2살 미만의 자녀가 이에 해당이 되며 세대주 또는 세대원이면서 무주택자 분들이 대상이 되는 상품입니다 대출 기간은 최장 30년이며 대출 한도는 최고 5억원까지 가능한 주택도시기금 대출 상품입니다

상품 특징

대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함. 단, 대출접수일 기준 입양아 나이는 만2살 미만이어야 함)한 가구(2023.1.1 이후 출생아부터 적용)를 위한 주택구입자금대출

주택가격 9억원 이하 주택을 구입하려는 부부합산 연소득 1억3천만원 이하인 고객에게 최고 5억원이내 대출

※ 신청자격별 대출 대상주택 및 대출한도는 상세내용 참조

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출접수일 현재 민법상 성년이며, 신생아 출산 가구 (신생아 출산 가구: 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함)한 가구 (2023.1.1 이후 출생아부터 적용))의 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출접수일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택))

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 봅니다

※ 기존 주택담보대출의 대환대출의 경우에는 1주택 세대주도 무주택자에 포함

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 1억 3천만원 이하인 분

☞ 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(대출신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서상 등재된 신생아의 부모, 결혼예정자 포함)의 합산 소득임

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

– 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 체증식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능

<이자계산방법>

– 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대상 주택

주택가격 9억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청

다만 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

※ 기존 주택담보대출을 대환하는 경우 신청시기에는 제한이 없으나, 기존 주택담보대출의 용도는 구입자금인 경우만 신청 가능

(단 대환대상 주택담보대출이 ‘최초 주택담보대출’ 실행 이후 ‘대환 된’ 경우에는 최초 주택담보대출이 구입자금이고, 현재 보유 중인 대환대상 주택담보대출까지 대출 보유이력의 연속성이 확인되는 경우 신청 가능)

대출 한도

담보평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 5억원 이내

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자는 80% 이내)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감 가능

※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 신생아 특례 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

※ 기존 주택담보대출을 대환하는 경우 기존 대출 잔액 초과 불가(단, 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내인 경우 기존 대출 잔액 초과하여 신청 가능)

금리 안내

기본금리(특례금리(A) 또는 특례금리 종료후 금리(A1, A2))

-기본금리는 특례금리(A) 또는 특례금리 종료후 금리(A1, A2)를 적용합니다.

-특례금리(A)는 기본 5년간 적용하며, 특례금리 적용기간 종료 후에는 대출 취급시 부부합산소득에 따라 별도의 금리(A1 또는 A2)를 적용합니다.

-추가 출산한 자녀가 있는 경우 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간을 5년씩 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능합니다.

특례금리(A): 연 1.60%~3.30%(2024.03.29 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리)

특례금리 종료 후 금리 (A1 또는 A2)>

ㅁ신규시 부부합산 소득 8천5백만원 이하 가구 (A1)

대출 접수일 기준 [생애최초로 주택구입하는 신혼가구 내집마련디딤돌대출 최저기본금리-신생아 특례 디딤돌대출 최저특례금리(A)]를 특례금리(A)에 가산한 금리 적용

※2024.01.29 기준,[특례금리(A)+연0.55%p]

ㅁ신규시 부부합산 소득 8천5백만원 초과 가구 (A2)

대출 접수일 기준 『한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)』와 『은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국수탁은행)의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준)』 중 작은 값을 적용 ※주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr) 참고

우대 금리

우대금리(B): 중복 우대 가능

-추가 출산 우대: 대출 접수일 기준 2년내 출산한 자녀 또는 대출기간 동안 추가 출산한 경우 1명당 연 0.2%p (신생아 자녀가 1명인 경우는 제외)

※대출실행 이후 신생아를 출산한 경우 신생아 자녀가 늘어난 시점에 추가로 금리우대를 신청할 수 있습니다

-기존 자녀 우대 : 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 기존 자녀 1명당 연 0.1%p(대출 기간 중 금리우대 조건변경 불가)

-청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리

-특례금리 적용 기간 중 적용금리 : 특례금리(A) – 우대금리(B)

-특례금리 적용 기간 종료 후 적용금리 : 특례금리종료 후 금리 (A1 또는 A2) – 우대금리(B)

※단 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전 금리입니다

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

※ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정]

기타 안내

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

※ 단, 기금의 전세자금대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건부 대출은 가능

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

한국주택금융공사 사전심사방식인 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세 및 월세자금보증을 이용중이면 대출이 불가합니다

※ 단, 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능

차주 및 배우자가 한국주택금융공사의 보증(전세보증금반환보증 제외)을 이용중이면 생애최초 특례구입자금보증 가입이 불가합니다

※ 단, 대출실행일까지 기존 보증을 해지하는 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능

대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 부모에 대해 동일한 신생아로 중복대출 불가합니다

공시 유효 기간

상품개시일: 2024.01.31

유효기간: 2024.3.29 ~ 2025.12.31

기한 이익상실 안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권 설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

신생아 특례 디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

입양아를 기준으로 신생아 특례 디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1년되는 시점에 입양관계증명서(상세) 또는 친양자입양관계증명서(상세)를 은행에 제출하여 입양상태를 확인하여야 합니다. 만약 증빙서류를 제출하지 않거나 입양한 자녀를 파양한 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

신청 방법

영업점을 통해 신청이 가능합니다

(국민은행 홈페이지)

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 등기권리증(소유권이전등기 후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 배우자분리세대일 경우 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 필요)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대 등)

□ 출생증명서(출산한 자녀의 경우), 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서(입양 자녀의 경우)

□ 신생아 기준 가족관계증명서(대출 신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우)

□ 금융거래확인서, 부채증명서, 상환영수증 등(대환대출 신청하는 경우)

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

※ 단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

신생아 특례 디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 2살 미만의 신생아 또는 입양 자녀를 양육하시는 분들이면서 무주택자인 분들이 신청 대상이 되는 상품입니다 자세한 신청자격 및 내용을 확인해 보시고 조건이 되신다면 영업점을 통해 신청을 해보시면 되겠습니다

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The post 신생아 특례 디딤돌대출 대상 조건 상품 안내 appeared first on Daily Concept.

내집마련디딤돌대출 (비대면신청) 상품의 경우 대출 신청시 민법상 성년이며 부양가족이 있는 세대주 및 단독세대주이며 신청일 기준 무주택자인 분들이 신청이 가능합니다 기간은 최장 30년까지 가능하고 기본 한도는 최고 2억 5천만원 이내로 가능합니다 다만 조건에 따라 한도는 다르게 적용될 수 있습니다

상품 특징

영업점 방문 없이 비대면으로 신청 가능

고객님의 정보에 맞추어 고객님께 맞는 내집마련디딤돌대출 추천

※각 상품별 세부 내용은 아래 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

※일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

[내집마련디딤돌대출(일반, 생애최초신혼) 상품안내]

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고, 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분 (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

– 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 비대면을 통한 신청은 원리금(또는 원금)균등분할상환 방식으로만 신청가능합니다

<이자계산방법>

– 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출 대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인)

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

대출 신청시기

소유권 이전등기 전에 신청

– 비대면을 통한 신청은 소유권 이전등기 전에만 신청가능합니다

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

[단, 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내]

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입가구로 LTV 80% 적용을 희망하는 경우 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감이 가능하나, 비대면을 통한 대출신청 시에는 구입자금보증 가입이 불가하므로 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다

※ 대출총액은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 한가지 항목 적용 가능(단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p
* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용 (가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~연 3.55%

