이 상품은 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 분들이라면 신청이 가능하고 연소득 6천만원 이하인 분들이라면 신청 대상이 되는 상품입니다

상품 특징

하나은행 오피스텔 구입자금 대출 상품은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원합니다

상품 요약

대출 대상

세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자

-신청일 현재 민법상 성년인 세대주(아래 어느 하나에 해당하는 경우 제외)

①만 30세 미만 단독세대주

②만 30세 미만 미혼세대주.(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자(2025년 기준, 5.11억원)

-기금의 구입 또는 전세자금 대출 이용 중 주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 없는 자(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능)

대상 주택

전용면적 60㎡ 이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)

단, 오피스텔의 가격이 1억 5천만원을 초과하는 경우 제외

대출 한도

담보가액 범위 내에서 최대 7천만원 이내(단, 다자녀의 경우 75백만원 이내)

대출 기간

2년 (2년 단위 9회 연장 최장 20년까지)

대출 신청 시기

소유권이전등기 전에 신청

다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

신청 방법

영업점, 든든e 기금

(하나은행 홈페이지)

대출 금리

기본금리 : 연 3.1%(최저 연 2.6%~ 최고 연 3.1%)

우대금리(최대 연 1.0%p이내)

기본우대금리(가구별 중복 불가)

-다자녀가구(만 19세 미만 3자녀 이상) 연 0.5%p

-다문화가구 연 0.2%p

-장애인가구 연 0.2%p

저소득우대금리(소득구간별 중복 불가)

-부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 0.5%p 우대

-부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 : 연 0.3%p 우대

적용금리: 최저 연 1.8%(다자녀가구 & 부부합산 연소득 2천만원 이하 우대 시) ~ 연 2.8%

※ 2023.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리

※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 본인 및 배우자의 합산 자산기준 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연0.2% 가산하며 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 연 3.0% 가산하여 금리 적용, 5천만원 초과인 경우 5.0%p 가산, 1억원 초과인 경우 5.0%p 가산 적용 및 기한이익상실

※ 자산기준 초과로 가산금리 부여시 우대금리적용 해제

[자산심사 기준은 국토교통부 주택도시기금포털 (http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능]

담보

1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110%설정

상환 방식

만기일시상환 : 이자 매월 후취

대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사

원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다.(한편넣기)

위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다.

1. 대출 당일에 회수되는 대출금

2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금 / 4. 대여유가증권

원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

대출 조건

대출취급 시 차주는 대출 실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주

이자 선납 제한

※ 본 상품은 국토교통부 ‘주택도시기금 대출 업무 시행세칙’에 따라 , 대출실행 후 3개월 동안 이자선납이 제한됩니다.

계약해지 또는 갱신방법

건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기한연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다.

중도 상환 해약금

없음

대출 관련 비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담(근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담)

필요 서류

매매(분양)계약서-주민등록등본(1개월이내 발급분)

건물,토지 등기부등본(1개월이내 발급분)

등기권리증 및 인감증명서 2통, 인감도장, 신분증

소득확인자료

-근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서

-서민(자영업자 포함) : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용)

신청 절차

1.대출상담 및 대출가능 금액 산정

-대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담

-상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정

2.대출신청 및 서류제출

-매매계약서, 건물(토지)등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출

3.무주택 및 소득확인

-국토교통부, 국세청에 의뢰(은행)

4.대출심사

-신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)

-대출 가·부 통보(은행)

대출약정 및 담보제공

-대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정

-담보주택에 대한 근저당권 설정

6.대출실행

-은행에서 대출을 실행하여 입금

-철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다.

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

유의 사항

자산기준 초과 시 가산금리 적용자는 기한연장 및 기타 조건변경 불가합니다.

-손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.

-대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

-자세한 사항은 해당 영업점 담당자 앞 문의 부탁드립니다.

