이 상품은 특히 자산 형성과 가계 부채 감축을 목적으로 하며 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 하며 신청 자격은 주택임대차계약을 체결하고 일정 금액을 지급한 만 19세 이상의 세대주 또는 동일 세대원이며 본인 및 배우자의 합산 주택 보유 수가 무주택인 경우에 한합니다

상품 특징

임차보증금의 80%이내 최대 222백만원 까지 전세, 반전세 계약 모두 가능한 상품으로 무주택자에 대한 자산형성 및 가계부채 감축을 위하여 대출기간 중 대출원금의 5%의 이상을 상환하기로 약정하는 한국주택금융공사 보증서 담보의 전세자금대출 상품입니다

상품 요약

대출 대상

주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 손님

– 임차보증금액주)이 7억원(수도권 외 5억원) 초과하는 경우 대출 불가

주)월세가 있는 경우 월세보증금 및 월세에 대해 전월세전환율을 적용하여 계산한 금액

(월세보증금+(월세X12÷전월세전환율))

1.대출기간 중 원금의 5% 이상을 분할상환하기로 약정한 자

2.임차보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 세대주

3.세대주와 동일세대를 이루고 있는 세대원 중 다음 하나에 해당하는 자

(단 피보증인이 신혼부부 또는 결혼예정자 자격을 충족해야함)

-배우자

직계존비속 및 그의 배우자

–신청인 및 배우자의 형제자매

-배우자의 직계존비속 및 그의 배우자

4.본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택보유수가 무주택인 자

대상 주택

공부상(등기부등본 등) 주거용 주택(미등기 주택도 가능)

대출 한도

최대 2.2억원 범위 내 아래 ①과 ②중 적은금액으로 함

①임차(전세)보증금의 80% 이내

②신청인(배우자포함)의 연간소득의 최대 4.5배 이내

* 상환방식별 우대금액 적용 (20% 가산)

대출 기간

전세계약만기일 범위 내 최장 2년(최대 10년까지)

※대출 만기시 자동연장 되지 않으며 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담하시기 바랍니다

신청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

하나 부분분할상환 전세론

안내

전세대출 금리는 대출기간 2년, 신규 전세자금 용도, 당행 내부 신용등급 3등급인 고객에게 적용하는 금리입니다

실제 적용금리는 신용등급 및 거래조건에 따라 가산 또는 감면되어 결정되오니 자세한 금리는 하나은행 콜센터(1599-2222)나 영업점에 문의하시기 바랍니다

거래조건에 따른 가산 및 감면금리는 아래와 같습니다

⊙ 가산금리

-한도대출 취급 시 0.5% 가산

-주택금융공사 주택 출연료 납부대상 최대 0.26% 가산

⊙ 감면금리 (단 비대면 전용상품은 상이할 수 있음)

-급여이체 등 거래실적 종류에 따라 최대 연 0.9% 우대

단 매월 실적 체크하여 조건 충족여부에 따라 해당 금리만큼 조정됩니다.

-미성년 자녀 2인 & 임차 주택 전용면적 85제곱미터 이하 0.2%, 미성년 자녀 3인 이상 0.4% 우대

(주택신보위탁발행보증서담보대출, 우량주택전세론 신규 전세자금 용도 신규시) 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 통해 매매계약서 작성시 0.2% 우대

(주택신보위탁발행보증서담보대출 신규 전세자금 용도 신규시) 주택금융공사의 온라인 보증신청시스템 통한 보증서 발급시 0.1% 우대

대출 신청 시기

신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내

갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내(계약 갱신일 이전에도 보증신청 가능)

단 원금상환이 어려워 ‘하나 부분분할상환 전세론(대환전용)’ 상품으로 대환할 경우에는 보증신청시기 적용하지 않음. (1회에 한함)

담보

주택금융신용보증서 담보 (100% 보증, 단 ‘하나 부분분할상환(대환전용)’은 90% 보증)

