민간임대주택 매입자금대출 상품의 경우 민간임대주택에 관한 특별법에서 정한 임대사업자로서 10년 이상 임대를 목적으로 주택을 매입하는 분들이 신청 대상이 되는 상품입니다

상품 특징

임대목적으로 주택을 매입하는 임대사업자 매입자금 지원 (현재는 공공지원민간임대주택만 지원가능) 상품입니다

상품 요약

대출 대상

민간임대주택에 관한 특별법에서 정한 임대사업자로서

-사업자등록증을 소지하고 10년 이상 임대를 목적으로 주택을 구입하는 고객 (현재는 공공지원민간임대주택만 가능)

대출 기간

공공지원민간임대주택 : 10년 만기일시상환

대출 한도

임대주택의 종류 및 세대당 전용면적에 따라 상이

신청 방법

영업점

(홈페이지 바로가기)

금리 안내

대출한도금액 안내 참조

– 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다

상환 방법

공공지원민간임대주택 : 10년 만기일시상환

담보 안내

매입하는 주택 담보 제공 (1순위 근저당권 설정)

대상 주택

세대(가구당) 전용면적 85㎡이하 공동주택(아파트,연립,다세대), 준주택(오피스텔에 한함), 단독주택(다가구에 한함)

※ 소유권 이전 접수일로부터 3개월까지 신청가능

고객 부담비용

– 대출금 5천만원 이하 면제

– 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원

– 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원

근저당권설정비 : 은행부담 (단 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)

계약의 해지

고객이 대출금을 전액을 상환한 때 계약해지

이자계산 방법

만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원리금균등 분할상환 :  (대출금액 X 대출이자율) / 12개월

원금이자 상환시기

-만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 후취 납입

대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다

-원리금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)

기한 연장

임대사업 유지시 연장시마다 일정금액 상환후 1년 단위로 연장. 단, 최초 1회차 연장시는 상환의무 없음

– 다가구와 오피스텔 제외한 공공지원민간임대주택, 장기일반임대주택은 당초 대출원금의 5% 이상 상환

– 다가구, 오피스텔은 당초 대출원금의 10% 이상 상환

2020.08.18. 이후 대출만기가 도래한 기업형임대주택(아파트), 준공공임대주택(아파트),

장기일반민간임대(아파트) 및 단기민간임대주택의 경우, 다음 각 호에 따라 1년 단위로 최대 5회

연장할 수 있으며 3년을 초과하여 연장하는 경우 가산금리(1%) 적용

– 1년 단위로 당초 대출원금의 5%(단기민간임대주택은 10%) 이상 상환. 단, 최초 1회차 연장시는 상환의무 없음

– 등기부등본, 임대차계약서 및 전입세대열람내역 확인하여 채무자가 실질적으로 임대중임을 확인한 경우

영업점에서 연장신청 가능

조기상환 위약금

위약금 : 상환금액 X 위약금리 (위약금리는 상사법정이율로 현재 6.0%) (2024.04.04 기준)

위약금을 면제할 수 있는 경우

① 대출만기일전 3개월 이내 상환하는 경우

② 채무자가 실질적으로 임대사업을 계속하고 있음을 확인할 수 있는 서류 (등기사항

전부증명서, 지자체발행 임대주택등록증, 표준임대차 계약서, 전입세대열람내역)를

제출하는 경우

③ 기한의 이익 상실로 은행이 기한전에 상환 또는 상계하는 경우

④ 법에서 정한 의무임대기간이 경과한 경우

⑤ 민간임대주택특별법 제6조제1항제11호에 따라 임대의무기간 내 등록말소를 하고 상환하는 경우

원금이자 상환제한

영업점에서 상환 가능합니다

집주인융자형 임대자금 안내

지연 배상금

연체기간 3개월 이내는 금리+연 4%, 3개월 초과시 금리+연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다

※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우

① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때

: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

거래 제한

대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다

유의 사항

-대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 신뢰도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차 등으로 불이익을 받으실 수 있습니다

-본 설명은 상품에 대한 이해를 돕고, 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 대출거래약정서의 적용을 받습니다

