주택연금대출(내집연금3종세트) 상품의 경우 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준) 및 확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세 분들이 대상이 됩니다

상품 특징

한국주택금융공사 주택담보노후연금보증서를 담보로 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 노후생활자금 대출 상품입니다

-평생거주/평생지급(가입자 및 배우자 모두에게 국가에서 보장)

-주택가격 변동리스크 헷지(주택가격 변동에 관계없이 덜 받으면 상속, 더 받으면 국가가 부담)

-유족연금 100% 지급(가입자사망시에도 연금액 감액없이 배우자도 동일금액 보장)

-이사해도 이용가능(기본조건 충족시 담보주택변경으로 주택연금 승계하여 이용가능)

상품 요약

대출 대상

주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상

※ 확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다

한도 금액

한국주택금융공사가 발급하는 “주택담보노후연금보증서” 상의 금액

대출 기간

주택연금보증서에 기재된 보증기한

※ 피보증인 또는 배우자 중 나이가 적은 사람이 100세에 도달하는 해

신청 방법

영업점 신청

(제주은행 홈페이지)

금리 안내

기준금리 : 3개월 CD변동금리 또는 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 중 선택가능

가산금리 : 상품별 가산금리 적용(3개월 CD변동 금리 선택시 연 1.1%, 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 선택시 연 0.85%)

(주택담보대출 상환용은 가산금리 연 0.1% 인하)

약정이율 : [기준금리]+[가산금리]

※ 이자는 매월 연금지급총액(대출잔액)에 가산되므로, 가입자가 직접 현금으로 납부할 필요없음

※ 가입 이후에는 대출 기준금리(CD금리 혹은 COFIX금리) 변경이 불가능함

※ 정확한 금리정보는 가까운 영업점을 방문하시면 고객별로 자세히 안내해 드리겠습니다

상환 방법

-사망후 주택을 처분(경매)하여 일시상환

-대출금 상환후 잉여금은 상속인에게 지급하고 부족 채권발생시 상속인에게 구상권을 행사하지 않음(다만, 국채체납 등으로 회수하지 못한 경우는 구상권 행사 가능)

-이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)

담보

한국주택금융공사 보증서 담보

대상 주택

-단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 노인복지주택

-보유주택 합산가격 9억원 이하(단, 우대형 주택연금은 부부기준 1주택자 /주택가격 2억원 미만)

-주택만 따로 구분등기 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등 제외

-권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없는 주택

-저당권 및 전세권, 임대차계약이 없는 주택

대출 방법

-종신지급 방식 : 사망시까지 매월 연금형태로 지급하는 방식

-종신혼합 방식 : 일정한도내에서 수시인출한도를 설정하고, 나머지 금액은 매월 연금형태로 지급하는 방식

-확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식

-대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 매월 지급받는 방식

-우대지급방식 : 인출한도 설정없이 매월 더 많은 월지급금을 지급받는 방식(2억원 미만 주택보유자 대상)

-우대혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식 (2억원 미만 주택보유자 대상)

관련 서류

-주민등록등본 (대출신청인 및 배우자)

-전입세대열람표 (주택소재 주소지)

-가족관계증명서 (대출신청인)

-부동산등기부등본 (소유자 및 배우자 주소지) 등

부담 비용

인지대 : 주택연금보증서에 기재된 「인지세법상 기재금액」을 기준으로 징수하며, 대출약정시 총대출한도에 따라 납부(은행과 고객 50%씩 부담)

※ 총대출한도란 현재가치로 환산한 연금지급액의 합계에 초기보증료를 더한 금액을 말하며, 인지세는 보증금액 기준으로 계산되는 것이 아님

– 대출금 5천만원 이하 면제

– 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원

– 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원(최대 15만원)

보증료

– 초기보증료 : 주택가격의 1.5%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 최초 연금지급일에 1회 납부

– 연보증료 : 연금지급총액의 연 0.75%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 매월 납부

– 초기보증료는 환급 불가(단, 약정철회 시 예외)

※ 보증료는 월지급금 보장 및 미래손실 충당을 위한 재원 성격으로, 취급 금융기관이 가입자의 부담으로 공사에 납부하고(가입자가 직접 납부할 필요없음) 연금지급총액에 가산됨

• 중도상환해약금 : 면제

우리 부동산론 안내

대출금 지급방식

1. 종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

– 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 평생동안 연금형태로 지급받는 방식

– 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50%이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금

형태로 지급받는 방식으로, 종신지급방식보다 월지급금이 적어짐.

※ 이용기간 중 종신지급 및 종신혼합방식 간 변경이 가능

2. 확정기간 혼합방식 : 수시인출한도(대출한도의 50%이내) 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간동안만 지급받는 방식

※ 의무설정 인출한도(5%) : 확정기간방식 주택연금에 가입할 경우 월지급금 종료 후, 의료비, 담보주택관리 등의 용도로

사용하기 위하여 반드시 대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정해야 함.