상품 변경 내용

문의 방법

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

하나은행 오피스텔 구입자금 대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원하는 상품입니다

이 상품은 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 분들이면서 모든 조건을 충족시 최대 7천만원까지 지원이 가능하니 참고해 주시면 되겠습니다

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이 상품은 만 30세 미만 단독세대주 및 만 30세 미만 미혼세대주 등의 분들이 모든 조건을 충족시 신청이 가능하며 기간은 기본 2년 최대 20년 이내로 설정이 가능합니다

상품 특징

하나은행 오피스텔 구입자금 대출 상품은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원하는 상품입니다

상품 요약

대출 대상

세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자

-신청일 현재 민법상 성년인 세대주(아래 어느 하나에 해당하는 경우 제외)

①만 30세 미만 단독세대주.

②만 30세 미만 미혼세대주.(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자(2024년 기준, 4.88억원)

-기금의 구입 또는 전세자금 대출 이용 중 주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 없는 자(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능)

대상 주택

전용면적 60㎡ 이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)

단, 오피스텔의 가격이 1억 5천만원을 초과하는 경우 제외

대출 한도

담보가액 범위 내에서 최대 7천만원 이내(단, 다자녀의 경우 75백만원 이내)

대출 기간

2년 (2년 단위 9회 연장 최장 20년까지)

신청 방법

영업점, 기금e든든

(하나은행 홈페이지)

금리 안내

기본금리 : 연 2.8% (최저 연 1.8% ~ 최고 연 2.8%)

우대금리(최대 연 1.0%p이내)

기본우대금리(가구별 중복 불가)

-다자녀가구(만 19세 미만 3자녀 이상) 연 0.5%p

-다문화가구 연 0.2%p

-장애인가구 연 0.2%p

저소득우대금리(소득구간별 중복 불가)

-부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 0.5%p 우대

-부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 : 연 0.3%p 우대

-적용금리: 최저 연 1.8%(다자녀가구 & 부부합산 연소득 2천만원 이하 우대 시) ~ 연 2.8%

※ 2023.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리

※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 본인 및 배우자의 합산 자산기준 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연0.1%p 가산하며 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 2.0%p 가산적용

[자산심사 기준은 국토교통부 주택도시기금포털 (http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능]

대출 신청 시기

소유권이전등기 전에 신청

다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

담보

1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110%설정

상환 방식

만기일시상환 : 이자 매월 후취

대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사

원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다.(한편넣기)

위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다.

1. 대출 당일에 회수되는 대출금

2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

4. 대여유가증권

원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

대출 조건

대출취급 시 차주는 대출 실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주

이자 선납 제한

※ 본 상품은 국토교통부 ‘주택도시기금 대출 업무 시행세칙’에 따라 , 대출실행 후 3개월 동안 이자선납이 제한됩니다.

계약해지 갱신방법

건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기한연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다.

중도 상환 해약금

없음

대출 관련 비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담(근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담)

필요 서류

매매(분양)계약서-주민등록등본(1개월이내 발급분)

건물,토지 등기부등본(1개월이내 발급분)

등기권리증 및 인감증명서 2통, 인감도장, 신분증

소득확인자료

-근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서

-서민(자영업자 포함) : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용)

신청 절차

1.대출상담 및 대출가능 금액 산정

-대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담

-상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정

2.대출신청 및 서류제출

-매매계약서, 건물(토지)등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출

3.무주택 및 소득확인

-국토교통부, 국세청에 의뢰(은행)

4.대출심사

-신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)

-대출 가·부 통보(은행)

5.대출약정 및 담보제공

-대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정

-담보주택에 대한 근저당권 설정

6.대출실행

-은행에서 대출을 실행하여 입금

철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다.

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.

유의 사항

*자산기준 초과 시 가산금리 적용자는 기한연장 및 기타 조건변경 불가합니다.

손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.

대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

자세한 사항은 해당 영업점 담당자 앞 문의 부탁드립니다.