-본 상품은 대출계약철회권 대상이 아닙니다

-본 상품은 추후 정부시책, 기금운용계획에 따라 변경될 수 있습니다

-금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

대출 상담센터

1599-0800 →3번

알아두실 내용

마무리

민간임대주택 매입자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 임대목적으로 주택을 매입하는 임대사업자에게 매입자금 지원을 해주는 상품입니다

임대사업자이시면서 위와같은 상품이 필요하시다면 위 내용을 확인해 보시고 영업점을 통해 신청을 해보시면 되겠습니다

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신혼가구전용 버팀목 전세자금 상품의 경우 만 19세 이상인 세대주 및 세대주예정자이면서 부부합산 기준 3.45억원 이하인 분들이 대출 대상이 됩니다

상품 특징

주택도시기금의 버팀목전세자금 신혼가구 전용 상품입니다

-정부가 지원하는 저리의 전세자금대출

-중도상환수수료없이 자유롭게 상환가능

-주거용 오피스텔도 신청가능

-인터넷으로 배우자 동의 절차 진행 가능

(한국주택금융공사 홈페이지)

상품 요약

신청 대상

부부합산 자산기준* 3.45억원 이하인 고객

* 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)

대출신청일 현재 세대주로서 대출대상주택에 전(월)세계약을 체결하고 전(월)세보증금의 5%이상을 지불한 근로자 및 서민으로 다음 각호의 요건을 모두 구비한 고객

① 대출신청일 현재 만 19세 이상인 세대주 및 세대주예정자(대출실행일로부터 1개월이내에 세대분가 또는 합가로 인하여 세대주로 예정된 자) 또는 세대주로 인정되는 고객

② 대출신청일 현재 세대주(예정자)로서 세대주를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택인 고객

③ 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 7,500만원이하인 고객

④ 혼인관계증명서상 신청인과 배우자의 혼인기간이 7년 이내인 가구(결혼예정자 포함)

※ 부부합산 총소득은 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득 (상여금 및 수당포함) 및 사업소득의 자료를 제출

한도 금액

-수도권 : 최대 3억원

-수도권외 지역 : 최대 2억원

-총 임차보증금의 80%이내

상환 방법

만기일시상환, 혼합상환[대출금액의 10~50% 원금(원리금)균등분할상환, 만기일시상환]

신청 방법

영업점

(우리은행 홈페이지)

금리 안내

신혼가구

우대 금리

전자계약시스템을 활용한 전세계약(2024.12.31 한시적용) 연 0.1%p

다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 선택 우대

※ 다자녀 · 2자녀 · 1자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀수 기준

대출 심사를 통해 산정한 대출금액의 30%이하로 대출 신청 시 연 0.2%p

최저 금리 연 1.0% 제한

담보

한국주택금융공사 신용보증서 (보증한도는 보증신청인의 개인별 연간소득금액에 따라 차등적용됩니다)

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증 100%

협약에 의한 반환채권양도계약서 (협약기관 : LH 및 서울주택도시공사(구 SH공사), NHF 제1호~제16호 공공임대리츠, 경기주택도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 청년희망임대리츠, 국민행복주택리츠 제1호~제2호)

신용대출 : 임대인의 임차보증금 반환확약서 제출

대상 주택

임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡이하) 및 임차보증금 수도권(서울, 경기, 인천) 4억원(수도권외 지역은 3억원) 이하의 주택(85㎡이하 주거용 오피스텔 포함)

관련 서류

확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함).

주민등록등본(최근 5개년 주소변경 이력이 포함된 1개월이내 발급분)

※ 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급분)

대상주택 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)

소득확인서류 – 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등

※ 재직기간 1년 미만 근로소득자는 급여통장사본(은행 발급 거래명세 포함) 필수

재직확인서류 – 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원

실명확인증표(주민등록증 등)

기타 필요시 요청 서류

부담 비용

인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원)

한국주택금융공사 보증료 연 0.12%(임차보증금 4억원 이하 기준)

주택도시보증공사 보증료 – 전세금반환보증:반환보증금액의 연 0.128%(아파트), 연 0.154%(기타), 전세대출특약보증:대출금액의 연 0.08%

