이 상품은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따라 전세사기피해자 결정문을 받은 분들이라면 최고 4억원 이내로 지원이 가능한 상품입니다

상품 특징

하나은행 전세사기피해자의 주거안정을 위한 주택구입자금 지원 상품입니다

상품 요약

대출 대상

세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택자로 대출신청인과 배우자의 합산 총연소득 연간 7천만원 이하인 자

대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주

「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제2조 제3호 또는 제4호 다목에 해당하여 전세사기피해자 등으로 결정된 자

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자.(2024년 기준, 4.88억원)

대상 주택

임차전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의 주택 중 대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택

대출 한도

유효 담보가액 범위내에서 최고 4억원 이내

-경매.공매 : LTV100% 이내(단, 주택평가액과 낙찰가, 경공매 담당기관 최초 감정평가금액 중 가장 낮은 금액 이내)

-일반매매 : LTV80% 이내

대출 기간

10년,15년,20년,30년이며 거치기간은 비거치 또는 3년 이내 (연단위)

대출 신청 시기

소유권이전등기 전에 신청

다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

담보

1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하여 대출금액의 110% 설정

신청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

(2025.03.24 기준)

※ 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있습니다

우대 금리

다자녀 연0.7%, 2자녀가구 연0.5%, 1자녀가구 연 0.3%

다만, 2025.03.24 신규접수분부터 자녀 1명당 5년간 적용

택1: 생애최초주택구입 0.2%, 다문화 0.2%, 장애인가구 0.2%, 신혼가구 0.2%, 한부모가구(연소득6천만원이하) 0.5% (신혼가구 및 생애취초 주택구입자 우대금리는 대출실행일로부터 5년간 적용)

주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

1) 가입기간 및 납입회차 기준(대출실행일로부터 최대 5년간 적용)

-가입기간 5년 이상 및 납입 60회차 이상: 연 0.3%

-가입기간 10년 이상 및 납입 120회차 이상: 연 0.4%

-가입기간 15년 이상 및 납입 180회차 이상: 연 0.5%

2) 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 완료일 기준

최소 예치금액 납입 후 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5%

3) 유의사항

-대출 기간 중 청약(종합)저축 해지시 금리우대 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리 우대조건을 충족하더라도 금리우대 적용 불가.
신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌도 포함

-청약예금, 청약부금, 청약저축을 주택청약종합저축 또는 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가입하는 경우 기존 청약(종합)저축, 청약예금, 청약부금의 납입기간 및 회차를 포함.

-대출신청일 이전 6개월 이내 연체납입 회차에 대해 일괄 납부한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외. 단, 미도래 약정납입 회차에 대해 선납한 경우 우대금리 회차 인정대상에 포함

국토부 부동산전자계약 시스템을 활용하여 주택의 매매계약을 체결한 자: 연 0.1%

(단, ’25.12.31까지 신규접수하는 건에 대해 대출실행일로부터 5년간 한시적 적용

지방 준공 후 미분양주택 가구 연0.2%. 다만, 대출실행일로부터 5년간 적용

대출 심사를 통해 산정한 대출금액의 30% 이하로 대출신청시 연0.1%(대출실행일로부터 5년간 적용)

대출 실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상 중도상환시 연 0.2%

(2024.07.31 이후 중도상환분에 한함)

※ 우대 후 최종금리가 1.2% 미만인 경우에는 1.2%를 적용

* 대출대상주택이 지방 소재인 경우 0.2% 인하

* 5년 단위 변동금리 선택 시 0.1%, 고정금리 10년 적용 시 0.2%, 순수 고정금리 0.3% 가산

상환 방식

원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환(채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)

중도 상환 해약금

중도상환수수료는 중도상환대출금액×중도상환수수료율(1.2%)×(중도상환약정잔여일수÷중도상환약정기간)으로 하며, 최초대출일로부터 3년까지 적용합니다

아래의 경우에는 중도상환수수료 면제합니다.

-담보주택의 공용수용, 채무자의 사망, 천재지변으로 인한 중도상환의 경우

-연체, 경매 등으로 기한의이익을 상실시킨 경우

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

필요 서류

매매계약서

주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정)

재직 및 소득 입증서류(본인 및 배우자)

-건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수 영수증 등

인감증명서, 인감도장

전세사기피해가 등 결정문 또는 경공매 통지서 및 배당표 등

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다.