※ 이용기간 중 종신지급방식과 확정기간방식 간 변경불가

3. 대출상환방식(주택담보대출 상환용 주택연금)

– 주담대 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 70%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을

평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

4. 우대방식(우대형 주택연금) : 2억원 미만 주택보유자는 더 많은 월지급금을 수령하는 방식

– 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

– 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45%이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월

연금형태로 지급받는 방식으로, 우대지급방식보다 월지급금이 적어짐.

– 대출한도의 50%이내에서 수시 인출한도를 설정하고, 일정한 기간동안 매월 일정하게 지급하는 방식

※단, 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용할 수 있으며 월지급금 지급종료 이후에 지급받을수 있음

지연배상금 처리방법

-연체이자율 : 대출금리 + 3%(최고 연 12%)

-연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우

1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

4) 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

유의 사항

*일반금융소비자는 금융소비자법 제 19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 대출상품을 계약하기전 자세한 내용은 상품설명서 및 약관을 읽어보시길 권장합니다

*대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다

*자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다

*대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다

*대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

*대출계약철회권 :대출계약철회권 대상으로 대출 실행일로부터 30일 이내 한국주택금융공사로 철회권 신청 가능합니다

– 본 상품은 가입전 반드시 주택금융공사의 전문상담원과 상품의 상세 거래조건에 대해 상담을 충분히 하시기 바랍니다

– 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다

금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다

– 기재면적 제한으로 상품의 모든 내용을 표기할 수 없으므로 자세한 상품 내용은 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 우리은행 고객센터( 1599-5000, 1588-5000)로 문의해 주시기 바랍니다

알아두실 내용

마무리

주택연금대출(내집연금3종세트) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택을 소유한 분들이나 배우자가 만 55세 이상이라면 신청 대상이 되며 노후 준비를 할 수 있는 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

참고하면 좋은 글

(우리은행 우리 자유 적금 상품 안내)

(우리 자유적금 한도 금리 상품 안내)

(우리 자유적금 한도 금리 혜택 안내)

(우리 주거래 직장인 대출 상품 안내)

(우리 사잇돌 중금리 대출 상품 안내)

(우리 홈 마스터론 주거래 상품 안내)

(우량협약기업 입직원신용대출 안내)

(우리 산재 근로자 참사랑 대출 안내)

(우리카드가맹점우대 대출 상품안내)

(우리 상생 올케어대출 새희망홀씨2)

(우리 사장님 생활비 대출 상품 안내)

(우리WON갈아타기 직장인대출안내)

(우리청년도약대출 새희망홀씨2안내)

(우리 새희망 홀씨 2 갈아 타기 안내)

(우리 스페셜 론 갈아타기 상품 안내)

(우 리 네이버 스마트 플레이스 대출)

(우리 씨티대환 신용 대출 상품 안내)

(우리 WON플러스 직장인 대출 안내)

(우리은행 희망플러스 신용대출 안내)

(우리 햇살 론뱅크 스마트 상품 안내)

(우리은행 네이버 스마트스토어 대출)

(우리스페셜론 전문직 우대 상품안내)

(우리 oh5클릭 대출 개인사업자 안내)

(우리 첫 급여 신용대출 새내기 안내)

(우리 won하는 직장인대출 상품안내)

(우리은행 집단대출 기업 입직원안내)

(우리 징검다리론 서민금융 상품안내)

(시니어플러스우리연금대출상품안내)

(우리 주거래 직장인 대출 상품 안내)

(우리 사잇돌 중금리 대출 상품 안내)

(소매금융일반자금대출가계상품안내)

(경찰공제회 신용PPL공무원상품안내)

(우리은행예금담보대출대상상품안내)

(우리은행 신탁수익권 담보대출 안내)

(itouch 전세 론 주택 금융 보증 안내)

(우리원전세대출 HUG 특징상품안내)

(우리 스마트 전세론 서울 보증 안내)

(우리 won 전세 대출 주택보증 안내)

(우리 청년맞춤형 월세대출상품안내)

(우리청년맞춤형 전세대출 상품안내)

(스마트 전세론 서울 보증 상품 안내)

(우리 i touch 전세론 서울 보증 안내)

(우리 전세 론 전세금 안심 대출 안내)

(우리전세론 서울보증 공공주택 안내)

(우리전세론 주택금융보증 상품안내)

(우리전세론 서울보증일반 상품안내)

(우리 은행 스마트 징검다리 론 안내)

(우리 은행 스마트 리빙론 상품 안내)

(우 리 WON 사장 님 담보 대출 안내)

(우리 WON 주택대출 갈아타기 안내)

(우리WON 주택대출 한도 금리 안내)

(우리아파트론 월상환액고정형 안내)

(우리부동산론 월상환액 고정형안내)

(우리 은행 u 보금자리 론 상품 안내)

(우리 부동산 론 일반자금 상품 안내)

The post 주택연금대출(내집연금3종세트) 대상 한도 금리 안내 appeared first on Daily Concept.