계약의 해지

고객이 대출금을 전액 상환한때 (영업점, 인터넷, 스마트뱅킹등을 통하여 상환가능)

기한 연장

-전세자금 기한연장조건 : 기한연장 시 마다 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10%이상 상환 또는 연 0.2%p 가산금리가 적용됩니다

-기한연장 시마다 현재 임차보증금을 기준으로 재판정합니다. 다만, 소득기준은 2회차 연장 시까지는 신규 당시 소득을 기준으로 하되, 3회차 연장 시부터는 소득을 재심사하여 금리를 재판정하고, 소득기준을 초과할 경우 해당 임차보증금 기준의 최고금리에 연 0.3%p 가산금리를 적용합니다

-만기도래시 기금에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능합니다

-영업점에서 연장신청 가능(인터넷뱅킹 및 스마트뱅킹상에서 일정요건 갖추었을시 연장가능)

-임차보증금이 수도권 5억원, 수도권 외 3억원을 초과하는 경우 기한연장이 불가합니다

이자계산 방법

만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원금균등 분할상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원리금 균등분할상환 : (대출금액 X 대출이자율) / 12개월

원금이자 상환시기

-만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입

-대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다

-원(리)금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)

-혼합상환 : 대출금액의 일부(10~50% 중 10%p단위로 상환비율 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등)으로, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법

-임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 버팀목전세자금은 혼합상환 불가

-대출이자는 매월 후취 납부됩니다

원금이자 상환제한

영업점, 인터넷, 스마트등 채널에 관계없이 자유롭게 상환 가능합니다 (주택도시보증공사 보증서 건은 전액 상환 불가)

대출실행 후 3개월동안 이자선납이 제한됩니다

지연 배상금

연체기간 3개월 이내는 금리+연 4%, 3개월 초과시 금리+연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다

※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우

① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때

: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일 까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

거래 제한

-주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 3년이내 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 자는 대출 취급이 불가합니다 (다만 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년 경과된 자는 가능)

-대출취급 부적격고객(연체대출금보유, 신용도판단정보 등록고객, 상품대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이  취급 되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다

-대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 다음과 같이 자산기준이 초과된 경우 가산금리 또는 금리를 변경 적용하기로 합니다. [자산기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다

-본인 및 배우자의 합산 자산이 3.45억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.1%p 가산하며, 1천만원 초과시 신규취급된 금리에 연2.0%p 가산하기로 합니다

-본인 및 배우자의 합산 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 기한연장, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다

-본인 및 배우자의 합산자산 산출기준은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산의 합계에서 일반부채 및 금융부채를 차감하여 산출합니다

-사후 자산심사부적격판정에 대한 이의신청 없이 가중금리가 적용된 경우에는 1회에 한하여 이의신청이 가능합니다. 다만, 이의신청 후 자산심사결과가 적격으로 판정됨에 따라 변경되는 금리는 최종 사후자산심사결과 적격 확정 통지일 익영업일(원리금균등분할상환의 경우 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일)부터 적용합니다

기타 사항

-전(월)세계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날짜로부터 3개월이내까지 신청가능

(부부합산 연소득 5천만원 이하인자가 시중은행 전세자금대출 대환신청 시 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날로부터 6개월 이내까지 신청가능)

-대출계약철회권 : 본 상품은 대출계약철회권 대상입니다

-금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다

-계약체결 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

대출 상담센터

1599-0800→”1번” 입력

알아두실 내용

마무리

신혼가구전용 버팀목 전세자금 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 신혼가구를 위한 전용 버팀목전세 자금 대출 상품으로 비교적 저금리로 이용이 가능해 많은 분들이 알아보고 있는 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 될 것 같습니다

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(내집마련 디딤돌 대출대상상품안내)

(우리 청년전용 버팀목 전세자금안내)

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주택연금대출(내집연금3종세트) 상품의 경우 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준) 및 확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세 분들이 대상이 됩니다

상품 특징

한국주택금융공사 주택담보노후연금보증서를 담보로 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 노후생활자금 대출 상품입니다

-평생거주/평생지급(가입자 및 배우자 모두에게 국가에서 보장)