※ 단 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~연 3.25%

※ 단, 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

– 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타 안내

상품 상세정보는 각 상품별 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

기한의이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

소유권 이전 및 근저당권 설정 등기는 KB국민은행과 협약된 법무법인을 통하여 진행됩니다

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있습니다

신청 방법

국민은행 홈페이지 또는 kb스타뱅킹 앱을 통해 가능합니다

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 주민등록초본(1개월 이내 발급분)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로자: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

내집마련디딤돌대출 (비대면신청) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 신청자분의 정보에 맞추어 일반 및 생애최초신혼 디딤돌을 추천드리는 상품으로 기본적으로 무주택 세대주이면서 기본적인 대상 조건이 된다면 신청을 해보시면 될 것 같습니다

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중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출 상품의 경우 임차보증금이 2억원 이하인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 분들이 대상이되며 대출 기간은 2년이고 연장시 최장 10년이 가능합니다 대출 한도는 최대 1억원 이내로 가능합니다

상품 특징

중소기업 또는 중견기업에 재직하거나, 중소벤처기업진흥공단 신용보증기금 기술보증기금으로부터 보증 또는 창업자금을 지원받은 청년 가구에 대해 임차보증금의 100% 이내(한국주택금융공사 주택금융신용보증서인 경우 80% 이내)에서 최대 1억원까지 지원

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택전세 지원마법사 바로가기]

신청 자격

임차보증금이 2억원 이하인 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상 지불하고, 아래의 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년주)인 세대주(세대주 예정자 포함) 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택인 분(세대주 예정자 자격인 경우 임차목적물에 반드시 세대주로 전입해야 함)

주) 단, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 담보인 경우 만 19세가 되는 해의 1월 1일을 맞이한 미성년자 포함 (법정대리인 전원의 동의 필요)

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원 이하주)인 분

주) 단, 외벌이 가구(부부 모두 또는 부부 중 1인이 무소득인 경우) 또는 단독세대주인 경우 3천 5백만원 이하

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 3억 4천 5백만원)

4. 대출신청일 현재 중소기업 또는 중견기업에 재직하거나, 중소벤처기업진흥공단신용보증기금기술보증기금으로부터 보증 또는 창업자금을 지원받은 만 34세 이하인 고객

(병역법에 따라 병역의무를 이행한 경우 만 34세 종료일로부터 병역 복무기간을 추가, 최대 만39세까지 허용)

※ 증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년(공공임대주택은 3개월) 이상 거주(확정일자 필수)

* 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함

기간 및 상환

대출기간 : 2년 (2년 단위 4회 연장하여 최장 10년 가능)

– 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 이용 시, 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(4회 연장으로 최장 10년 5개월 사용 가능)

– 미성년자녀 가구는 최장 연장기간 이후 미성년자녀 1명당 1회 추가연장 가능(최장 5회 추가 연장)

※ 2회차 기한연장 시부터 「일반 버팀목전세자금 기본금리」([국민은행 홈페이지>개인>금융상품>대출>주택도시기금대출>전세자금대출>버팀목 전세자금대출>금리 및 이율>일반] 참조) 적용

※ ※ 기한연장 시 마다 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가 가산됩니다. 단, 최초 1회차 연장(2024.1.1 이후 연장 신청)에 한하여 상환 및 금리가산 없이 기한연장이 가능합니다

상환방법 : 일시상환

<이자계산방법>

– 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출 대상 주택

임차 전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 2억원 이하 주택(주거용오피스텔 포함)

※ 임대인이 법인인 경우 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인의 소유주택만 대출신청 가능

(주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 이용시, 임대인이 개인인 경우 가능하며 부동산중개업소를 통한 임대차계약이 필수임)

대출 신청 시기

신규계약 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

증액갱신계약 : 갱신계약일로부터 3개월 이내

– 계약갱신(월세에서 전세로 전환 포함)시 주민등록전입일로부터 1년(공공임대주택은 3개월) 이상 거주하여야 함

대출 한도

임차보증금의 100% 이내(한국주택금융공사 주택금융신용보증서인 경우 80% 이내)에서 호당 최고 1억원 이내

※ 전세금 반환보증이 필요하지 않고, 임차보증금 한도의 80% 이내로 신청하는 경우 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 이용 가능

추가 대출

중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우 기존 계좌의 최장 만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원

※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 新임차보증금의 100%(한국주택금융공사 주택금융신용보증서인 경우 80%) 및 호당대출한도 이내이고 횟수제한 없음

* 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 제한될 수 있습니다

기본 금리

연 1.5% (2024.01.01 기준, 국토교통부 고시 변동금리)

– 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득3분위 기준 초과한 경우

소득3분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.1%p 가산

소득3분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 2.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 기한연장, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경을 제한

이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

없음

담보

주택도시보증공사 전세금안심대출보증서, 한국주택금융공사 주택금융신용보증서

※ 보증료 고객부담

기타

민법상 성년인 세대원 중 1인 이상(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 전세자금(이주비)대출 및 주택담보대출, 기금의 중도금대출을 받은 경우 대출 불가합니다

유의 사항

본 대출은 동일 세대 기준으로 1회만 이용 가능

※ 보증금 증액에 따른 추가 대출은 조건 충족 시 횟수 제한 없이 가능

대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

사후 관리

1회차 기한 연장 시 대출조건을 확인하여 아래에 해당하는 경우, 「일반 버팀목전세자금대출 기본금리」 적용

– 중소 중견기업 취업자 : 대출 당시 소속기업과 상이한 경우

※ 1회차 기한연장 시 사행성 영위 및 공기업, 공무원, 상호출자제한기업이 아닌 타 중소·중견기업에 이직하였거나, 중소벤처기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 창업자에 해당하는 경우 연 1.5% 금리 적용

– 청년 창업자 : 창업기업이 휴 폐업된 경우

※ 1회차 연장 시 사행성 영위 및 공기업, 공무원, 상호출자제한기업이 아닌 타 중소·중견기업에 취업하였거나, 중소벤처기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받아 창업기업을 운영하는 경우에는 연 1.5% 금리 적용

2회차 기한연장 시부터 「일반 버팀목전세자금대출 기본금리」 적용

기한 이익상실 안내

– 이자를 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

– 대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

– 연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

– 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

– 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

– 대출만기일이 경과하거나 이자납입 지체 시 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

– 대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

– 임차주택에 선순위채권(주택담보대출 등)이 있거나 선순위채권과 임차보증금의 합계가 주택시세를 초과하는 경우 임차주택 경매 실행 시 임차보증금을 돌려받지 못할 수도 있으며, 임차주택에 신탁계약이 체결(예정 포함)되어 있는 경우 신탁계약을 전후로 정당한 임대권한이 있는 자가 변동될 수 있고 우선수익권자 지정 등으로 임차보증금 회수에 어려움이 있을 수 있으므로 계약체결 등에 유의하시기 바랍니다

– 자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

– 기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

– 국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 신청

국민은행 영업점을 통해 신청이 가능합니다

(국민은행 홈페이지)

필요 서류

□ 본인신분증

□ 확정일자부 임대차계약서 사본(필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)

단 협약에 의한 채권양도방식의 대출취급 등 필요시 확정일자부 임대차계약서 원본

(부동산 전자계약 진위확인시스템에서 진위여부가 확인이 된 부동산 전자계약서의 경우 원본으로 인정)

□ 임차보증금의 5% 이상 지불한 영수증

□ 新·舊 임대차계약서 : 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우

□ 전입세대 열람내역 : 임차목적물이 단독, 다가구주택이고 전세금안심대출보증서 담보인 경우

□ 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월이내 발급분)