상품 변경 내용

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

하나은행 오피스텔 구입자금 대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원합니다

이 상품은 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 분들이라면 신청이 가능하니 참고해 주시면 되겠습니다

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(하나홉합금리모기지론상품안내)

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(하나 변동 금리 모기지 론 안내)

(하나월상환액 고정형 모기지론)

(하나 아파트 론 대상 자격 안내)

(하나은행예금담보대출상품안내)

(하나개인택시대출자격한도안내)

(하나은행ev오토론대상상품안내)

(하나은행 공무원클럽대출 안내)

(하나사잇돌중금리대출상품안내)

(하나은행프리미엄직장인론안내)

(하나은행원클릭모기지상품안내)

(하나은행원클릭모기지상품안내)

(하나은행 핀크생활비대출 안내)

(하나 역모기지론 주택담보안내)

(하나 인테리어대출 아파트소유)

(하나은행 목돈안드는 행복전세)

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상품 특징

하나은행 오피스텔 구입자금 대출은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원합니다

상품 요약

대출 대상

세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자

-신청일 현재 민법상 성년인 세대주(아래 어느 하나에 해당하는 경우 제외)

①만 30세 미만 단독세대주.

②만 30세 미만 미혼세대주.(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)

-대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자(2024년 기준, 4.69억원)

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대상 주택

전용면적 60㎡ 이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)

단 오피스텔의 가격이 1억 5천만원을 초과하는 경우 제외

대출 한도

담보가액 범위 내에서 최대 7천만원 이내(단, 다자녀의 경우 75백만원 이내)

대출 기간

2년 (2년 단위 9회 연장 최장 20년까지)

신청 방법

영업점

(하나은행 홈페이지)

대출 금리

*기본금리 : 연 2.8% (최저 연 1.8% ~ 최고 연 2.8%)

*우대금리(최대 연 1.0%p이내)

*기본우대금리(가구별 중복 불가)

-다자녀가구(만 19세 미만 3자녀 이상) 연 0.5%p

-다문화가구 연 0.2%p

-장애인가구 연 0.2%p

*저소득우대금리(소득구간별 중복 불가)

-부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 0.5%p 우대

-부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 : 연 0.3%p 우대

*적용금리: 최저 연 1.8%(다자녀가구 & 부부합산 연소득 2천만원 이하 우대 시) ~ 연 2.8%

※ 2023.01.01 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리

※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 본인 및 배우자의 합산 자산기준 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연0.1%p 가산하며 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 2.0%p 가산적용

[자산심사 기준은 국토교통부 주택도시기금포털 (http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능]

대출 신청 시기

소유권이전등기 전에 신청

다만 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

담보 안내

1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110%설정

상환 방식

만기일시상환 : 이자 매월 후취

대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원단위 미만은 절사

원리금균등분할상환대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다 (한편넣기)

위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다

1. 대출 당일에 회수되는 대출금

2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

4. 대여유가증권

-원금 균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

-원리금 균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

버팀목전세자금 대출안내

대출 조건

대출취급 시 차주는 대출 실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주

이자 선납 제한

※ 본 상품은 국토교통부 ‘주택도시기금 대출 업무 시행세칙’에 따라 대출실행 후 3개월 동안 이자선납이 제한됩니

계약해지 갱신방법

-건별대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

-한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

-계약갱신 : 대출금은 약정기일(만기일)에 상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능

※ 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기한연장 가능여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며 고객님의 신용도 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷뱅킹·스마트폰뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다

중도 상환 해약금

없음

대출 관련 비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

-근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담(근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담)

필요 서류

*매매(분양)계약서-주민등록등본(1개월이내 발급분)

*건물,토지 등기부등본(1개월이내 발급분)

*등기권리증 및 인감증명서 2통, 인감도장, 신분증

*소득확인자료

-근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서

-서민(자영업자 포함) : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용)

신청 절차

1.대출상담 및 대출가능 금액 산정

-대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담

-상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정

2.대출신청 및 서류제출

-매매계약서, 건물(토지)등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출

3.무주택 및 소득확인

-국토교통부, 국세청에 의뢰(은행)