-주택가격 변동리스크 헷지(주택가격 변동에 관계없이 덜 받으면 상속, 더 받으면 국가가 부담)

-유족연금 100% 지급(가입자사망시에도 연금액 감액없이 배우자도 동일금액 보장)

-이사해도 이용가능(기본조건 충족시 담보주택변경으로 주택연금 승계하여 이용가능)

상품 요약

대출 대상

주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상

※ 확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다

한도 금액

한국주택금융공사가 발급하는 “주택담보노후연금보증서” 상의 금액

대출 기간

주택연금보증서에 기재된 보증기한

※ 피보증인 또는 배우자 중 나이가 적은 사람이 100세에 도달하는 해

신청 방법

영업점 신청

(제주은행 홈페이지)

금리 안내

기준금리 : 3개월 CD변동금리 또는 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 중 선택가능

가산금리 : 상품별 가산금리 적용(3개월 CD변동 금리 선택시 연 1.1%, 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 선택시 연 0.85%)

(주택담보대출 상환용은 가산금리 연 0.1% 인하)

약정이율 : [기준금리]+[가산금리]

※ 이자는 매월 연금지급총액(대출잔액)에 가산되므로, 가입자가 직접 현금으로 납부할 필요없음

※ 가입 이후에는 대출 기준금리(CD금리 혹은 COFIX금리) 변경이 불가능함

※ 정확한 금리정보는 가까운 영업점을 방문하시면 고객별로 자세히 안내해 드리겠습니다

상환 방법

-사망후 주택을 처분(경매)하여 일시상환

-대출금 상환후 잉여금은 상속인에게 지급하고 부족 채권발생시 상속인에게 구상권을 행사하지 않음(다만, 국채체납 등으로 회수하지 못한 경우는 구상권 행사 가능)

-이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)

담보

한국주택금융공사 보증서 담보

대상 주택

-단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 노인복지주택

-보유주택 합산가격 9억원 이하(단, 우대형 주택연금은 부부기준 1주택자 /주택가격 2억원 미만)

-주택만 따로 구분등기 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등 제외

-권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없는 주택

-저당권 및 전세권, 임대차계약이 없는 주택

대출 방법

-종신지급 방식 : 사망시까지 매월 연금형태로 지급하는 방식

-종신혼합 방식 : 일정한도내에서 수시인출한도를 설정하고, 나머지 금액은 매월 연금형태로 지급하는 방식

-확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식

-대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 매월 지급받는 방식

-우대지급방식 : 인출한도 설정없이 매월 더 많은 월지급금을 지급받는 방식(2억원 미만 주택보유자 대상)

-우대혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식 (2억원 미만 주택보유자 대상)

관련 서류

-주민등록등본 (대출신청인 및 배우자)

-전입세대열람표 (주택소재 주소지)

-가족관계증명서 (대출신청인)

-부동산등기부등본 (소유자 및 배우자 주소지) 등

부담 비용

인지대 : 주택연금보증서에 기재된 「인지세법상 기재금액」을 기준으로 징수하며, 대출약정시 총대출한도에 따라 납부(은행과 고객 50%씩 부담)

※ 총대출한도란 현재가치로 환산한 연금지급액의 합계에 초기보증료를 더한 금액을 말하며, 인지세는 보증금액 기준으로 계산되는 것이 아님

– 대출금 5천만원 이하 면제

– 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원

– 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원(최대 15만원)

보증료

– 초기보증료 : 주택가격의 1.5%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 최초 연금지급일에 1회 납부

– 연보증료 : 연금지급총액의 연 0.75%(일반 및 우대형) 또는 1.0%(주담대 상환용)를 매월 납부

– 초기보증료는 환급 불가(단, 약정철회 시 예외)

※ 보증료는 월지급금 보장 및 미래손실 충당을 위한 재원 성격으로, 취급 금융기관이 가입자의 부담으로 공사에 납부하고(가입자가 직접 납부할 필요없음) 연금지급총액에 가산됨

• 중도상환해약금 : 면제

우리 부동산론 안내

대출금 지급방식

1. 종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

– 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 평생동안 연금형태로 지급받는 방식

– 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50%이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금

형태로 지급받는 방식으로, 종신지급방식보다 월지급금이 적어짐.