□ 최근 5년 주소변동 이력이 포함된 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

※ 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요

□ 가족관계증명서(1개월 이내 발급분) : 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우) : 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자) ※건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인 목적)

– 근로자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

※ 단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능 ※ 1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 필수

– 사업소득자 등 : 사업자등록증명원/사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 중소기업 재직·창업 확인서류

– 중소·중견기업 재직자 : 소속기업 사업자등록증사본, 소속기업 직인이 날인된 주업종코드 확인서, 고용보험 자격이력내역서(근로자용)(발급이 불가한 경우에는 건강보험자격득실확인서로 대체 가능)

– 청년 창업자 : 중소벤처기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원 받은 내역서(발급기관 양식)

□ 병적증명서 (대출신청인이 만 35세 이상 ~ 만 39세 이하인 경우)

□ 미성년자 기본증명서(대출신청인이 미성년자인 경우)

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 중소기업 취업(창업)청년 주거안정을 지원하는 버팀목전세자금 상품입니다 세대주 또는 세대주 예정자 또는 세대원 전원이 무주택자인 분들이 대상이 되니 참고해 주시고 해당 상품 신청을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다

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접수일 기준 2년 이내로 자녀를 출산 또는 입양한 분들이 대상이 되며 대출 기간은 최장 30년이고 대출 한도는 담보 평가에 따라 최고 5억원까지 가능한 상품입니다 자세한 내용은 심사후 결정이 완료됩니다

상품 특징

대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함. 단, 대출접수일 기준 입양아 나이는 만2살 미만이어야 함)한 가구(2023.1.1 이후 출생아부터 적용)를 위한 주택구입자금대출

주택가격 9억원 이하 주택을 구입하려는 부부합산 연소득 1억3천만원 이하인 고객에게 최고 5억원이내 대출

* 신청자격별 대출 대상주택 및 대출한도는 상세내용 참조

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출접수일 현재 민법상 성년이며, 신생아 출산 가구 (신생아 출산 가구: 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함)한 가구 (2023.1.1 이후 출생아부터 적용))의 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출접수일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택))

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 봅니다

※ 기존 주택담보대출의 대환대출의 경우에는 1주택 세대주도 무주택자에 포함

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 1억 3천만원 이하인 분

* 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(대출신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서상 등재된 신생아의 부모, 결혼예정자 포함)의 합산 소득임

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

– 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 체증식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능

<이자계산방법>

– 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.

<원금 및 이자의 상환시기>

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출 대상 주택

주택가격 9억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

대출 신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청

다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

※ 기존 주택담보대출을 대환하는 경우 신청시기에는 제한이 없으나 기존 주택담보대출의 용도는 구입자금인 경우만 신청 가능

(단 대환대상 주택담보대출이 ‘최초 주택담보대출’ 실행 이후 ‘대환 된’ 경우에는 최초 주택담보대출이 구입자금이고, 현재 보유 중인 대환대상 주택담보대출까지 대출 보유이력의 연속성이 확인되는 경우 신청 가능)

대출 한도

담보평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 5억원 이내

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자는 80% 이내)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감 가능

※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 신생아 특례 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

※ 기존 주택담보대출을 대환하는 경우 기존 대출 잔액 초과 불가(단, 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내인 경우 기존 대출 잔액 초과하여 신청 가능)

금리 안내

기본금리(특례금리(A) 또는 특례금리 종료후 금리(A1, A2))

-기본금리는 특례금리(A) 또는 특례금리 종료후 금리(A1, A2)를 적용합니다

-특례금리(A)는 기본 5년간 적용하며, 특례금리 적용기간 종료 후에는 대출 취급시 부부합산소득에 따라 별도의 금리(A1 또는 A2)를 적용합니다

-추가 출산한 자녀가 있는 경우 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간을 5년씩 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능합니다

특례금리(A): 연 1.60%~3.30%(2024.03.29 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리)

특례금리 종료 후 금리 (A1 또는 A2)>

ㅁ신규시 부부합산 소득 8천5백만원 이하 가구 (A1)

대출 접수일 기준 [생애최초로 주택구입하는 신혼가구 내집마련디딤돌대출 최저기본금리-신생아 특례 디딤돌대출 최저특례금리(A)]를 특례금리(A)에 가산한 금리 적용

※2024.01.29 기준,[특례금리(A)+연0.55%p]

ㅁ신규시 부부합산 소득 8천5백만원 초과 가구 (A2)

대출 접수일 기준 『한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)』와 『은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국수탁은행)의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준)』 중 작은 값을 적용 ※주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr) 참고

우대 금리

우대금리(B): 중복 우대 가능

-추가 출산 우대: 대출 접수일 기준 2년내 출산한 자녀 또는 대출기간 동안 추가 출산한 경우 1명당 연 0.2%p (신생아 자녀가 1명인 경우는 제외)

* 대출실행 이후 신생아를 출산한 경우 신생아 자녀가 늘어난 시점에 추가로 금리우대를 신청할 수 있습니다

-기존 자녀 우대 : 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 기존 자녀 1명당 연 0.1%p(대출 기간 중 금리우대 조건변경 불가)

-청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리

-특례금리 적용 기간 중 적용금리 : 특례금리(A) – 우대금리(B)

-특례금리 적용 기간 종료 후 적용금리 : 특례금리종료 후 금리 (A1 또는 A2) – 우대금리(B)

※단 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전 금리입니다

대출실행 전 자산기준

대출실행 전 자산기준 초과자로 통보받은 경우

– 자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우

– 최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

* 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

신청 방법

영업점을 통해 신청이 가능합니다

(국민은행 홈페이지)

마무리

신생아 특례 디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 대출 접수일 기준 만 2살 미만의 자녀이며 출산 또는 입양 자녀가 포함되는 상품입니다 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하며 신청시 상환 기간과 한도가 결정 됩니다

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(내 집마련 디딤돌대출 비대면 신청)

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(비대면신청)내집마련디딤돌대출 상품의 경우 성년이며 부양가족이 있는 세대주가 대상이 됩니다 30세 이상은 단독세대주도 가능하며 기간은 최장 30년까지 가능하고 한도는 최대 5억원이하까지 대출이 가능합니다

상품 특징

영업점 방문 없이 비대면으로 신청 가능

고객님의 정보에 맞추어 고객님께 맞는 내집마련디딤돌대출 추천

※각 상품별 세부 내용은 아래 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

※일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

[내집마련디딤돌대출(일반, 생애최초신혼) 상품안내]

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고, 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분 (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기긴 및 상환

10년, 15년, 20년, 30년

비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 비대면을 통한 신청은 원리금(또는 원금)균등분할상환 방식으로만 신청가능합니다

<이자계산방법>

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<원금 및 이자의 상환시기>

※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인)

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청

* 비대면을 통한 신청은 소유권 이전등기 전에만 신청가능합니다

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

[단, 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내]

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입가구로 LTV 80% 적용을 희망하는 경우 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감이 가능하나, 비대면을 통한 대출신청 시에는 구입자금보증 가입이 불가하므로 영업점을 방문해 상담받으시기 바랍니다

※ 대출총액은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 한가지 항목 적용 가능(단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용 (가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

-부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

-신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~연 3.55%

※ 단, 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 내용

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~연 3.25%

※ 단, 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타

상품 상세정보는 각 상품별 상품안내를 참고해주시기 바랍니다

일부 가입조건은 비대면을 통한 신청이 제한될 수 있으며, 영업점을 통한 신청만 가능합니다

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

기한이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

소유권 이전 및 근저당권 설정 등기는 KB국민은행과 협약된 법무법인을 통하여 진행됩니다

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있습니다

신청 방법

국민은행 인터넷 홈페이지 및 스타뱅킹 앱을 통해 가능합니다

서류 안내

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 주민등록초본(1개월 이내 발급분)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로자: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