4.대출심사

-신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)

-대출 가·부 통보(은행)

5.대출약정 및 담보제공

-대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정

-담보주택에 대한 근저당권 설정

6.대출실행

-은행에서 대출을 실행하여 입금

철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

대출 계약 철회권

자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 최초 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다

– 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다

– 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

유의 사항

※ 자산기준 초과 시 가산금리 적용자는 기한연장 및 기타 조건변경 불가합니다

-손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다

-대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다

-자세한 사항은 해당 영업점 담당자 앞 문의 부탁드립니다

상품 변경 내용

문의 하기

고객센터

1588-1111 / 1599-1111

고객센터(해외)

+82-42-520-2500

마무리

하나은행 오피스텔 구입자금 대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출로 담보가액 범위 내에서 최대 7천만원(다자녀의 경우 75백만원)까지 지원하는 상품입니다

위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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KB스타 아파트담보대출(구입자금) 상품의 경우 KB시세정보가 제공되는 본인명의 또는 배우자와의 공동명의 아파트를 담보로 대출 신청을 할 수 있는 상품으로 소득확인이 가능한 분들이 대상이 됩니다

상품 특징

신청 자격

KB시세 정보가 제공되는 본인 명의 또는 배우자(결혼예정자 포함)와의 공동명의 아파트를 담보로 제공하여 대출을 신청하는 소득 확인 가능 고객

– 단 아래 항목의 1에 해당하는 경우 대출 대상에서 제외됩니다

(1) 대출신청인이 미성년자인 경우

(2) 대출신청인이 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우

– 외국인 등 전자 등기 접수 진행의 어려움으로 인하여 불가

(3) 세입자 퇴거/ 직권말소 조건인 일반자금대출

(4) 근저당권 계속 사용(원용)하는 공동명의 물건에 대한 대출

(5) 등기필 정보가 없는 (구) 등기권리증 물건을 담보로 신청하는 경우

(6) 인터넷 전자 등기 적용 대상이 아닌 경우

– 확인서면(설정등기접수 서류) 진행, 미등기 주택담보대출 등

(7) 본건 이외 진행 중인 다른 대출(주)이 있는 경우

(주) 가게 여신 중 신규, 한도 증액, 채무자 변경 진행 중인 대출

(8) 기타 비대면 채널을 통한 대출 진행이 부적합하다고 비대면 심사 전담 조직에서 판단한 경우

– 고객이 비대면 채널을 통한 대출 신청 시 대출 대상 여부를 점검하는 절차를 수행하고 대출 대상이 아닌 건으로 판단되는 경우에는 영업점 창구를 통한 대출 신청을 안내합니다

대출 금액

담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액

– 이내에서 최소 1천만원 이상 최대 10억원 이내

기간 및 상환

대출 기간 : 최저 10년 이상 최장 50년 이내

– 단 대출 기간 40년 초과 대출은 만 34세 이하만 가능

거치기간 : 비거리만 가능

상환 방법 : 원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환

대상 주택

신청 시기

주택자금 대출

– 대상 주택의 소유권이전 등기 전 대출 신청 원칙

단 소유권이전등기가 완료된 경우에는 소유권이전등기 접수일로부터

1) 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우 또는

2) 3개월 이내 설정된 근저당권을 원용하는 경우에는 대출 신청 가능

일반자금대출

– 소유권이전 등기 접수일로부터 3개월 이후에 신청한다

금리 안내

KB스타 아파트담보대출_변동(구입)

KB스타 아파트담보대출_혼합(구입)

아파트 담보(전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준

(1) 기준금리

– 혼합금리 : 금융채 금리는 금융투자협회(www.kofia.or.kr)가 고시하는「AAA 등급 금융채 유통수익률」로 전 주 최종영업일 전 영업일 종가 적용