상환방식 이자납입

원금균등분할상환, 이자 매월 후취

대출기간 중 상환방식 변경불가

단 원금상환이 어려운 경우에는 1회에 한하여* ‘하나 부분분할상환 전세론(대환전용)으로 대환가능

*부분분할상환 전세론을 재이용하더라도 대환에 따른 특례 적용 불가

청년월세론 상품안내

이자계산 방법

-대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사
일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다(한편넣기)
위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다

1. 대출 당일에 회수되는 대출금 / 2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금 / 4. 대여유가증권

-원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

원금이자 상환시기

*분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

*대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리

*고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로 대출취급시 작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다

이용 시간

고객센터의 인터넷뱅킹 이용시간 안내를 참조하시기 바랍니다 바로가기 >

계약해지 갱신방법

*건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

*계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

*대출원금의 5% 이상 미상환된 경우 기한연장 불가. 연장시 잔여대출금의 5% 이상 분할상환 약정 필수

단 이사 또는 전세계약 간 불일치 등에 따른 단기 기한연장(최대 3개월 이내*)시에는 별도의 분할상환 약정 없이도 연장 가능

*연속하여 단기 기한연장을 하는 경우에는 단서 사항을 인정하지 않음

※ 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며 고객님의 신용도 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다

중도 상환 해약금

중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간

※ 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다.

※ 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제

* 중도상환해약금율 : 0.7%

단 원금상환이 어려워 ‘하나 부분분할상환 전세론(대환전용)’으로 대환을 희망할 경우에는 중도상환해약금 면제(1회에 한함**)

** 부분분할상환 전세론을 재이용하여도 중도상환해약금 면제 특례사항 적용되지 않음

대출 관련 비용

보증료(손님부담) – 대출금액의 0.02%~0.2%(한국주택금융공사 보증료 등 운용규정에 따름)

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

소득 공제

-무주택세대주인 근로소득자

-국민주택규모 주택

-입주 또는 전입일로부터 3개월 이내

-임대인 계좌로 입금된 임차차입금

-원리금상환액의 40% (월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 3백만원 한도)

※ 소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며 향후 관련 법률의 변경에 따라 변동될 수 있습니다

필요 서류

주민등록등본, 확정일자부 전·월세계약서(원본), 임차보증금의 5%이상을 지급한 영수증, 임차주택의 등기부등본, 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직증빙 입증서류, 가족관계증명서, 금융거래확인서(타 금융기관에 신용대출 보유한 경우) 등

금리인하 요구권

본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(예 : 취업, 승진, 재산증가, 개인신용평점 상승) 증빙자료를 첨부한 금리인하신청서를 은행에 제출하여 금리인하를 요구할 수 있습니다

금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내(고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하요구 수용 여부를 통지해드립니다

※ 신용상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품은 금리인하요구 대상에서 제외되며 CSS(개인신용평가시스템) 평가결과, 은행 내부정책 등에 따라 금리인하요구가 수용되지 않을 수 있습니다

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

위법 계약 해지권

*은행이「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, ‘법 위반사실을 안 날’부터 1년 (계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 합니다.) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

*은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다

유의 사항

*손님의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며, 주택보유수, 규제대상 주택 취득 등 한국주택금융공사 보증규정에 부적합하거나 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수 있습니다

*대출거래약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우 대출만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규 등 에 따라 만기연장 여부가 결정되며 만기연장 조치 없이 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

*한국주택금융공사의 보증업무 지침 위반시 기한의 이익 상실 등 손님께 불이익이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

*금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어 보시기 바랍니다

*상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다

*신용등급 또는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다

*원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다

※ 금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명 받을 권리가 있습니다

※ 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나, 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다

상품내용 변경사항

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

하나 부분분할상환 전세론 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 임차보증금의 80%이내 최대 222백만원(2억 2천 2배만원) 까지 지원이 되는 전세자금 대출로 대출기간 중 대출원금의 5%의 이상을 상환하기로 약정하는 한국주택금융공사 보증서 담보의 전세자금대출 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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