우리은행 내집마련 디딤돌 대출 상품의 경우 정부지원을 통한 저리 주택구입 대출 상품으로 부부합산 자산기준* 4.69억원 이하인 분들이면서 기타 조건을 충족하는 분들이 신청 대상이 됩니다

상품 특징

우리은행 내집마련 디딤돌 대출은 주택 마련을 위한 대표적인 정책 금융 상품 중 하나입니다. 정부 지원을 통해 저금리로 주택 구입 자금을 지원받을 수 있어 많은 분들이 이용하고 있습니다

상품 요약

대출 대상

부부합산 자산기준* 4.69억원 이하인 고객

* 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)

신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)

※ 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내(생애최초 주택구입자의 경우 대출한도 2억원 이내), 주택가격 3억원이하 전용면적 60㎡이하로 제한됨

세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객

부부합산 연소득 6천만원(생애최초주택구입자·다자녀·2자녀 가구:7천만원, 신혼가구:8.5천만원) 이하인 고객(유한책임 심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있음

※ 유한책임대출 : 상환의무(변제책임)을 담보물(해당주택)로 한정하는 대출)

한도 금액

최대 2억5천만원(신혼가구 / 2자녀 이상 가구-4억원) 이내 [LTV 최대 70%-지역별 소액임차보증금(최소 방1개 이상)]

※ 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원(신혼가구 /2자녀 이상 가구 4억원) 이내 [LTV 최대 80% – 지역별 소액임차보증금(최소 방 1개 이상)]

(일반구입자금보증(HF) 가입이 가능한 경우 지역별 소액임차보증금 미차감 가능*)

*일반구입자금보증(HF) : 소액임차보증금 부분을 보증하는 한국주택금융공사 보증

DTI 60% 이내(부부합산 소득 및 부채로 산정)

대출 기간

10,15, 20, 30년

신청 방법

영업점

(홈페이지 바로가기)

금리 안내

고정금리, 5년단위 변동금리 또는 변동금리 (국토교통부 고시금리, 2024년 08월 16일 기준)

일반가구

우대 금리

우대금리

– 연소득 6천만원이하 한부모가구 연 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p (중복적용 불가)

추가 우대금리

– 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) : 5년(60회차)이상 가입자 연 0.3%p, 10년(120회차)이상 가입자 연 0.4%p, 15년(180회차)이상 가입자 연 0.5%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p – 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용 (중복적용 가능)

– 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2024.12.31 한시적용> : 연 0.1%p (중복적용 가능)

– 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p (중복적용 가능)

– 대출 심사를 통해 산정한 대출금액의 30%이하로 대출 신청 시 : 연 0.1%p (중복적용 가능)

– 대출 실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40%이상 중도상환 : 연 0.2%p (중복적용 가능)

우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용한다

※ 생애최초 주택구입 신혼가구는 내집마련 디딤돌대출(생애최초주택구입 신혼가구) 상품 설명 참조

상환 방법

원(리)균등분할상환

(만40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택가능)

※ 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경 불가

담보

해당 주택에 제1순위 근저당권 설정(소유권 이전 당일 취급도 가능)

LTV 70% 이내, 주택가격 3억원 이하 주택에 한하여 일반구입자금보증(HF) 취급 가능

대상 주택

주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택(신혼가구 / 2자녀 이상 가구의 경우 6억원 이하인 주택)(일반구입자금보증(HF) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택)

신청 기간

소유권이전 등기접수일로부터 3개월 이내 신청

관련 서류

-실명확인증표(주민등록증 등)

-주택 매매(분양)계약서

-주민등록등본(1개월 이내 발급분)

-배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가

-건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)

-등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장

-근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)

-사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등

-국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)

-예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)

※ 기본서류이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

중도 상환 수수료

상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 – 대출경과일수)/3년]

고객 부담 비용

인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원)

근저당권설정비 : 은행부담(단, 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객부담)

국민주택채권매입비 : 고객부담

감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)

일반구입자금보증(HF) 보증료 : 고객부담 – 아파트 : 연 0.15%, 그 외 주택 : 연 0.20%

계약의 해지

고객이 대출금을 전액 상환한때 (영업점, 인터넷, 스마트뱅킹등을 통하여 상환가능)

설정에 대한 말소는 상환후 영업점 별도 요청

기한 연장

해당 상품은 분할상환대출로 기간연장은 불가합니다

이자계산 방법

원금균등 분할상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원리금 균등분할상환 : (대출금액 X 대출이자율) / 12개월

원금이자 상환시기

원(리)금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)

-대출이자는 매월 후취 납부됩니다

원금이자 상환제한

영업점, 인터넷, 스마트등 채널에 관계없이 자유롭게 상환 가능합니다

대출실행 후 3개월동안 이자선납이 제한됩니다

지연 배상금

연체기간 3개월 이내는 금리+ 연 4%, 3개월 초과시 금리+ 연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다

※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우

① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때

: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야

할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

거래 제한

-주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 3년이내 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 자는 대출 취급이 불가합니다.(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년 경과된 자는 가능)

-대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상

-요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다

-대출을 받은후 자산심사 결과에 따라 다음과 같이 자산기준이 초과된 경우 가산금리 또는 금리를 변경 적용하기로 합니다 [자산기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다]

-본인 및 배우자의 합산 자산이 4.69억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.2%p 가산하며, 1천만원 초과인 경우 신규취급된 금리에 연 3.0%p 가산 적용하기로 합니다

-본인 및 배우자의 합산 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다

-본인 및 배우자의 합산자산 산출기준은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산의 합계에서 일반부채 및 금융부채를 차감하여 산출합니다

-사후 자산심사 부적격 판정에 대한 이의신청 없이 제1항에 따른 가중금리가 적용된 경우에는 1회에 한하여 이의신청이 가능합니다

다만 이의신청 후 자산심사 결과가 적격으로 판정됨에 따라 변경되는 금리는 최종 사후자산 심사결과 적격 확정 통지일 익영업

(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일)부터 적용합니다

기타 사항

-일반구입자금보증(HF)과 유한책임대출 혼용 불가

-대출실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보 목적물로 전입하고 전입세대열람표를 우리은행에 제출하셔야 합니다

-대출실행 후 1개월 이내 전입세대열람표를 제출하지 않거나 1년기간 중 퇴거하실 경우 기한의 이익 상실되어 대출금을 상환 하셔야 합니다

-대출계약철회권 : 본 상품은 대출실행일 이후 14일 이내, 대출금액 2억원 이하인 경우 대출계약철회권 신청이 가능합니다. 다만, 자산기준 초과시에는 사후 자산심사결과 확정통지일 14일 이내 대출금액에 관계 없이 대출계약 철회가 가능합니다

-금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다

-계약체결 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

-대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다

-대출잔액에 대하여 연체이자를 납부하셔야 합니다

-연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」, 「신용정보관리규약」에 근거, 신용도판단정보(연체정보, 대위변제 및 대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 등) 등록자로 등재되어 금융거래시 불이익을 받을 수 있음

-보유 중인 예금과의 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 보전조치 등의 법적 절차가 진행될 수 있습니다

-일정기간 납부해야할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다

-대출실행후 본인 또는 세대원이 추가 주택을 취득하는 경우 정해진 기한내 추가주택을 처분해야 합니다

대출 상담센터

1599-0800→”1번” 입력

알아두실 내용

마무리

우리은행 내집마련 디딤돌 대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택도시기금대출로 정부지원을 통해 저리로 조건이 되는 분들에게 대출을 지원해주는 상품입니다

대상 및 내용을 확인해 보시고 영업점을 통해 신청을 해보시면 되겠습니다

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