(비대면신청)내집마련디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 민법상 성년이며 부양가족이 있는 세대주 또는 만 30세 이상은 단독세대주도 가능한 상품입니다 그외 소득사항과 내용을 확인해 보시고 신청을 해보시면 좋을 것 같습니다

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청년전용 버팀목전세자금대출 상품의 경우 만 19세 이상 ~ 34세 이하의 세대주 및 세대주 예정자 분들이 대상이 되며 한도는 최고 2억원 이내로 가능하고 대출 기간은 2년이긴 하나 연장시 최장 10년까지 가능한 상품입니다

상품 특징

만19세~34세 이하의 세대주 및 세대주예정자에게 임차보증금의 80%이내에서 최고 2억원까지 지원

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택전세 지원마법사 바로가기]

상품 요약

신청 자격

만 19세~34세 이하의 세대주 및 세대주예정자로 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상 지불하고 아래의 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주(세대주 예정자 포함) 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택인 고객

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객

* 단, 2자녀(미성년자) 이상 가구□혁신도시 이전 공공기관 종사자□타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하, 신혼가구는 7천5백만원 이하 3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 고객(2023년 기준, 3억 4천 5백만원)

* 증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년(공공임대주택은 3개월) 이상 거주한 고객(확정일자 필수)

– 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함

대출 금액

임차보증금의 80%이내에서 최고 2억원 이내

단 만 25세 미만 단독세대주(단독세대주 예정자 포함)는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 1억 5천만원 이내

기간 및 상환

대출기간: 2년 (2년 단위 4회 연장으로 최장 10년 가능)

– 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능)

– 미성년자녀 가구는 최장 연장기간 이후 미성년자녀 1명당 1회 추가연장 가능(최장 5회 추가 연장)

* 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금(또는 직전연장 시) 잔액의 10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가산

상환방법: 만기 일시상환, 혼합상환 중 선택

* 혼합상환: 대출금액의 일부(10~50% 중 10%p단위로 상환비율 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등)하고, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법

* 임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 버팀목전세자금은 혼합상환 불가

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

<이자계산방법>

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.

<원금 및 이자의 상환시기>

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대출 대상 주택

면적: 임차전용면적 85㎡이하 주택(주거용 오피스텔 포함)

단 만 25세 미만 단독세대주(단독세대주 예정자 포함)는 임차전용면적 60㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)

※ 임대인이 법인인 경우 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인의 소유주택만 대출신청 가능

(전세금안심대출보증서 이용시,임대인이 개인인 경우 가능하며 부동산중개업소를 통한 임대차계약이 필수임)

※ 공유주택(쉐어하우스)* 임대인이 채권양도 협약기관(SH, LH, 경기주택도시공사, 공공임대리츠 1~16호, 청년희망리츠, 국민행복주택리츠 1~2호, 부산도시공사, 전북개발공사)인 경우 임차전용면적 및 세대주 요건을 적용하지 않고 차주별 1실 취급 가능

* 쉐어하우스 : 공동주택 또는 다가구·다중주택 1가구에 2인 이상의 임차인이 거실·주방 등을 공유하면서 해당주택의 일부분을 임대차하는 주택

※ 채권양도 협약기관(SH, LH, 공공임대리츠 1~16호, 경기주택도시공사, 청년희망리츠, 국민행복주택리츠 1~2호, 부산도시공사, 전북개발공사)이 소유한 기숙사도 대출대상주택에 포함

임차보증금: 3억원 이하(지역구분 없음)

신청 시기

신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일중 빠른 날로부터 3개월* 이내

* 단, 기존 은행재원 전세자금대출 대환 시, 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 경우 6개월 이내 신청 가능

증액갱신계약: 갱신계약일로부터 3개월* 이내

* 단, 기존 은행재원 전세자금대출 대환 시, 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 경우 6개월 이내 신청 가능 ※ 계약갱신(월세에서 전세로 전환포함)시 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주하여야 함. 다만, 공공임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당주택에 계속하여 3개월(전입일 기준)이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환 신청하는 경우에는 대출신청 가능

추가 대출

근로자ㆍ서민주택전세자금, 저소득가구전세자금, 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우, 기존 계좌의 최장만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원

※ 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금 증액된 경우 포함

※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 新 임차보증금의 70%(신혼·2자녀(미성년자) 이상·청년가구는 80%) 및 호당 대출한도 이내이고 횟수제한 없음

 전세금안심대출보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 제한될 수 있습니다

신청 방법

영업점을 통해 신청이 가능합니다

(국민은행 홈페이지)

금리 안내

기본금리: 연 1.8% ~ 연 2.7%(2024.03.29 기준, 국토교통부 고시 변동금리)

– 기한연장시점에 임차보증금 규모에 따라 기본금리가 달라질 수 있음

가산금리: 주택금융신용보증서 발급 거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출의 경우 연 1.0%p

우대금리: 다음 항목 중 해당되는 한가지 항목 적용 가능(단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청년가구, 주거안정월세자금대출 성실납부자 및 부동산전자계약 우대금리는 중복적용 가능)

– 노인부양/고령자/장애인/다문화가구: 각 연 0.2%p

– 부부합산 연소득 4천만원 이하로서 기초생활수급권자/차상위계층/연소득 5천만원 이하인 한부모가구 : 각 연 1.0%p

* 한부모가구 : 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 청년전용 우대금리(임차전용면적 60㎡이하, 임차보증금 3억원 이하, 대출금 1억 5천만원 이하인 만25세 미만의 단독세대주) : 연 0.3%p

– 다자녀가구(미성년 자녀 3인 이상): 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀 2인): 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀 1인): 연 0.3%p

– 주거안정월세자금대출 성실납부자: 연 0.2%p

– 부동산전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규접수분까지 한시 적용)

* 적용금리: 최저 연 1.0%(중복가능한 모든 우대금리 적용 시) ~ 최고 연 3.7% (가산금리 적용 시)

※ 단 우대금리 적용 후 적용금리가 연 1.0% 이하인 경우 연 1.0%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전 자산기준

대출실행 전 자산기준 초과자로 통보받은 경우

– 자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후 자산기준

대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득3분위 기준 초과한 경우

소득3분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.1%p 가산

소득3분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 2.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 기한연장, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도 상환 수수료

없음

담보

-주택금융신용보증서(보증료 고객부담)

-전세금안심대출보증서(보증료 고객부담)

-채권양도협약기관(LH, SH, 경기주택도시공사, 공공임대리츠1~16호, 청년희망리츠, 국민행복주택리츠1~2호, 부산도시공사, 전북개발공사)과 협약에 의한 반환채권양도계약서

-임차보증금 반환확약서(주택금융신용보증서 발급거절자)

* 단 채권양도협약기관 입주자에 대한 계약금 대출의 경우, 채권양도협약기관과 협약에 의한 반환채권양도계약서 담보만 운용 가능

기타

민법상 성년인 세대원 중 1인 이상(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 전세자금(이주비)대출 및 주택담보대출, 기금의 중도금대출을 받은 경우 대출불가합니다

채권양도협약기관 입주자에 대한 계약금 대출의 경우, 버팀목전세자금으로 잔금대출을 받는 경우에는 해당 계약금 대출을 상환하여야 합니다

유의 사항

당초 대출받은 차주 중 만25세 미만 단독세대주로서, 전용면적 60㎡이하, 임차보증금 3억원 이하, 대출금 1억 5천만원 이하 요건을 모두 충족하여 연 0.3% 우대금리를 적용받은 자에 대하여 대출기한 연장 시마다 대출조건의 유지여부를 확인하고, 당초 대출조건을 충족하지 못하는 경우 해당 우대금리 적용을 중단한다