-대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.

-대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

유의 사항

본인포함 세대원전원 중 당, 타행 기금 지원자금 대출 있는 경우 취급 불가

손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.

대출원리금 납입이 지연되거나 만기에 원금을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익을 받을 수 있습니다.

자산기준 초과 시 가산금리 적용자는 기한연장 및 기타 조건변경 불가합니다.

본 상품은 금리인하요구권 적용 비대상 상품입니다.

금융상품에 관한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.

본 상품은 위법계약해지권 적용 비대상 상품입니다.

대출금리는 국토교통부 고시금리 변동 시 변경될 수 있습니다.

상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다.

신용등급 또는 개인인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다.

원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다.

대출거래약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우, 대출만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규 등에 따라 만기연장 여부가 결정되며 만기연장 조치 없이 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(압류, 경매 등)이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

※ 금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명 받을 권리가 있습니다.

※ 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나, 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다.

상품 변경 내용

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

하나은행 내집마련디딤돌대출 전세사기피해자전용 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택자로 대출신청인과 배우자의 합산 총연소득 연간 7천만원 이하인 분들이라면 신청이 가능합니다

이 상품은 임차전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의 주택 중 대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택이 대상이 되니 참고를 해주시면 되겠습니다

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이 상품은 한국주택금융공사(HF)가 보증하며 저금리로 장기 대출이 가능 하며 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하라면 신청이 가능합니다

상품 특징

수협은행 내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사) 상품은 무주택 근로자 또는 서민의 내집마련을 지원하는 대출상품 (주택금융공사로 채권양도 되는 상품임) 입니다

상품 요약

대출 대상

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간7천만원) 이하로 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 NICE 신용평가 점수가 350~1,000점인 자

(단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외)

대상 주택

주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택

대출 신청시기

소유권이전 등기 접수일부터 3개월 이내

대출 한도

최대 2.5억원 이내(10만원 단위로 취급)(생애최초 주택구입자 최대 3억원)

대출 기간및 상환 방법

10년, 15년, 20년, 30년

비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등분할 상환

※ 대출 거치기간 및 상환방법 변경은 불가능합니다

신청 방법

영업점 및 인터넷

(수협은행 홈페이지)

이자 계산 방법

1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

※ 이자부과시기 및 방법 : 1개월 후취

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

금리 안내

주택금융공사에서 공시하는 기준에 따르며 상세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다

* 금리, 우대금리, 조기상환수수료, 연체이자 등 상세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다

중도 상환 수수료

중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 1.2%

* 계산식 : 중도상환수수료=중도상환금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)

* 실제 중도상환수수료는 경과 일수에 따라 다르게 적용

담보

부동산(주택)

부대 비용

인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담

담보취득비용

(근저당권 설정시)

– 근저당권 설정비 면제(단, 국민주택채권매입비용 및 담보말소, 감액비용 본인부담)

– 화재보험료(담보물 화재보험가입, 단, 보험회사 선택은 채무자 자유재량 입니다)

한국주택금융공사(HF) 구입자금보증 보증료(보증료율 연 0.05% ~ 연 0.35%)

서울보증보험(SGI) 소액보증보험(MCI) 이용시) 보험료 은행 부담(보증료율 연0.052% ~ 연1.083%)

필요 서류

신분증, 등기권리증, 소득증빙서류, 재직확인서류, 담보제공자의 인감도장 및 인감증명서, 기타 필요서류

기한의 이익상실에 대한 안내

구입용도 중 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취금일로부터 3년 이내 기존주택 처분조건부로 3년이내 미 처분 시 기한의 이익을 상실됩니다

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라[신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [신용정보 관리규약]에 의거 신용불량정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

대출 방법

1. 주택금융공사홈페이지에 회원가입 후 공인인증 로그인

2. 상담에 필요한 필수항목 입력 후 [전화상담신청] 클릭

3. 전화 상담 : 공사의 상담원으로부터 전화수신 (상담 및 대출신청 접수)

4. 서류 발송 : 대출신청에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송

5. 심사 및 승인 : 주택금융공사가 심사 (SMS발송 및 홈페이지에서 확인 가능)