※ 이용기간 중 종신지급 및 종신혼합방식 간 변경이 가능

2. 확정기간 혼합방식 : 수시인출한도(대출한도의 50%이내) 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간동안만 지급받는 방식

※ 의무설정 인출한도(5%) : 확정기간방식 주택연금에 가입할 경우 월지급금 종료 후, 의료비, 담보주택관리 등의 용도로

사용하기 위하여 반드시 대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정해야 함.

※ 이용기간 중 종신지급방식과 확정기간방식 간 변경불가

3. 대출상환방식(주택담보대출 상환용 주택연금)

– 주담대 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 70%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을

평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

4. 우대방식(우대형 주택연금) : 2억원 미만 주택보유자는 더 많은 월지급금을 수령하는 방식

– 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

– 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45%이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월

연금형태로 지급받는 방식으로, 우대지급방식보다 월지급금이 적어짐.

– 대출한도의 50%이내에서 수시 인출한도를 설정하고, 일정한 기간동안 매월 일정하게 지급하는 방식

※단, 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용할 수 있으며 월지급금 지급종료 이후에 지급받을수 있음

지연배상금 처리방법

-연체이자율 : 대출금리 + 3%(최고 연 12%)

-연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우

1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

4) 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

유의 사항

*일반금융소비자는 금융소비자법 제 19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 대출상품을 계약하기전 자세한 내용은 상품설명서 및 약관을 읽어보시길 권장합니다

*대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다

*자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다

*대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다

*대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

*대출계약철회권 :대출계약철회권 대상으로 대출 실행일로부터 30일 이내 한국주택금융공사로 철회권 신청 가능합니다

– 본 상품은 가입전 반드시 주택금융공사의 전문상담원과 상품의 상세 거래조건에 대해 상담을 충분히 하시기 바랍니다

– 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다

금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다

– 기재면적 제한으로 상품의 모든 내용을 표기할 수 없으므로 자세한 상품 내용은 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 우리은행 고객센터( 1599-5000, 1588-5000)로 문의해 주시기 바랍니다

알아두실 내용

마무리

주택연금대출(내집연금3종세트) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택을 소유한 분들이나 배우자가 만 55세 이상이라면 신청 대상이 되며 노후 준비를 할 수 있는 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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우리 새희망홀씨Ⅱ(갈아타기) 상품의 경우 소득확인이 가능한 직장인 및 개인사업자 분들이 신청 대상이 되며 대출 기간은 최장 7년 이내, 대출 한도는 최저 1백만원 ~ 최대 3천 5백만원 이내로 신청이 가능한 상품입니다

상품 특징

우리 새희망홀씨Ⅱ(갈아타기)는 중/저신용자도 대출 가능한 우리은행 대표 서민금융상품 입니다

– 서민금융 지원을 위한 신용대출상품

상품 요약

대출 대상

다음 각호의 어느 하나에 해당하는 개인 및 개인사업자 고객(단 외국인 제외)

1. 연소득 4천만원 이하인 자

2. 연소득 4천만원 초과 5천만원 이하인 자 & 신용평가회사(NICE, KCB)의 개인신용평점이 하위 20% 이하에 해당하는자

* 내부신용등급 및 연체이력등에 따라 대출 취급이 불가할수 있음

* 비대면 스크래핑 방식을 활용하여 소득입증이 가능한 개인 및 개인사업자

대출 한도

최저 1백만원 이상 최대 3천5백만원 이하 범위내

* 개인별 내부등급에 따라 연소득에 대한 가중치 차등적용

* 우리은행 및 다른 금융기관의 신용대출 및 보증채무 금액은 한도에서 차감됨

유의사항

– 우리은행 대출상품 중 「새희망홀씨Ⅱ」명칭을 사용하는 대출상품을 이용하고 계신 경우 본 상품과의 합산 금액이 3,500만원을 초과할 수 없습니다 (현재 대출잔액 기준으로 합산)

대출 기간

최장 7년이내

신청 안내

우리 won 뱅킹 앱을 통해 가입 가능

(우리은행 홈페이지)

