KB 일반부동산 담보대출 상품을 알아보겠습니다 KB 일반부동산 담보대출은 주택 외의 부동산을 담보로 받아 대출할 수 있는 상품입니다 사업자금 마련, 개인 소비 자금, 투자 자금 등 다양한 용도로 사용할 수 있으며 상가, 오피스텔, 나대지 등이 가능합니다
KB 일반부동산 담보대출 상품의 경우 일반부동산을 대상으로 담보 대출을 받는 분들이 가능하며 대출 한도는 담보 조사 및 소득 금액에 따라 다르게 적용 됩니다 또한 대출 기간은 최장 35년까지 상황에 따라서 연장이 가능한 상품입니다
상품 특징
일반부동산(주택 제외)을 담보로 신청가능한 대출상품 입니다
신청 자격
일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 대출 신청하는 분들이 대상이 됩니다
– 비대면 대출신청은 오피스텔만 가능
대출 금액
담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
– (통장자동대출은 최고 3억원 이내)
기간 및 상환
대출 기간
(1) 일시 상환(통장 자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장 자동대출은 1년)
(2) 분할 상환(원금 균등, 원리금 균등, 고객 원금 지정, 할부금 고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
– 할부금 고정 분할 상환 방식은 최장 10년 이내
– 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시 상환+분할 상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
* 위의 (1)~(3)에도 불구하고 최저 대출 기간은 금리 변동 주기 이상으로 운용
거치기간
– 총대출 기간의 30% 범위에서 최장 3년 이내
대출 대상 주택
일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
금리 안내
| 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 신규COFIX6개월 | 3.66 | 1.82 | 0.90 | 4.58 | 5.48 |
| 신규COFIX12개월 | 3.66 | 1.94 | 0.90 | 4.70 | 5.60 |
| 신잔액COFIX6개월 | 3.29 | 2.16 | 0.90 | 4.55 | 5.45 |
| 신잔액COFIX12개월 | 3.29 | 2.35 | 0.90 | 4.74 | 5.64 |
상업용부동산, 가계 일반자금, 비거치식 분할 상환, 대출 기간 30년, 신용등급 3등급 기준
– 적용 금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용 조건, 대출 조건(상환 방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다
– 고객별 실제 적용 금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다
상업용부동산, 가계 일반자금, 비거치식 분할 상환, 대출 기간 30년, 신용등급 3등급 기준
– 적용 금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용 조건, 대출 조건(상환 방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다
– 고객별 실제 적용 금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다
(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 신규 취급액 기준 COFIX』 또는 『신 잔액 기준 COFIX』 중 고객이 약정할 때 선택한 금리를 적용
(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보 물건 등에 따라 차등 적용됩니다
(3) 우대금리: 최고 연 0.9%P 우대
실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%P
ㅇ 신용카드 이용 실적 우대 : 연 0.3%P
– KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용 시
ㅇ 자동이체 실적 우대 : 연 0.1%P
– 아파트관리비 자동이체 3건 이상 이체서
ㅇ 급여(연금) 이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%P
– 은행에 급여(연금) 이체 계약이 등록되어 급여(연금) 이체 실적이 확인되거나 급여(연금) 이체 일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금) 이체 실적이 확인되는 경우
ㅇ 예금 관련 실적 우대 : 연 0.1%P
– 잔액 30만원 이상 적립식 예금 계좌 보유 시
ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%P
– KB스타뱅킹 이용 시
* 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족 여부에 따라 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다
(4) 최종금리: 고객별 적용 금리는 기준금리, 신용등급, 담보 물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용 금리는 대출 신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다
중도 상환 수수료
중도 상환 원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존 일수 ÷ 대출 기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
– 단 금리 변동 주기 또는 고정금리 기간이 3년 이상이거나 금리 변동 주기와 대출 기간(기한 연장의 경우 연장 기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용
연체이자(지연배상금)
① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이 자율)
– 단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%P
연체가산이 자율은 연 3%를 적용합니다
② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우
이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때
– 이자를 납입하여야 할 날의 다음 날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고 2개월이 지나면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다
분할 상환금(또는 분할 상환 원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때
– 분할 상환금(또는 분할 상환 원리금)을 상환하여야 할 날의 다음 날부터는 해당 분할 상환금 (또는 분할 상환 원리금)에 대한 연체이자를, 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다
금리인하 요구권
본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다 단 은행의 심사결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다
대출 계약 철회권
계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회 의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출 계약을 철회할 수 있습니다
대출 계약 철회권 남용 시 불이익 : 동일 은행에 최근 1개월 이내에 2회 이상 대출 계약을 철회하는 경우 해당 은행으로부터 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다
위법 계약 해지권
은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출 계약을 체결한 경우 법 위반 사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다
은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락 여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다
담보 안내
대상 부동산에 근저당권 설정
– 주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득
부대 비용
대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다
(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~1억원 이하 | 1억원 초과 ~10억원 이하 | 10억원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) | 15만원 (각각 7만5천원) | 35만원 (각각 17만5천원) |
(2) 보험료 : 서울보증보험 임차자금보험 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담
(3) 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 통지비용(3만원)은 고객이 부담
– 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다
상환 안내
이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다
원금 및 이자의 상환 시기
아래의 내용은 상환 방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택할 수 있는 상환 방법은 각 상품 안내의 “대출 기간 및 상환 방법”을 확인하시기를 바랍니다
(1) 일시상환대출 : 대출 기간에는 이자 지급일에 이자만 납부하고, 대출 기간 만료일에 대출 원금을 전액 상환합니다
(2) 원리금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 동일한 할부금을 상환합니다
(3) 원금균등분할상환 : 매월 이자 지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다
(4) 할부금 고정 분할 상환 : 매월 이자 지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출 기간 만료일에 전액 상환합니다
(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출 원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자 지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다
(6) 통장 자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루 단위로 이자를 계산하여 매월 이자 납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다
휴일 대출 상환
– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다
(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부 기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)
기한연장 안내
일시 상환 방식 대출의 기한 연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한 연장, 재대출, 대출 상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다
단 은행이 정한 기준에 따라 자동 기한 연장 대상으로 선정 시 자동 기한 연장에 대해 동의하는 경우 자동 기한 연장 처리됩니다. 자동 기한 연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록할 수 있습니다
– 분할 상환을 선택한 경우 기한 연장은 불가합니다
만기 경과 후 안내
– 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
– 연체가 계속되는 경우 연체 기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등으로” 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음
신청 방법
KB 일반부동산 담보대출은 국민은행 영업점 방문을 통해 신청이 가능합니다
필요 서류
– 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
– 토지 및 건물 등기권리증
– 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
– 주민등록등본 및 대상 물건지 소재 전입세대 열람 명세(동거인 포함)(최근 1개월 이내 발급분)
– 재직 및 소득증빙서류
– 기타 추가 필요 서류(매매계약서, 규제 지역 소재 주택담보대출 신청 시 준비 서류 등)
마무리
KB 일반부동산 담보대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택을 제외한 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등) 담보로 대출 신청이 가능하며 오피스텔은 kb스타뱅킹 앱을 통해 비대면으로도 신청이 가능합니다
일반부동산 담보대출 상품의 경우 담보물의 대한 조사와 물건지, 소득금액 등을 모두 심사 후 한도가 결정되며 통장자동대출은 최고 3억원 이내로 신청이 가능하니 참고해 주시면 될 것 같습니다
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