6. 은행 방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성

7. 대출금 수령

기타 내용

해당상품의 금리인하 요구권 대상여부 : 비대상

유의 내용

■ 대출계약 철회권

계약서류 수령일, 계약체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다

-대출계약 철회권을 행사한 경우 중도상환수수료가 면제되며 5영업일 이내 해당 대출관련 정보가 삭제됩니다

-대출계약 철회권의효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

-대출계약 철회권남용시최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출,만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다

■ 위법계약해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우 법 위반사실을 안 날부터 1년(계약체결일로부터 5년이내의 범위)이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

-은행은 해지를 요구받은날로부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다

■ 자료열람요구권

-금융소비자는 분쟁조정 또는 소송의 수행 등 권리구제를 위한 목적으로 은행이 기록 및 유지•관리하는 자료의 열람(계약체결에 관한 자료, 계약의 이행에 관한 자료, 금융상품 등에 관한 광고 자료, 금융소비자 권리행사에 관한 자료, 내부통제기준의 제정 및 운영 등에 관한 자료, 업무 위탁에 관한 자료)을 요구할 수 있으며, 금융판매업자 등은 법령에 따른 열람 제한, 타인의 신체•생명을 해할 우려, 재산과 이익의 침해 우려, 영업비밀 침해 등의 사유가 있는 경우 제한 또는 거절할 수 있습니다

-대출계약을 체결하시기 전에 금융상품 설명서 및 약관, 관련 유의사항을 반드시 읽어보시기 바랍니다

-대출 신청시 신용정보 조회내용은 신용정보회사에 제공되며, 대출을 실행하시면 고객님의 신용정보(소득 및 부채수준 등)에 따라 신용점수가 하락 할 수 있습니다

-대출 한도 및 금리 등은 당행 소정의 심사 절자를거쳐 진행되며, 상기 대출조건은 당행 대출한도 소진 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다

-대출 심사 시 신용등급 및 금융거래정보 현황 등에 따라 금리 및 한도가 산출되며, 대출이 거절 될 수 있습니다

-대출 승인 후 고객님의 신용정보 변경 시 대출 실행이 제한될 수 있습니다

-상환능력에 비해 대출금사용액이과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

-신용제한대상자, 원화·외화 지급보증대지급금 보유자(보증채무자 포함), 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 수협은행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다

-대출금 이자 및 원금의 약정기일 내에 납입 또는 상환하지 못하는 경우에는 정상 대출금보다 높은 이율을 적용 받을 뿐 아니라 ‘연체 등’ 정보거래처 등록, 기한이익상실 및 상계, 대출금 강제회수조치 등의 불이익을 받을 수 있습니다

-일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다

-금융소비자는 금융소비자보호법 제19조1항에 따라 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 듣고 내용을 충분히 이해한 후 거래하시기 바랍니다

-기타 자세한 내용은 가까운 영업점 직원 혹은 고객지원센터(1588-1515/1644-1515)로 문의하시거나 수협은행 홈페이지( www.suhyup-bank.com)상품공시실의 약관 및 상품설명서를 참조하시기 바랍니다

-이 공시화면 내용은 작성 시점 기준이며, 향후 당행의 여신 및 금리 정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다

-이 공시화면은 관계법령 및 내부통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다

문의 하기

고객지원 : 1588-1515 / 1644-1515

해외이용 82-2-2013-0000

공제보험 1588-4119

마무리

수협은행 내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 무주택 근로자 또는 서민의 내집마련을 지원하는 대출상품입니다

해당 상품은 주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택이 해당이 되며 최대 2.5억원 이내의 한도로 지원이 되는 상품이니 참고해 주시면 되겠습니다

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(BNK사학연금 평생안심 통장 안내)

(부산은행 아이사랑 적금 혜택안내)

(부산은행 가계우대 정기적금 안내)

(BNK 지역사랑 자유적금 상품안내)

(부산은행 주택청약종합 저축 안내)

The post 수협은행 내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사) 안내 appeared first on Daily Concept.