KB 국민희망대출 대환안내

금리 안내

상품최고금리 : 연 10.5%

연체이자율 : 적용금리 + 연 3%(최고 연 12%)

기준금리 : 변동금리부대출기준금리(1년), 기간별 고정금리

가산금리 : 본 상품의 가산금리는 우리은행 내부 금리산출 시스템에 의해 산출되며 고객님의 소득, 신용도, 대출금액, 거래실적 등에 따라 취급시점별로 일부 다르게 산출될 수 있습니다

* 자세한 금리정보는 우리은행 영업점 대출 담당자와의 대출상담 등을 통해 확인하실 수 있습니다

-대출금액 : 2천만원 / 기간 : 13개월 / 상환방식 : 원리금균등분할상환 / 은행내부 신용등급 : 1등급기준 / 변동금리

우대금리 : 갈아타기 특별우대금리 0.5%p 포함

-대출금액 : 2천만원 / 기간 : 12개월 / 상환방식 : 원리금균등분할상환 / 은행내부 신용등급 : 1등급기준 / 고정금리

우대금리 : 갈아타기 특별우대금리 0.5%p 포함

-적용금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다

-기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역등에 따라 달라질 수 있습니다

우대 금리

다음 각 호의 조건에 해당되는 경우 최대 연 1.0%p 우대금리 적용 가능

* 일반우대금리(최대 연 0.5%p)

금리우대쿠폰 : 연 0.3%p

청년층(만34세 이하) : 연 0.2%p

고령자(만65세 이상) : 연 0.2%p

* 특별우대금리(최대 연 0.5%p)

대출 갈아타기* : 연 0.5%p

*「대출이동 서비스」를 이용한 타행대출 신규대환 취급건(최초 약정기간만 적용)

상환 방법

원(리)금균등분할상환 (만기일시상환 방식 및 한도대출 방식은 불가)

담보 안내

별도 담보 제공 없음(100% 신용대출)

관련 서류

재직증명서 / 소득증빙자료(원천징수영수증 등) / 신분증 / 그외 기타 대출상담 및 취급시 필요서류

고객 부담 비용

인지세 : 면제(대출금액이 5천만원 이하로 전액 면제 기준에 해당)

중도상환해약금 : 면제

혜택 안내

대출 신규 후 성실상환 고객 대상, 최대 연 2.0%p 대출금리 추가 감면 지원

· 매 12개월마다 성실상환 해당 시 금리감면 적용(자동 반영)

· 우리은행 내부 신용등급에 따라 감면폭 차등 적용

· 연체 기준일은 대출 신규 후 12개월 단위로 계산

내부등급별 감면율(1년마다 적용) : (1~3등급) 연 0.1%p, (4~7등급) 연 0.2%p, (8~10등급) 연 1.0%p

* “성실상환 고객”이란? : 12개월간 연체 이력이 없는 고객(본 상품 대출계좌 기준)

이자 계산 방법

여신금리(이자)는 별도로 정한 경우를 제외하고 다음과 같이 계산합니다

①이자, 할인료, 보증료=(대출원금 및 보증액) x (실행이율) x (일수) ÷ 365일(윤년의 경우 366일). 계산 후, 원단위 미만은 버림

②원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산 = (대출원금) x (대출 연이율) ÷ 12

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지

* 단 다음의 경우 여신당일부터 기일 또는 상환일까지 계산

1. 대출 당일에 회수되는 대출금 / 2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금 / 3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금 / 4. 대여유가증권

원금이자 상환시기

분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월) 단위로 후취 납부

* 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동이체등록 계좌에서 자동이체 처리

이용시간 안내

이자조회 및 납입 / 원금상환 및 한도해지 : (평일, 토요일, 휴일) 00:10~24:00

계약해지 갱신방법

계약해지 : 대출금 전액 상환시

계약갱신 : 본 상품은 분할상환대출로 계약갱신이 불가합니다

연체이자(지연배상금)

연체이자율 : 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)

연체이자를 납부해야 하는 경우

① 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부

② 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부

③ 분할상환금 (또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체 시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부

