으며 고정금리 적용으로 금리 변동 위험을 줄일 수 있는 상품입니다

KB 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 상품의 경우 민법상 성년으로 무주택자(채무자와 배우자 기준)로서 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 대한민국 국민, 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적동포 분들이 신청 대상이 되며 대출 기간은 최장 50년, 한도는 최고 3.6억원까지 대출이 가능한 상품입니다

상품 특징

한국주택금융공사가 사전에 양수 적격여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품 (인터넷 비대면 약정)

신청 자격

민법상 성년으로 무주택자(채무자와 배우자 기준)로서 부부 합산 연 소득이 7천만원 이하인 대한민국 국민, 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적동포

– 단 아래의 경우 해당 소득 금액 이내로 적용하며 전세 사기 피해자는 소득제한 없음

ㅇ 신혼가구 : 8천 5백만원

ㅇ 1자녀 가구 : 8백만원

ㅇ 2자녀 가구 : 9백만원

ㅇ 다자녀가구 : 1억원

– 전세 사기 피해자 중 전세 사기 피해주택을 처분조건부로 대출을 신청한 경우 일시적 2주택자도 취급 가능

대출 금액

3.6억원(다자녀가구·전세 사기 피해자 4억원, 생애 최초 주택구입자 4.2억원) 이내 (1백만원 단위) (주택 유형과 신용등급 담보 물건지 지역 등에 따라 담보 평가 금액의 최대 70%까지 대출, 생애 최초 주택구입자는 최대 80%까지 대출)

기간 및 상환

대출 기간 : 10년

– 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

매월 원금 균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환

– 원금 상환이 시작되는 고정금리 기간 중에만 적용

– 대출만기 40년은 만 39세 이하(신혼가구인 경우 만 49세 이하), 담보주택이 2등급 이상의 녹색건축인증*을 받은 주택인 경우 선택 가능

– 대출만기 50년은 만 34세 이하(신혼가구인 경우 만 39세 이하)인 경우 선택 가능. 체증식상환 방식 선택 불가

분할 상환 기간 : 원금은 약정된 분할 상환 납입일에 균등분할 상환하고, 이자는 원금 상환 방법과 동일한 월 단위로 후취

* 녹색건축인증

「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 “녹색건축 (예비) 인증서”를 받은 경우

– 인증기관은 녹색건축인증 제 G-SEED 통합 운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인할 수 있으며, 국토안전관리원, 크레비즈인 증원, 한국부동산원 등이 해당

금리 안내

대출만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
기본금리	연 4.20%	연 4.30%	연 4.35%	연 4.40%	연 4.45%	연 4.50%
우대금리 (최대 1.0%p)	– 사회배려층 우대금리 : 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 연 0.7%p (우대금리 중 택2, 최대 연 1.0%p를 한도로 중복적용 가능)^주1) – 추가우대금리 : 미분양 아파트 입주자 우대금리 연 0.2%p, 저소득청년^주2)0.1%p, 신혼가구^주3)0.2%p, 녹색건축물^주4)0.1%p, 신생아 출산가구^{주5) 0.2%p 할인 (사회적배려층 우대금리와 합산하여 최대 1.0%이내)}
최종금리	연 3.20% ~ 연 4.20%	연 3.30% ~ 연 4.30%	연 3.35% ~ 연 4.35%	연 3.40% ~ 연 4.40%	연 3.45% ~ 연 4.45%	연 3.50% ~ 연 5.50%

주1) 사회적 배려 층 우대금리는 다음 요건을 충족할 때만 적용

– 부부 합산 연 소득 7천만원 이하로 한부모가구·장애인 가구·다문화가 구·다자녀가구 요건을 충족하는 경우

– 단 장애인 가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일 세대 구성 기간이 계속해서 1년 이상(합가일 기준)일 것

주2) 신청일 기준 부부 합산 연 소득 7천만원 이하로 채무자가 만 39세 이하인 경우

주 3) 혼인관계증명서랑 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼 예정 가구 포함)

– 결혼 예정 가구 :청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 가구

주4) 「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의“녹색건축 (예비) 인증서”를 받은 경우 인증기관은 녹색건축인증 제 G-SEED 통합 운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인할 수 있으며, 국토안전관리원, 크레비즈인 증원, 한국부동산원 등이 해당

주5) 신청일 기준 2년 이내에 출산한 가구

지연배상금(연체이자)

①지연배상금(연체이자)은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월 간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회이상 연속하여 지체한 때에는 여신거래기본약관에 따라 기한이익 상실 처리

연체기간별 연체가산이자율
연체기간	연체가산이자율
3개월 이내	약정이자율 + 연 2% 적용
3개월 초과	약정이자율 + 연 3% 적용

② 지연배상금(연체이자)은 금감원 기준인 한편넣기 원칙(초일산입 말일불산입)에 따라 계산

③ 지연배상금(연체이자)납입 시에 선납적립일수 만큼 연체일수를 차감

– 다만 연체 일수를 차감 하는 경우 기한이익상실(잔액연체) 전까지의 연체일수에 대해서만 가능

중도 상환 수수료

0.7%

– 최초 실행일로부터 3년 이내에 원금을 조기(중도)상환할 경우 대출의 잔여일수에 따라 0.7% 한도 내에서 부과

– 신청일 기준 사회적배려층 우대금리 적용 대상자의 경우 조기(중도)상환수수료 면제(‘24.1.30 이후 신청접수건에 한함)

이자 계산 방법

원금에 이율과 일수를 곱한 후 일 단위 계산 대출은 이를 365(윤년은366)일로 월 단위 계산대출은 12로 나누어 계산

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다

대출 계약 철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다

동일 은행을 대상으로 최근 1개월 내에 2회를 초과하여 대출계약을 철회하는 경우 대출계 약 철회권 행사 횟수가 제한됩니다 (한국주택금융공사 운용기준사항임)

위법 계약 해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우, 법 위반사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다

담보 안내

– 공부상 주택이고 실제 주거용으로 이용되는 6억원 이하의 아파트,연립,다세대,단독주택.

– 1순위 근저당권 설정 원칙(한정근담보로 운용)

– 주택금융신용보증서(MCG)운용가능

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

인지세액표
대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~1억원 이하	1억원 초과 ~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

(2) 담보취득비용

– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정 (3) 보증(보험)료

– 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담

– 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담 대출 이용 중 또는 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

– (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

대출상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환 시기

아래의 내용은 상환 방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택할 수 있는 상환 방법은 각 상품 안내의 “대출 기간 및 상환 방법”을 확인하시기를 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출 기간에는 이자 지급일에 이자만 납부하고 대출 기간 만료일에 대출 원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금 고정 분할 상환 : 매월 이자 지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출 기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출 원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자 지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 통장 자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루 단위로 이자를 계산하여 매월 이자 납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부 기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 관련 안내

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다. 단, 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다

자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

– 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다