이 상품은 무주택 세대주로서 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하인 경우 신청이 가능한 상품이며 한도는 담보 감정가에 대해서 2.5억원 이내로 지원이 가능합니다

상품 특징

내집마련 디딤돌대출은 주택금융공사에서 제공하는 서민층 및 실수요자를 위한 주택담보대출 상품입니다

상품 요약

자격 조건

*대출대상

공사로부터 “양수확약 통지서”가 통보되어 있는 자로서 아래에 해당하는자

가. 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자. 다만, 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출조건으로 디딤돌 대출을 이용 중인 차주가 신혼가구 자격으로 신규 주택에 대한 내집마련 디딤돌 대출을 신청하는 경우 이용 가능

(기존주택 처분조건부)하며 기존 담보주택은 무주택 검증대상에서 제외 (단독 세대주를 포함하되 만30세 미만 단독세대주인 경우, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 대출신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에 해당)

나. 부부합산 연소득 6천만원(생애최초구입자, 미성년인 2자녀 이상 가구는 연간 7천만원, 신혼가구는 연간 8.5천만원) 이하인 자

다. 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내인 경우

라. 기금의 구입 또는 전월세자금 대출 이용 중 기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 없는 자(다만, 접수일 현재 마지막 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능)

*대상주택

가. 대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼·다자녀·2자녀 가구는 6억원)​이하

나. 주거전용면적이 85㎡ 이하​

(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)

단, 만30세 이상의 미혼 단독세대주는 주거전용면적이 60㎡ (「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡)이하

다. 공부상 주택으로 실제 주거용으로 사용되는 아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능,(주거용)오피스텔은 취급 불가

대출 한도

담보감정가의 2.5억원 이내(단, 생애최초 주택구입자 3억원, 신혼·다자녀·2자녀 가구는 4억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이내)(10만원 단위로 취급)

상환 및 기간

원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환: 10년, 15년, 20년, 30년이며, 거치기간은 1년 또는 비거치

(체증식분할상환: 채무자가 신청일 현재 만40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)

거래 방법

영업점

– 소유권이전 등기접수일로부터 3개월 이내 신청

(부산은행 홈페이지)

금리 안내

가. 일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상 가구

기본금리 – 국토교통부 고시금리(2025.01.17 현재)

※아래 우대금리 중 (1)~(7) 적용 가능 합니다.(단, (1), (2) 중복적용 불가)

※최저 하한금리는 1.50%로 적용 됩니다

※만기까지 고정금리, 5년단위 변동금리 또는 변동금리 중 선택 가능합니다

나. 생애최초 주택 구입하는 신혼가구

기본금리 – 국토교통부 고시금리(2025.01.17 현재)

※아래 우대금리 중 (3) ~ (7) 중 적용 가능 합니다

※최저 하한금리는 1.20%로 적용 됩니다

※만기까지 고정금리, 5년단위 변동금리 또는 변동금리 중 선택 가능합니다

우대 금리

(1)연소득6천만원 이하 한부모 가구: 연0.50%p

(2)장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입: 연0.20%p

(3)주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

– 5년(60회차)이상 가입자 : 연 0.30%p

– 10년(120회차)이상 가입자 : 연 0.40%p

– 15년(180회차)이상 가입자 : 연 0.50%p

– 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년 이상: 연0.30%p / 10년 이상: 연0.40%p / 15년 이상: 연0.50%p

※ ‘청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)’ 우대금리가 적용된 당해 청약(저축)통장에 대해 대출기간 중 해지가 확인되는 경우 아래와 같이 우대금리 적용을 제외 한다

* 6개월 단위로 청약(저축)통장 해지 여부를 확인(다만, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 에 대해 우대금리를 적용한 경우 해지 여부 확인 대상에서 제외)

* 해지가 확인되는 경우, 해지가 확인된 날의 익일(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 확인된 날 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일)부터 우대금리 적용을 제외

(4)有 자녀가구(미성년자): 3자녀이상 연0.70%p, 2자녀 연0.50%p, 1자녀 연0.30%p

(5)신규 분양주택 가구: 연0.10%p

(6)부동산 전자계약시스템을 활용한 매매계약을 체결한 경우: 연0.10%(단, 2025.12.31까지 신규 접수분에 대해 대출 실행일로부터 5년간 한시적 적용)

(7)대출심사를 통해 산정한 대출금액의 30% 이하 대출 신청: 연0.10%p(2024.07.31 신규 접수분부터 적용)

(8)대출실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상 중도상환: 연 0.20%p(2024.07.31 이후 중도상환분에 한함)