– 변동금리 : 금융채 금리 또는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 「신 잔액 기준 COFIX」 중 고객이 약정할 때 선택한 금리를 적용

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보 물건 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리: 실적연동 및 영업점 우대금리 미운영

단 ‘주택구입 자금’에 한하여, 다음의 우대금리가 추가 적용됩니다

– 부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%

(주택구입 자금의 경우에 한함)

– 취약 차주 금리 할인 : 연 0.3%

(주택구입 자금의 경우에 한함)

(4) 최종금리: 고객별 적용 금리는 기준금리, 신용등급, 담보 물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용됩니다

중도 상환 수수료

중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

– 단 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

연체이자(지연배상금)

① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이 자율)

– 단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%P

연체가산이 자율은 연 3%를 적용합니다

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

– 이자를 납입하여야 할 날의 다음 날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고 2개월이 지나면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다

분할 상환금(또는 분할 상환 원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

– 분할 상환금(또는 분할 상환 원리금)을 상환하여야 할 날의 다음 날부터는 해당 분할 상환금 (또는 분할 상환 원리금)에 대한 연체이자를 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

금리인하 요구권

본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다 단 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다

담보 안내

– 대상주택에 근저당권 설정

– 모기지신용보험(MCI)은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

부대 비용

상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

원금 및 이자의 상환 시기

아래의 내용은 상환 방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택할 수 있는 상환 방법은 각 상품「상품 안내」의 “대출 기간 및 상환 방법”을 확인하시기를 바랍니다

(1) 일시상환대출 : 대출 기간에는 이자 지급일에 이자만 납부하고, 대출 기간 만료일에 대출 원금을 전액 상환합니다

(2) 원리금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

(3) 원금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

(4) 할부금 고정 분할 상환 : 매월 이자 지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출 기간 만료일에 전액 상환합니다

(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출 원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자 지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

(6) 통장 자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루 단위로 이자를 계산하여 매월 이자 납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부 기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

기한연장 안내

일시 상환 방식 대출의 기한 연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한 연장, 재대출, 대출 상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다

단 은행이 정한 기준에 따라 자동 기한 연장 대상으로 선정 시 자동 기한 연장에 대해 동의하는 경우 자동 기한 연장 처리됩니다. 자동 기한 연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록할 수 있습니다

– 분할 상환을 선택하는 경우 기한 연장은 불가합니다

가입 방법

KB스타금융

– KB스타뱅킹 접속경로 : 뱅킹 > 상품 가입 > 대출> 부동산담보 대출 > KB 스타 아파트담보대출

– 대출 신청 시간 : 365일 24시간 가능

단 23:50부터 다음날 00:10까지는 전산 점검 등으로 대출 신청이 불가합니다

대출 신청 기간 : 대출신청일 기준 대출 희망일 50일 전부터 11영업일 전까지 대출 신청 가능

대출 계약 철회권

위법 계약 해지권

만기 경과 후 안내

알아두셔야 할 내용

-대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과하는 경우 대출금액별 수입인지 비용이 다르게 부과되어 고객과 은행이 각 50%씩 부담합니다

-근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다

-대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-금융소비자는 해당상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다

-대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공 조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과됩니다. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취

-약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다

-연체이자율은 대출이자율에 연 3%의 연체가산을 더하며, 최고 연체이자율은 연 15%입니다. 다만, 대출이자율이 15% 이상인 경우 대출이자율 에 연2%를 더하여 적용합니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)에서 개발한 상품입니다. 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다. 또한 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다

-본 공시는 은행 이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다. 약관은 창구 및 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/ 설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

변경 내용

필요 서류

마무리

KB스타 아파트담보대출(구입자금) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 KB시세정보가 제공되는 주상복합 및 도시형 생활 주택 아파트 등이 해당이되며 담보로 대출을 받을 수 있는 상품입니다

기간은 최장 50년, 한도는 최대 10억원까지 가능하지만 심사 후 최종 한도와 기간 또는 금리가 결정이 됩니다 조건을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다

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