대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

기한 이익상실 안내

이자를 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두셔야 할 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

대출만기일이 경과하거나 이자납입 지체 시 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다

임차주택에 선순위채권(주택담보대출 등)이 있거나 선순위채권과 임차보증금의 합계가 주택시세를 초과하는 경우 임차주택 경매 실행 시 임차보증금을 돌려받지 못할 수도 있으며, 임차주택에 신탁계약이 체결(예정 포함)되어 있는 경우 신탁계약을 전후로 정당한 임대권한이 있는 자가 변동될 수 있고 우선수익권자 지정 등으로 임차보증금 회수에 어려움이 있을 수 있으므로 계약체결 등에 유의하시기 바랍니다

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나, 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 확정일자부 임대차계약서 사본(필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)

단, 협약에 의한 채권양도방식의 대출취급 등 필요시 확정일자부 임대차계약서 원본

(부동산 전자계약 진위확인시스템에서 진위여부가 확인이 된 부동산 전자계약서의 경우 원본으로 인정)

□ 임차보증금의 5% 이상 지불한 영수증

□ 新ㆍ舊 임대차계약서: 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우

□ 전입세대 열람내역 : 임차목적물이 단독, 다가구주택이고 전세금안심대출보증서 담보인 경우

□ 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월이내 발급분)

□ 최근 5년 주소변동 이력이 포함된 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

※ 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분): 단독세대주, 배우자 분리세대, 결혼예정자 등

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자) ※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득 종류 확인 목적)

– 근로자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

※ 단 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능 ※ 1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 필수

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가족 확인서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

청년전용 버팀목전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 만19세~34세 이하의 세대주 및 세대주예정자에게 임차보증금의 80%이내에서 최고 2억원까지 지원하는 상품으로 위 내용을 확인해 보시고 조건이 되신다면 신청을 고려해 보시는 것도 좋겠습니다

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국민은행 내집마련디딤돌대출 상품의 경우 5억원 이하의 주택을 구입하려는 무주택자 분들이 대상이 되며 대출 기간은 최장 30년까지 가능하고 한도는 가구원에 따라 다르며 최고 4억원까지 가능한 상품입니다

상품 특징

주택가격 5억원 이하주) 주택을 구입하려는 부부합산 연소득 6천만원(생애최초 주택구입자, 2자녀(미성년자)가구, 다자녀(미성년자)가구는 7천만원 이하. 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구, 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하) 이하인 자에게 호당 2억 5천만원[단 , 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원)] 이내에서 지원

주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

* 신청자격별 대출 대상주택 및 대출한도는 상세내용 참조

[국토교통부 주택도시기금 포털 바로가기]

[국토교통부 주택구입 지원마법사 바로가기]

신청 자격

대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객

1. 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용

단 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고 생애최초 주택구입자로 적용

2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분

– (생애최초 주택구입자 □ 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 □ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)는 8천5백만원 이하)

3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2023년 기준, 4억 6천 9백만원)

기간 및 상환

-10년, 15년, 20년, 30년

-비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환

※ 거치기간 및 상환방법 변경 불가

※ 체증식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

– 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

– 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

– 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

– 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

– 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

– 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

* (단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

대상 주택

주택가격 5억원 이하주)인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

– 단 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡ ) 이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인) 주) 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

신청 시기

소유권 이전등기 전에 신청.

– 다만 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출 한도

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

(단 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원(생애최초 주택구입자는 2억원) 이내)

※ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자로 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 80% 이내)

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능한 경우 최우선변제 소액임차보증금 미차감 가능

※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

금리 안내

기본금리(A): 연 2.45%~3.55%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

– 체증식 분할상환 선택 시 고정금리만 적용 가능

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 다음 항목 중 해당되는 한가지 항목 적용 가능

– (단, 1자녀/2자녀/다자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)

– 연소득 6천만원 이하 한부모가구* : 연 0.5%p

* 한부모 가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 가족관계증명서상 부자 또는 모자가구로서 주민등록등본상 신청인의 만 6세 이하 미취학 아동과 6개월 이상 합가되어 있는 가구

– 생애최초주택구입자·장애인·다문화·신혼가구: 각 연 0.2%p

※ 단 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.5%(중복 가능한 모든 우대금리 적용 시)~ 연 3.55%

※ 단 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

신혼가구(생애최초)

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함)인 경우

기본금리(A): 연 2.15%~연 3.25%(2024.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년단위 변동금리)

※ 체증식 분할상환 선택 시 고정금리만 적용 가능

※ 기금 운용계획 변경에 따라 변동

우대 금리

우대금리(B): 아래 항목 중복 적용 가능

– 다자녀가구(미성년 자녀* 3인 이상) : 연 0.7%p, 2자녀가구(미성년 자녀* 2인) : 연 0.5%p, 1자녀가구(미성년 자녀* 1인) : 연 0.3%p

* 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만인 자녀(세대분리된 자녀 포함)

– 청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물) 당첨에 따라 해지된 계좌 포함, 청약 예·부금 등은 적용 불가): 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용(택1)

ㅇ 가입기간(납입회차)에 따라 5년(60회차) 연 0.3%p, 10년(120회차) 연 0.4%p, 15년(180회차) 연 0.5%p 적용(가입기간 및 납입회차 요건 모두 충족시)

ㅇ 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3%p, 10년 이상 연 0.4%p, 15년 이상 연 0.5%p 적용

※ 대출신청일 이전 6개월 이내에 연체된 회차를 일괄 납입한 경우 우대금리 인정대상 회차에서 제외하나, 선납은 포함

※ 청약종합저축 이용 중 청년우대형 청약통장으로 전환·가입하는 경우 기존 청약종합저축의 납입기간·회차·금액을 포함함

※ 대출기간 중 금리우대에 적용된 청약(종합)저축 해지시 우대금리 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리우대 조건을 충족하더라도 우대금리 적용 불가

– 부동산 전자계약: 연 0.1%p (2024.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)

– 신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구): 연 0.1%p

적용금리(A-B): 연 1.20%(중복가능한 모든 우대금리 적용시)~ 연 3.25%

※ 단 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 연 1.2%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

대출실행 전

대출실행 전 자산기준 초과자로 통보받은 경우

– 자산심사 후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과할 경우 대출불가

대출실행 후

대출실행 후 자산기준 초과자로 통보받은 경우

최종 자산심사결과 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 가계금융복지조사결과 소득4분위 기준 초과한 경우

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2%p 가산

소득4분위 기준으로 초과된 금액이 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0%p 가산

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 상환방법, 우대금리, 원금상환 유예 등 기타 대출조건 변경을 제한

원금 및 이자 선납

대출 실행일로부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우) 및 이자 선납 제한

중도산환 수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 – 대출경과일수)/3년]

담보

해당 주택에 1순위 근저당권 설정

기타 안내

성년인 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다

– 단 기금의 전세자금대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건부 대출은 가능

차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가합니다

한국주택금융공사 사전심사방식인 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세 및 월세자금보증을 이용중이면 대출이 불가합니다

※ 단 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능

차주 및 배우자가 한국주택금융공사의 보증(전세보증금반환보증 제외)을 이용중이면 생애최초 특례구입자금보증 가입이 불가합니다

※ 단 대출실행일까지 기존 보증을 해지하는 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능

기한이익 상실안내

이자ㆍ분할상환금ㆍ분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실 시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연 5%p가 적용됩니다

연체이자율(지연배상금률)이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다

<기한의 이익이란?>

-기한의 존재로 말미암아 당사자가 받는 이익

-은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출기한까지는 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간동안 채무자인 고객이 가지는 이익

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보관리규약』에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다

알아두실 내용

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사 수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권 매입비 및 감액/말소 등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

<인지세>

디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금(지급보증 대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다.