※자산 심사 결과에 따라 대출 실행 후에도 가산금리가(금리변경) 적용될 수 있습니다

※대출 실행 후 자녀 수 증가, 장애인, 다문화가구, 연소득6천만원이하인 한부모가구,대출실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상 중도상환(2024.07.31 이후 중도상환분에 한함)에 해당하는 경우 고객 신청 시 금리우대 가능

최종 금리

최저 연 1.20%~ 최고 연 3.95%(2025.01.17 현재)

※ 최종금리는 기본금리에 우대금리를 적용하여 산출한 금리

※ 최저금리는 생애최초 주택 구입하는 신혼가구이면서 부부합산 연소득 2천만원 이하, 대출기간 10년, 우대금리 모두 적용한 경우

금리 요약 정리

담보 조건

– 부동산 담보대출

중도 상환 수수료

3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

– 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

필요 서류

※ 필요에 따라 서류가 추가로 요청되어 질 수 있습니다

금용소비자가 알아야 할 내용

1. 상품 관련 내용은 추후 정부시책, 기금운용계획 등에 따라 변경될 수 있습니다.

2. 대출신청인이 신용관리 대상자이거나, 기금운용계획에서 정한 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.

3. 본인 및 배우자의 자산정보를 수집하여 대출 실행 전 자산심사 기준이 초과하면 대출 실행이 제한 될 수도 있습니다.

4. 사후자산심사 결과 대출 신청인 본인 및 배우자의 합산 순자산이 4.88억원 초과한 금액이 1천만원 이하인 경우 연 0.2%, 1천만원 초과인 경우 연3.0% 가산금리(금리변경)가 적용 됩니다.

5. 본인 및 배우자의 합산 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가능합니다.

6. 거치기간, 분할스케줄 조정이 불가합니다.

7. 주택매매시 채무인수가 불가할 수 있으므로 사전에 은행에 문의하셔 주십시요.

8. 대출계약서류를 제공받은 날, 대출실행일, 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약의 철회가 가능합니다.

9. 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한연장 하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부가되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

10. 대출 만기도래 시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건(이율 및 한도등)이 변경 될 수도 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

11. 소유권이전(보존)등기일로부터 3개월 이내(시행일기준) 에 신청하여야 하며, 담보주소지에 3개월 이내에 전입하여야 합니다. 전입하지 않는 경우 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부가되며, 예금등 기타채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익과 금융거래 제약을 받으실 수 있습니다.

12. 대출취급 후 대출이자 또​는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자를 부담하여야 하며, 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다. 단, 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」에서 정하는 바에 따라 계좌별 대출원금(약정금액을 기준으로 하며, 한도대출의 경우 한도금액을 기준으로 함)이 5천만원 미만인 경우로서 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실된 경우에는, 채무이행의 기한이 도래하지 아니한 대출원금에 대하여는 연체이자율이 적용되지 않습니다.

※ 연체이율 : 이자율에 연체가산금리를 가산하여 적용하되, 지연배상금율의 최고율은 연 10%로 합니다.

※ 2024.10.17.부터 실행된 대출의 원금(약정금액 기준)이 「개인금융채권의 관리 및 개인금융채무자의 보호에 관한 법률」 제3조제2항에서 정하는 금액 미만이면 채권에 연체가 발생하여 기한의 이익이 상실되더라도, 동법 제7조제1항에서 연체이자 부과를 제한하는 금액에 대하여는 지연배상금(연체이자)을 부과하지 않습니다.(채무이행 기한이 미도래했을 대출잔액에 대해서는 지연배상금을 적용하지 않고 약정이자율만 적용)

13. 대출원금, 이자 등을 3개월 이상 연체한 경우에는 3개월이 되는 날을 등록사유 발생이로 하여 그 때부터 7영업일 이내에 “신용정보관리규약”에서 정한 ‘연체 등’ 정보거래처로 등록되어 금융거래제약 등 불이익을 받을 수 있습니다.

14. 납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전 모든 원리금을 변제 해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

15. 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할수 있으면 신용평점 하락에 따라 금융거래 제약 등 불이익을 받으실 수 있습니다.

16. 이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용 됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

17. 금융상품 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

18. 금융소비자는 상품에 대한 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 이해한 후 거래 하시기 바랍니다.

