KB 골든라이프 주택연금론 상품의 경우 만 40세 이상이면서 본인 소유 주거용 주택을 소유하고 있다면 신청이 가능하며 대출 금액은 소유하고 있는 주택에 따라 다르게 적용되지만 한도는 10억원 이내에서 일단 측정이 되는 상품입니다

상품 특징

주택을 소유하고 있으면서 생활비 및 기타 비용이 필요해 담보 대출을 원하시는 분들에게 지원을 해주는 주택연금론 상품입니다

신청 자격

만 40세 이상인 고객으로 본인소유(배우자 공동소유 포함)의 주거용주택을 전액 담보 제공하는 개인

– 단 만 55 세 미만 고객의 경우, 대출신청 접수일 기준 실직 또는 폐업 관련 증빙서류 제출시 가능

대출 금액

담보조사 가격 및 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액(최대 10억원) 이내로 하고 대출금의 범위는 다음과 같다

(1) 매월 연금방식으로 지급하는 월지급금(연금지급기간 이내)

(2) 의료비, 관혼상제비, 교육비 등 수요시 월지급금의 10배 이내에서 지급하는 개별(특별)인출금

(3) ‘(1)~(2)’까지 대출금 잔액에 대한 대출이자금액

– ‘(1)~(2)’를 합산하여 연간(1.1~12.31) 1억원 이내에서 지급 가능

– ‘(1)’은 대출시작일로부터 매 5 년 단위로 재계산하며, 재계산시점 대출금리에 따라 증가 또는 감소함

– 개별(특별)인출금 신청, 주택가격의 하락, 대출금리의 상승 등에 따라 연금지급기간이 단축될 수 있음

기간 및 상환

담보 대상 주택

금리 안내

금리에 대한 내용

– 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다

– 월지급금 지급기간 이내의 대출이자는 매월 후불로 하되, 차회 월지급금 지급해당일 전일의 누적 대출원리금 잔액에 대하여 대출금리에서 정한 이자율을 적용하여 산출하고 해당 대출이자는 월지급금 지급일자에 대출원리금에 가산한다

(1) 기준금리

– 변동금리 : 금융채 금리 또는 COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 「신 규취급액기준COFIX」 또는 「신잔액기준COFIX」 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리 : 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p

ㅇ 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%p

– KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용시

ㅇ 자동이체 실적우대 : 연 0.1%p

– 아파트관리비,지로,금융결제원CMS,펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체서

ㅇ 급여(연금)이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%p

– 은행에 급여(연금)이체 계약이 등록되어 급여(연금)이체 실적이 확인되거나 급여(연금)이체일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금)이체 실적이 확인되는 경우

ㅇ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%p

– 잔액30만원 이상 적립식예금 계좌 보유시

ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%p

– KB스타뱅킹 이용시

* 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월이후 매월 재산정되어 적용됩니다

(4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급, 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다

조기 상환 수수료

중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

– 단 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

연체이자(지연배상금)

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다 단 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다

대출 계약 철회권

위법 계약 해지권

담보

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

(2) 담보취득비용

– (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담 다만 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

대출 이용 중 또는 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

– (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

대출 상환 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 안내

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다

단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다

– 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

– 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다

만기 경과 후 안내

알아두셔야 할 내용

-대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다

-수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

-금융소비자는 해당상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다

-대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공 조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과됩니다. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취

-약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다

-연체이자율은 대출이자율에 연 3%의 연체가산을 더하며, 최고 연체이자율은 연 15%입니다 다만 대출이자율이 15% 이상인 경우 대출이자율 에 연2%를 더하여 적용합니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-이 안내장은 은행 이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다. 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/ 설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

신청 방법

KB 골든라이프 주택연금론 상품은 국민은행 영업점을 통해 신청이 가능합니다

– 그 외 상담신청 및 영업점 방문예약도 가능합니다

필요 서류

마무리

KB 골든라이프 주택연금론 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택을 보유하고 있는 만 40세 이상이라면 담보로 신청이 가능하며 생활자금 및 기타 자금이 필요한 경우 고려를 해볼 수 있는 상품입니다

상환 방법은 만기일시상환으로 하며 소유하고 있는 주택을 담보로 하기 때문에 비교적 적은 금리로 이용이 가능한 장점이 있습니다 자세한 내용은 직접 국민은행 영업점을 통해 상담을 해보시는 것이 좋겠습니다

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