자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다

기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시거나 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다.

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(http://nhuf.molit.go.kr)에는 주택도시기금에 대한 다양한 내용이 안내되어 있습니다

상품 가입 전 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

유한책임대출 안내

■ 유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)을 말합니다

■ 유한책임대출 심사평가 결과에 따라 일정 점수 이상인 경우 유한책임대출을 적용할 수 있으며, 한국주택금융공사 일반구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증을 이용하여 내집마련디딤돌대출을 신청하는 경우에는 적용 불가합니다

필요 서류

□ 본인 신분증

□ 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)

□ 등기권리증(소유권이전등기 후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)

□ 주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)

□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)

□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장

□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)

※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)

※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출

– 근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

※ 단 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능

– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등

□ (필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

* 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다

마무리

국민은행 내집마련디딤돌대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 무주택자이면서 일정한 소득이 되시는 분들이 대상이 되는 상품입니다 가구원 및 가구수 등에 따라 한도와 기간이 조금 다르게 적용 될 수 있으니 조건과 내용을 잘 살펴 보시고 영업점을 통해 신청을 하시면 되겠습니다

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국민은행 집단 중도금대출 상품의 경우 아파트를 사는 사람들이 은행에 가서 개별적으로 대출 신청을 하지 않고 분양업체와 은행이 미리 협약을 맺어 모두에게 같은 조건으로 대출을 제공하는 방식이라고 생각하시면 됩니다

상품 특징

복잡한 집단대출 접수현장에서 벗어나 365일 24시간 언제 어디서나 신청 가능한 비대면 중도금 대출 (*23:50부터 다음날 00:10까지는 전산점검 등으로 대출신청 제한)

상품 요약

신청 자격

분양계약서 상 계약금 전액을 자기자금으로 납부한 수분양자(또는 지자체 조합원 명부에 등재된 조합원)

대출 금액

소요자금의 100% 이내에서 이미 납부한 금액을 차감한 금액(사업장별 승인한도 및 보증서 이용시 해당 기관에서 정한 범위)

기간 및 상환

신청 방법

인터넷 신청 및 스타뱅킹 앱 또는 영업점을 통해 신청이 가능합니다

금리 안내

사업장별 승인사항에 따름(세부사항은 사업장별 별도 확인)

중도 상환 수수료

사업장별 승인사항에 따름(세부사항은 사업장별 별도 확인)

연체이자(지연배상금)

① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p

연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

– 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고 2개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다

분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

– 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금 (또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를 3회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다

대출 계약 철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다

대출계약 철회권 남용 시 불이익 : 동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우 해당 은행으로부터 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다

위법 계약 해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우, 법 위반사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다

담보

주택금융공사 주택자금대출보증서 또는 주택도시보증공사 보증서 담보 취득(사업장별 승인사항에 따름)

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

(2) 보증료

– 사업장별 승인사항에 따름(세부사항은 사업장별 별도 확인)

대출상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

(3) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

(6) 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 관련 안내

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다

단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

– 분할상환을 선택하는 경우 기한연장은 불가합니다

만기 경과후 안내

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 기한 연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과 『일반신용정보 관리규약』에 의거 “연체정보 등”으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음

알아두셔야 할 내용

-대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다

-수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

-일반금융소비자는 은행이 계약 체결을 권유하는 경우 및 일반금융소비자가 설명을 요청하는 경우에도 중요한 사항을 이해할 수 있도록 설명받을 권리가 있습니다

-대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공 조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과됩니다. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취

-약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한때 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 고객센터(1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-이 안내장은 은행 이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/ 설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

필요 서류

– 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

– 분양계약서

– 건강보험자격득실확인서

– 주민등록등본(배우자분리세대 시 각각 필요)

– 주민등록초본(세대원전원)

– 가족관계증명서(단독세대주, 미혼, 배우자분리세대)

– 기본증명서(미성년자 자녀)

– 재직관련서류 (재직증명서 또는 사업자등록증)

– 소득관련서류(근로소득원천징수영수증 또는 소득금액 증명원 등)

– 기타 필요서류

* 발급서류는 최근 1개월 이내 발급분이어야 하며 간편서류제출이 불가한 경우 해당서류도 준비하셔야 합니다

마무리

국민은행 집단 중도금대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 복잡한 절차 없이 365일 24시간으로 비대면 신청이 가능한 중도금대출입니다 분양업체와 계약을 완료하고 계약금을 납부한 분들이 대상이 되며 정확한 금리와 한도는 승인 후 최종 결정이 됩니다

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(KB 주거 행복 월세 대출 대상 안내)

(KB 청년맞춤형 월세자금대출 안내)

(광주광역시재난관리기금협약 대출)

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KB스타 전세자금대출(SGI_서울보증보험) 상품의 경우 부동산중개소를 통해 3개월 이상 3년 이내의 주택임대차계약을 체결한 임차인 분들이 대상이 되며 기간은 최장 3년, 한도는 최고 5억원까지 대출이 가능한 상품입니다

상품 특징

서울보증보험 보증서 담보로 지원하는 비대면 전용 전세대출상품 입니다

상품 요약

신청 자격

부동산중개업소를 통하여 3개월 이상 3년 이내의 주택임대차계약을 체결한 임차인으로서 다음 각호를 모두 충족하는 고객

(1) 만 19세 이상 주민등록등본상 세대주 (단독세대주포함)

(2) 임대인이 ‘임차보증금반환채권’ 질권설정통지에 대한 동의가 가능한 고객

(3) 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택입주 및 주민등록전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보한 고객

(4) 서울보증보험㈜의 개인금융신용보험 증권 (이하 “보험증권”이라 함) 발급이 가능한 고객

(5) 소득증빙이 가능*하여 소득대비 금융비용부담율(본건포함)이 40% 이내인 고객

* 근로소득자 또는 개인사업자

(6) 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택보유수*가 1주택 이내인 자

*보유 중인 주택이 2020.7.10. 이후 취득(상속 제외)한 투기지역 또는 투기과열지구 소재 취득시점 3억원주3)을 초과하는 아파트(이하 “규제대상아파트”라 함) 취득자에 대한 실수요

예외 인정 없음

(7) 다음 중 하나에 해당하는 자

(가) 재직사실 확인 및 소득증빙이 가능한 근로소득자

(나) 최근년도 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 발급이 가능한 개인사업자

(8) 본인 소득만으로 대출한도 부여가 가능한 고객 (배우자 소득합산 불가)

다만 다음 각 호의 1에 해당하는 경우 대출대상에서 제외한다

(1) 당행 상환조건부를 제외한 모든 조건부 대출(예: 타행 상환조건부, 임차목적물 선순위 말소조건부 등)

(2) 임대차 계약이 임차인 또는 임대인의 대리에 의한 계약인 경우

(3) 공동임차인이 있거나 연대보증인을 입보해야하는 경우

(4) 대상 목적물의 소유자가 신탁사인 경우

(5) 임차목적물의 주택가격 산정 방법 중 감정평가협회에 등록된 평가기관을 통해 발급한 감정평가서를 대출 신청인에게 제출받아 주택가격을 산정하고자 하는 경우