19. 기타 자세한 사항은 부산은행 고객센터 (1800-1333) 또는 가까운 영업점에 문의하시기 바랍니다.

기타 내용

대출절차

1. 국민주택기금 홈페이지에 가입 후 로그인

2. 상담에 필요한 필수항목 입력 및 전화상담신청

3. 전화상담 : 기금 담당자로부터 전화 수신(상담 및 대출신청 접수)

4. 서류발송 : 대출에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송

5. 심사 및 승인 : 기금이 대출심사(SMS발송, 홈페이지에서 확인 가능)

6. 은행방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성

7. 대출금 수령상담신청

8. 전화상담 : 기금 담당자로부터 전화 수신(상담 및 대출신청 접수)

9. 서류발송 : 대출에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송

10. 심사 및 승인 : 기금이 대출심사(SMS발송, 홈페이지에서 확인 가능)

11. 은행방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성

12. 대출금 수령

마이너스통장 종합통장대출

불가능

수수료 부대비용

*​수입인지대금 : 5천만원 초과시 대출금액별 수인인지비용 차등 부과(50% 균등부담)

*담보취득비용

-근저당권 설정시 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 고객이 부담

다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

​*기타 부대비용에 대해서는 영업점문의

*근저당권의 채권최고액 감액 및 근저당권 말소비용은 고객이 부담

문의 하기

고객상담 1588-6200, 1544-6200

해외 82-2-1588-6200

마무리

BNK 주택금융공사 내집마련디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 본 상품은 한국주택금융공사와 협약에 의거 수탁⋅판매하는 상품입니다

이 상품은 무주택 서민과 신혼부부 등을 위한 정부 지원 주택담보대출 상품으로 자격과 소득 요건이 되시는 분들이라면 영업점을 통해 상담 신청을 해보시면 되겠습니다

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이 상품은 전세사기로 인한 피해를 입었거나 그 위험에 처한 피해자들에게 주거 마련에 필요한 자금을 낮은 금리로 지원하는 것이 목적인 상품입니다 본 상품은 세대주를 포함한 세대원 전부가 대출 신청시 무주택자인 분들이 대상이 됩니다

상품 특징

내집마련디딤돌대출(전세사기피해자전용)은 전세사기피해자의 주거안정을 위한 주택구입자금 지원 상품입니다

상품 요약

대출 대상

-세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택자로 대출신청인과 배우자의 합산 총연소득 연간 7천만원 이하인 자

-대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주

-「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제2조 제3호 또는 제4호 다목에 해당하여 전세사기피해자 등으로 결정된 자

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (2022년 기준, 5.06억원)

대상 주택

임차전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의 주택 중 대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택

대출 한도

유효 담보가액 범위내에서 최고 4억원 이내

-경매.공매 : LTV100% 이내(단, 주텍평기액과 낙찰가, 경공매 담당기관 최초 감정평가금액 중 가장 낮은 금액 이내)

-일반매매 : LTV80% 이내

대출 기간

10년,15년,20년,30년이며 거치기간은 비거치 또는 3년 이내 (연단위)

신청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

※ 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있습니다

우대금리 (①, ②, ③, ④, ⑤ 항목 중복 가능)

1.미성년자녀 우대: 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 3자녀 이상 0.7%

2.택1: 생애최초주택구입 0.2%, 다문화 0.2%, 장애인가구 0.2%, 신혼가구 0.2%, 한부모가구(연소득6천만원이하) 0.5%

3.주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

1) 가입기간 및 납입회차 기준

-가입기간 5년 이상 및 납입 60회차 이상: 연 0.3%

-가입기간 10년 이상 및 납입 120회차 이상: 연 0.4%

-가입기간 15년 이상 및 납입 180회차 이상: 연 0.5%

2) 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 완료일 기준

-최소 예치금액 납입 후 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5%

3) 유의사항

-대출 기간 중 청약(종합)저축 해지시 금리우대 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리 우대조건을 충족하더라도 금리우대 적용 불가.

-신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌도 포함

-청약예금, 청약부금, 청약저축을 주택청약종합저축 또는 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가입하는 경우 기존 청약(종합)저축, 청약예금, 청약부금의 납입기간 및 회차를 포함.