④ 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체 이자를 납부

불이익 관련 사항

대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 신용도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차 등으로 불이익을 받을 수 있습니다

대출금의 만기경과, 이자납입 지연, 기한의 이익상실 시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다

· 일정 기간 납부해야할 원리금이 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있음

· 대출 잔액에 대하여 연체이자를 납부

· ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’, ‘신용정보관리규약’에 근거, 신용도판단정보 등록자로 등재되어 금융거래 시 불이익 발생 가능

· ※ 신용도판단정보 : 연체정보, 대위변제 및 대지급정보, 부도정보, 금융질서 문란정보 등

· 보유 중인 예금과의 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 보전조치 등의 법적 절차 진행 가능

· 신용관리대상자, 연체이력보유자, 신용거래 정보 부족 등 여신부적격자로 분류되어 대출취급이 제한될 수 있음

상환능력에 비해 대출금 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있습니다

개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

유의 사항

-일반금융소비자는 금융소비자보호법 제19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 본 대출에 관한 계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-우리은행의 심사기준, 신용도, 거래실적, 상품별 취급조건 등에 따라 고객님의 대출 가능 여부, 대출금액, 대출금리 등이 결정됩니다

-대출만기 도래 시 거래실적, 개인신용평점, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환해야 할 수도 있습니다

-우리은행, 타금융기관 대출신청(한도조회 포함) 횟수가 과다할 경우, 승인이 제한될 수 있습니다

금리인하요구권

· 금리인하요구권이란 대출거래 약정 당시와 비교하여 신용 상태의 개선 등 일정한 요건에 해당하는 차주가 은행이 정하는 절차에 따라 이자율 인하를 요구할 수 있는 제도입니다

· 본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수 있습니다

대출계약철회권

· 대출계약철회권이란 대출 실행일 다음 날로부터 14일 이내에 해당 계약을 철회할 수 있는 권리입니다

· 본 상품은 대출계약철회권 신청이 가능합니다

위법계약해지권

· 은행이 금융소비자 보호에 관한 법률주1)을 위반하여 계약을 체결한 경우, 금융소비자는 해당 계약 체결에 대한 위반사항을 안 날로부터 1년 이내(단, 계약체결일로부터 5년 이내이고 계약이 종료하기 전일 것)에 서면 등으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다. 은행은 그 해지를 요구받은 날로부터 10일 이내에 금융소비자에게 수락 여부를 통지하거나 또는 거절사유와 함께 거절을 통지하여야 하고, 만일 정당한 사유 없이 금융소비자의 계약해지 요구를 따르지 않을 경우 금융소비자는 해당 계약을 해지할 수 있으며, 이에 따라 계약이 해지될 경우 은행은 금융소비자에게 수수료, 위약금 등 비용을 요구할 수 없습니다

· 주1) 부적합한 금융상품을 권유한 경우(제17조 제3항), 적정하지 않은 금융상품에 대해 부적정하다는 사실을 알리지 않은 경우(제18조 제2항), 금융상품에 대해 거짓 또는 왜곡하여 설명하거나 중요한 사항에 대한 설명을 누락한 경우(제19조 제1항,3항), 불공정영업행위의 금지(제20조 제1항), 부당권유행위의 금지(제21조)

자료열람요구권

· 본 상품은 자료열람요구권 신청이 가능하며, 요구한 날로부터 6영업일 이내 열람할 수 있습니다

※ 상기 내용 및 서비스는 우리은행의 여신정책, 협약기관 등의 사정에 따라 일부 변경 또는 중단될 수 있습니다

※ 위 내용은 대출에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 대출한도, 대출금리 등 자세한 거래조건 및 내용은 우리은행 영업점 담당자 또는 고객센터( 1588-5000, 1599-5000)로 문의 부탁드립니다

알아두실 내용

마무리

우리 새희망홀씨Ⅱ(갈아타기) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 중 저신용자도 대출 가능한 우리은행 대표 서민금융상품 입니다 서민금융 지원 상품으로 대출 기간은 최장 7년, 한도는 최대 3천 5백만원까지 가능하니 참고해 주시면 되겠습니다

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