(6) 근질권설정통지 外 방식으로 채권보전조치가 필요한 경우

(7) 본 건 이외 진행중인 다른 대출이 있는 경우

(8) 배우자가 분양권(입주권)을 보유한 경우

(9) 외국인 및 재외국민(국내거소신고를 한 외국국적 동포 및 주민등록을 한 재외국민도 불가)

(10) 당행 임직원

(11) 당행 CSS 10등급 이하인 자

(12) 신용관리대상자 및 당행/타금융기관 연체중인 자

대출 금액

최소 5백만원 이상 최대 5억원 이하로 아래 (1)~(4)호 적용하여 산출되는 금액 중 적은 금액

(1) KCB, NICE 신용평점별 최고 한도 차등 적용

(2) 임차보증금액의 80%

(3) 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내

(4) 부부합산(결혼예정자 포함) 1주택인 경우 최대 3억원 이내

단 실제 대출금액은 서울보증보험 청약 가능 금액 및 신용평가에 의한 대출 가능금액에 따름

기간 및 상환

대출기간: 3개월 이상 3년 이내(임차계약 만기일과 일치해야 함)

– 임차기간 연장시 매회 최대 3년(묵시적 연장은 2년)이내로, 최장 10년 이내 연장 가능

상환방법: 만기일시상환

대출 대상 주택

아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔

– 주거용오피스텔: 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장상 오피스텔로 주거용 임대차계약을 체결하고 주민등록 전입신고가 가능한 경우에 한하여 취급 가능

대출 신청 시기

대출희망일(잔금일) 45일 전부터 15영업일 전에 해당하는 날까지 신청 가능

신청 방법

KB 스타뱅킹 앱과 영업점을 통해 신청이 가능합니다

(국민은행 홈페이지)

금리 안내

금리 내용

주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준

– 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등) 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다

– 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다

(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액기준 COFIX」 또는 「신잔액기준 COFIX」 중 고객이 대출 약정시점에 선택한 금리를 적용합니다

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 대상 목적물 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리:

① 실적연동 우대금리 : 미운영

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)

※ ②에 따른 우대금리는 대출신규 시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다

(4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급·대상 목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용됩니다

조기상환 수수료

중도상환원금 × 수수료율(0.6%) × 잔존일수 ÷ 대출기간(당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

– 단 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용

연체이자(지연배상금)

① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율*)

연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다

– 단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

– 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다

분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

– 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다 단 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다

담보 안내

-서울보증보험

-KB손해보험 권리보험 가입

-임차보증금반환채권에 대한 질권설정

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

(2) 보험료 : 서울보증보험 임차자금보험 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담

(3) 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 통지비용(3만원)은 고객이 부담

– 대출 상환 시, 이자, 중도상환수수료 등 기타 부대비용은 고객 부담

대출상환 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

(1) 일시상환대출: 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

(2) 원리금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

(3) 원금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

(4) 할부금고정 분할상환: 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

(5) 혼합상환: 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

(6) 통장자동대출: ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환: 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 안내

비대면 기한연장: 대출만기일로부터 12영업일 전에 해당하는 날까지 신청 가능하다 단 아래에 해당하는 경우에는 비대면으로 기한연장 신청이 불가하며 영업점에서만 기한연장을 신청할 수 있다

(1) 당행 수신계좌 미보유 차주

(2) 신용관리대상자 차주

(3) 부부합산 2주택 이상 보유중이거나 2020.07.10. 이후 규제대상아파트를 취득했으나 실수요 증빙을 통한 예외 인정을 필요로 하는 경우

대출계약 철회권

위법계약 해지권

만기 경과 후 안내

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등으로” 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음

알아두셔야 할 내용

-임차보증금반환채권 질권설정에 대한 통지비용(3만원)은 고객부담으로 대출실행시 고객계좌에서 출금됩니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다

-약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다

-금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다

-대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다

-금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)(비대면가계여신)에서 개발한 상품입니다

-기타 자세한 내용은 KB국민은행 고객센터(1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다

-본 공시는 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받기 때문에 대출계약을 체결하기 전에 반드시 상품설명서 및 관련 약관을 읽어보시기 바랍니다

상품 가입안내

KB스타뱅킹

– KB스타뱅킹 접속경로: 뱅킹 > 상품가입 > 대출 > 전세/반환보증 > 전월세보증금대출

대출신청시간: 365일 24시간 언제든지 가능

(단 23:50 ~ 다음날 00:10까지는 전산점검 등으로 신청 불가)

필요 서류

(1) 확정일자부 임대차(전세)계약서

(2) 대상목적물 건물 등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급분)

(3) 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

(4) 신청인 자격확인서류

(가) 근로소득자: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

(나) 사업소득자: 사업자등록증 사본, 소득금액증명원 등

(5) 기타 필요서류 : 가족관계증명서(1개월 이내 발급분), 금융거래확인서* 및 분양계약서(분양권 잔금대출 확인시) 등

* 발급은행 해당지점에 발급사실, 해당내용을 확인

※ 대출심사 과정에서 필요한 경우 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다

마무리

KB스타 전세자금대출(SGI_서울보증보험) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 서울보증보험 보증서를 담보로 지원하는 비대면 전용 전세자금 대출 상품입니다 부동산중개소를 통해 현재 계약을 하고 주택임대차계약을 체결한 임차인 분들 중에 대상이 되신다면 신청을 고려해 보시는 것도 좋겠습니다

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(전세 보증금 반환 보증 (단독) 안내)

(국민은행 전세 지킴보증 상품 안내)

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KB스타 전세자금대출(HUG_주택도시보증공사) 상품의 경우 공인중개사의 중개를 통하여 1년 이상의 주택임대차계약 체결 및 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인 분들이 대상이 되며 대출 기간은 최장 25개월, 대출 한도는 최고 4억원까지 가능합니다

상품 특징

주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품입니다

상품 요약

신청 자격

공인중개사의 중개를 통하여 1년 이상의 주택임대차계약 체결 및 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인으로서, 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 고객

(1) 만 19세 이상 주민등록등본상 세대주 (단독세대주 포함)

(2) 임차보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이내로 임차계약기간이 1년 이상인 전세계약자

(3) 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」 과 「전세자금대출특약보증」가입이 가능한 고객

(4) 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택보유수*가 1주택 이내인 고객

* 보유 중인 주택이 2020.7.10. 이후 취득(상속 제외)한 투기지역 또는 투기과열지구 소재 취득시점 3억원주3)을 초과하는 아파트(이하 “규제대상아파트”라 함) 취득자에 대한 실수요 예외 인정 없음

(5) 다음 중 하나에 해당하는 자

(가) 재직사실 확인 및 소득 증빙이 가능한 근로소득자

(나) 최근년도 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 발급이 가능한 개인사업자

(다) 무소득자(무직자)

(6) 본인 소득만으로 대출한도 부여가 가능한 고객 (배우자 소득합산 불가)

다음 각 호의 1에 해당하는 경우 대출대상에서 제외한다.