-대출신청일 이전 6개월 이내 연체납입 회차에 대해 일괄 납부한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외 단 미도래 약정납입 회차에 대해 선납한 경우 우대금리 회차 인정대상에 포함

※ 우대 후 최종금리가 1.2% 미만인 경우에는 1.2%를 적용

대출 신청 시기

소유권이전등기 전에 신청

다만 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

전세사기 최우선변제금 안내

담보

1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하여 대출금액의 110% 설정

상환 방식

원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환(채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)

중도 상환 해약금

중도상환수수료는 중도상환대출금액×중도상환수수료율(1.2%)×(중도상환약정잔여일수÷중도상환약정기간)으로 하며, 최초대출일로부터 3년까지 적용합니다

아래의 경우에는 중도상환수수료 면제합니다

-담보주택의 공용수용, 채무자의 사망, 천재지변으로 인한 중도상환의 경우

-연체, 경매 등으로 기한의이익을 상실시킨 경우

대출 관련 비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

필요 서류

-매매계약서

-주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정)

-재직 및 소득 입증서류(본인 및 배우자)

*건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수 영수증 등

-인감증명서, 인감도장

-전세사기피해가 등 결정문 또는 경공매 통지서 및 배당표 등

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다

-대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다

-대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

유의 사항

*자산기준 초과 시 가산금리 적용자는 기한연장 및 기타 조건변경 불가합니다.

-만 19세 이상 세대원 전원 당,타행, 기금 전세자금 및 주택담보 대출 있는 경우 불가(채무인수 미필계좌, 제3자 담보대출 경우 제외)

-본인포함 세대원전원 중 당, 타행 기금 지원자금 대출 있는 경우 취급 불가

-손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다

-대출원리금 납입이 지연되거나 만기에 원금을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익을 받을 수 있습니다

상품 변경 내용

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

내집마련디딤돌대출(전세사기피해자전용) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 전세사기 피해를 입은 분들이 신청할 수 있는 전용 상품으로 현재 세대주 세대원 모두 무주택자이면서 기타 조건을 충족하시는 분들이 신청 대상이 됩니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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(전세사기피해자전용최우선변제금)

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내집마련디딤돌대출 (비대면신청) 상품의 경우 대출 신청시 민법상 성년이며 부양가족이 있는 세대주 및 단독세대주이며 신청일 기준 무주택자인 분들이 신청이 가능합니다 기간은 최장 30년까지 가능하고 기본 한도는 최고 2억 5천만원 이내로 가능합니다 다만 조건에 따라 한도는 다르게 적용될 수 있습니다

상품 특징

영업점 방문 없이 비대면으로 신청 가능

고객님의 정보에 맞추어 고객님께 맞는 내집마련디딤돌대출 추천

※각 상품별 세부 내용은 아래 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

※일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

[내집마련디딤돌대출(일반, 생애최초신혼) 상품안내]

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고, 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분 (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

– 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 비대면을 통한 신청은 원리금(또는 원금)균등분할상환 방식으로만 신청가능합니다

<이자계산방법>

– 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출 대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인)

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

대출 신청시기

소유권 이전등기 전에 신청

– 비대면을 통한 신청은 소유권 이전등기 전에만 신청가능합니다

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

[단, 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내]

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입가구로 LTV 80% 적용을 희망하는 경우 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감이 가능하나, 비대면을 통한 대출신청 시에는 구입자금보증 가입이 불가하므로 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다

※ 대출총액은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 한가지 항목 적용 가능(단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p
* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용 (가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~연 3.55%

※ 단 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~연 3.25%

※ 단, 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

– 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타 안내

상품 상세정보는 각 상품별 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

기한의이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

소유권 이전 및 근저당권 설정 등기는 KB국민은행과 협약된 법무법인을 통하여 진행됩니다

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있습니다

신청 방법

국민은행 홈페이지 또는 kb스타뱅킹 앱을 통해 가능합니다

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 주민등록초본(1개월 이내 발급분)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로자: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

내집마련디딤돌대출 (비대면신청) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 신청자분의 정보에 맞추어 일반 및 생애최초신혼 디딤돌을 추천드리는 상품으로 기본적으로 무주택 세대주이면서 기본적인 대상 조건이 된다면 신청을 해보시면 될 것 같습니다

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(비대면신청)내집마련디딤돌대출 상품의 경우 성년이며 부양가족이 있는 세대주가 대상이 됩니다 30세 이상은 단독세대주도 가능하며 기간은 최장 30년까지 가능하고 한도는 최대 5억원이하까지 대출이 가능합니다

상품 특징

영업점 방문 없이 비대면으로 신청 가능

고객님의 정보에 맞추어 고객님께 맞는 내집마련디딤돌대출 추천

※각 상품별 세부 내용은 아래 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

※일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

[내집마련디딤돌대출(일반, 생애최초신혼) 상품안내]

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고, 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분 (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기긴 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 비대면을 통한 신청은 원리금(또는 원금)균등분할상환 방식으로만 신청가능합니다

<이자계산방법>

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인)

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청

* 비대면을 통한 신청은 소유권 이전등기 전에만 신청가능합니다

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

[단, 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내]

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입가구로 LTV 80% 적용을 희망하는 경우 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감이 가능하나, 비대면을 통한 대출신청 시에는 구입자금보증 가입이 불가하므로 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다

※ 대출총액은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 한가지 항목 적용 가능(단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용 (가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~연 3.55%

※ 단, 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 내용

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~연 3.25%

※ 단, 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타

상품 상세정보는 각 상품별 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

기한이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

소유권 이전 및 근저당권 설정 등기는 KB국민은행과 협약된 법무법인을 통하여 진행됩니다

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있습니다

신청 방법

국민은행 인터넷 홈페이지 및 스타뱅킹 앱을 통해 가능합니다

서류 안내

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 주민등록초본(1개월 이내 발급분)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로자: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

(비대면신청)내집마련디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 민법상 성년이며 부양가족이 있는 세대주 또는 만 30세 이상은 단독세대주도 가능한 상품입니다 그외 소득사항과 내용을 확인해 보시고 신청을 해보시면 좋을 것 같습니다

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국민은행 내집마련디딤돌대출 상품의 경우 5억원 이하의 주택을 구입하려는 무주택자 분들이 대상이 되며 대출 기간은 최장 30년까지 가능하고 한도는 가구원에 따라 다르며 최고 4억원까지 가능한 상품입니다

상품 특징

주택가격 5억원 이하주) 주택을 구입하려는 부부합산 연소득 6천만원(생애최초 주택구입자, 2자녀(미성년자)가구, 다자녀(미성년자)가구는 7천만원 이하. 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구, 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하) 이하인 자에게 호당 2억 5천만원[단 , 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원)] 이내에서 지원

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

* 신청자격별 대출 대상주택 및 대출한도는 상세내용 참조

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분

– (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

-10년, 15년, 20년, 30년

-비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 체증식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡ ) 이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인) 주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청.

– 다만 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

(단 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내)

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자로 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 80% 이내)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감 가능

※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 체증식 분할상환 선택 시 고정금리만 적용 가능

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 해당되는 한가지 항목 적용 가능

– (단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~ 연 3.55%

※ 단 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 체증식 분할상환 선택 시 고정금리만 적용 가능

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~ 연 3.25%

※ 단 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전

대출실행 전 자산기준 초과자로 통보받은 경우

– 자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후

대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도산환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타 안내

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

– 단 기금의 전세자금대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건부 대출은 가능

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

한국주택금융공사 사전심사방식인 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세 및 월세자금보증을 이용중이면 대출이 불가합니다

※ 단 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능

차주 및 배우자가 한국주택금융공사의 보증(전세보증금반환보증 제외)을 이용중이면 생애최초 특례구입자금보증 가입이 불가합니다

※ 단 대출실행일까지 기존 보증을 해지하는 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능

기한이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

-기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

-은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두실 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다.

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다.

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있으며, 한국주택금융공사 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증을 이용하여 내집마련디딤돌대출을 신청하는 경우에는 적용 불가합니다

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 등기권리증(소유권이전등기 후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

※ 단 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

* 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

국민은행 내집마련디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 무주택자이면서 일정한 소득이 되시는 분들이 대상이 되는 상품입니다 가구원 및 가구수 등에 따라 한도와 기간이 조금 다르게 적용 될 수 있으니 조건과 내용을 잘 살펴 보시고 영업점을 통해 신청을 하시면 되겠습니다

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