(1) 당행 상환조건부를 제외한 모든 조건부 대출(예: 타행 상환조건부, 임차목적물 선순위 말소조건부 등)

(2) 임대차 계약이 임차인 또는 임대인 대리에 의한 계약인 경우

(3) 공동임차인이 있거나 연대보증인을 입보해야하는 경우

(4) 대상 목적물의 소유자가 신탁사인 경우

(5) 임차목적물의 주택가격 산정 방법 중 공사가 선정한 감정평가기관의 감정평가서를 대출 신청인에게 제출받아 주택가격을 산정하고자 하는 경우

(6) 채권양도통지 外 방식으로 채권보전조치가 필요한 경우

(7) 본 건 이외 진행중인 다른 대출이 있는 경우

(8) 배우자가 분양권(입주권)을 보유한 경우

(9) 외국인 및 재외국민

(10) 당행 임직원

(11) CSS 10등급 이하인 자

(12) 신용관리대상자 및 당행/타금융기관 연체중인 자

(13) 신청일 기준 최근 5년 이내 주민등록말소 이력(거주불명등록)이 존재하는 자

(14) 대출신청일 기준으로 최근 1년 내 3회 이상 전출 이력이 있는 경우 (단 최근 1년 이상 재직이 증빙되는 근로소득자 및 3년 이상 소득이 증빙되는 사업자는 예외)

대출 금액

최소 5백만원 이상 최대 4억원(1주택 보유자는 최대 2억원) 이하로 아래 (1) ~ (3) 중 적은 금액 이내

(1) 임차보증금액의 80%

(2) 전세보증금 반환보증금액의 80%

(3) 현대해상화재보험 CB스코어별 인수기준(NICE와 KCB 중 우량 스코어 기준)

– 단 실제 대출금액은 주택도시보증공사 보증서 발급 가능금액에 따름

기간 및 상환

대출기간 : 10개월이상 25개월이내

– (단 MOR 연동 24개월의 경우 최저 13개월 이상)

대출만기일: 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일(임대차계약기간은 1년 이상 필수)

상환방법: 만기일시상환

대출 대상 주택

아파트(주상복합 포함), 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔(구분등기 필수)

– 주거용 오피스텔: 중개업자 물건확인서 등을 통해 주거용으로 확인되는 경우 또는 목적물 등기사항전부증명서 상 ‘민간임대주택등기’가 되어 있는 경우

대출 신청 시기

대출희망일(잔금일) 30일 전부터 15영업일 전에 해당하는 날까지 신청 가능하며 계약 유형에 따라 아래 대출신청시기를 준용

(1) 신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

(2) 갱신계약: 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내

신청 방법

KB스타뱅킹 앱 및 영업점을 통해 신청이가능합니다

(국민은행 홈페이지)

금리 안내

금리 내용

주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준

– 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다

– 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다

(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액기준 COFIX」 또는 「신잔액기준 COFIX」 중 고객이 대출 약정시점에 선택한 금리를 적용합니다

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 대상 목적물 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리:

① 실적연동 우대금리 : 미운영

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)

※ ②에 따른 우대금리는 대출신규 시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다

(4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급·대상 목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용됩니다

조기 상환 수수료

중도상환원금 × 수수료율(0.6%) × 잔존일수 ÷ 대출기간(당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

– 단 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용

전세금 반환보증

보증신청 기한

– 신규 전세계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지

– 갱신 전세계약 : 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월로부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 보증한도는 주택가격의 90% 이내에서 다음 산식에 따라 산정한 금액으로 함

– 보증한도=주택가액 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권

– 보증한도 산식

: [선순위채권 + 전세보증금]은 주택가액이내

*주택가액 : 주택가격 X 담보인정비율(90%)

1) 단독, 다가구 주택 : [선순위 채권(선순위 근저당권설정액 + 선순위 임차보증금 합계액) ≤ 주택가액의 80%] 와 [선순위 근저당권설정액 ≤ 주택가액의 60%] 동시 충족

2) 단독, 다가구 주택 외 : [선순위 근저당권설정액 ≤ 주택가액의 60%]

보증기간

– 보증서발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월

보증조건

– 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하

– 1년 이상의 전세계약기간 및 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약

– 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자 취득

– 대상주택에 대한 소유권 권리침해가 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)

– 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구의 경우 예외)

– 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것

보증료

– 보증료 : 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수 /365

– 보증료율 : 아파트(연 0.128%), 아파트 이외(연 0.154%)

*주택의 LTV(선순위채권 +전세보증금) 및 공사에서 정하는 바에 따라 보증료 할인

연체이자(지연배상금)

① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

– 단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p

연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

– 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출원금에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다

분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

– 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출원금 잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

금리인하요구권

금리인하요구권 비대상

담보 안내

-주택도시보증공사 보증서

-현대해상 권리보험 가입

-임차보증금반환채권에 대한 채권양도

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

(2) 보증료 : 주택도시보증공사 보증료는 고객 부담

– 전세보증금반환보증금의 연 0.115% ~ 연 0.154% + 대출금의 연 0.031% (주택도시보증공사가 정한 보증료율 기준에 따르며 보증료율은 변동될 수 있음)

(3) 보험료 : 현대해상 권리보험 보험료는 은행이 부담

대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다

– 보증료는 6개월1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다

대출상환 안내

이자 계산 방법: 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

(1) 일시상환대출: 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

(2) 원리금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

(3) 원금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

(4) 할부금고정 분할상환: 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

(5) 혼합상환: 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

(6) 통장자동대출: ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환: 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다 (단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 안내

대출만기일로부터 12영업일 전에 해당하는 날까지 신청 가능하다

아래에 해당하는 경우에는 비대면으로 기한연장 신청이 불가하다

(1) 외국인/재외국민 차주

(2) 당행 수신계좌 미보유 차주

(3) 신용관리 대상자 차주

(4) 전세보증금반환보증 이행청구에 의한 연장을 하고자 하는 경우

□ 영업점에서 기한연장 하는 경우, 해당기준을 따름

대출계약 철회권

위법계약 해지권

만기경과 후 안내

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등으로” 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음

알아두셔야 할 내용

-금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다

-약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

-금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있으며 대출금의 만기시 기한연장하는 경우에는 대출만기 7영업일 전까지 내점하셔야 하며, 만기일 이후에는 기한연장 불가합니다

-대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)(비대면가계여신)에서 개발한 상품입니다

-기타 자세한 내용은 KB국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.

-본 공시는 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

가입 방법

KB스타뱅킹

– KB스타뱅킹 접속경로: 뱅킹 > 상품가입 > 대출 > 전세/반환보증 > 전월세보증금대출

대출신청시간: 365일 24시간 언제든지 가능

(단 23:50 ~ 다음날 00:10까지는 전산점검 등으로 신청 불가)

서류 안내

(1) 확정일자부 임대차계약서(공인중개사 중개 필수)

※ 갱신계약시 (신,구)계약서 모두 제출

(2) 중개대상물확인·설명서 및 공제증서(공인중개사 교부)

(3) 임차보증금의 5% 이상 지급 영수증

(4) 임차목적물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)

(5) 임차목적물 건축물대장

(6) 주민등록표등본(최근 1개월이내 발급분)

(7) 주민등록표초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)

(8) 재직 및 소득확인서류

(가) 근로소득자: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등

(나) 사업소득자: 사업자등록증 사본, 소득금액증명원 등

(다) 무소득자: 사실증명원

(9) 전입세대확인서

* 대출심사 과정에서 필요한 경우 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다

마무리

KB스타 전세자금대출(HUG_주택도시보증공사) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 보신 내용과 같이 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가하고 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받을 수 있고 대출 지원도 가능한 상품입니다

현재 수도권 또는 그 외 지역에서 전세계약중인 분들은 해당 상품을 고려해 보시는 것도 좋겠습니다

참고하면 좋은 글

(국민 주택기금 만기 대환 전세 대출)

(KB 주택전세자금대출협약보증안내)

(징검다리전세자금 보증금대출안내)

(정책서민금융이용자특례보증 안내)

(KB 신혼 부부 전세 자금 대출 안내)

(KB 다둥이 전세자금대출 상품안내)

(특판 KB 든든 주택 전세 자금 대출)

(전세사기피해자특례보증전세 대출)

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