KB 부동산 담보대출 상품을 알아보겠습니다 KB저축은행 부동산 담보대출은 KB저축은행에서 취급하는 부동산을 담보로 하는 대출 상품입니다 담보로 제공할 수 있는 부동산은 주택, 상가, 토지, 오피스텔, 아파트 등이 있으며 개인 및 사업자 또는 법인 분들이 대상이 됩니다
KB저축은행 부동산 담보대출의 경우 한도는 개인 8억원, 사업자, 60억원, 법인 120억원으로 최대 적용시 한도 입니다 대출 기간으로는 최대 5년이내이며 금리는 최저 연 7.57 %~최고 연 15.32%까지 개인의 조건 및 신용도에 따라 다르게 적용이 됩니다
부동산 담보대출이란
부동산 담보 대출이란 부동산을 담보로 하여 금융기관이나 개인에게 돈을 빌리는 것을 말합니다 부동산 담보 대출의 종류에는 주택담보대출, 아파트담보대출, 토지담보대출, 상가 담보대출 등이 있습니다 KB저축은행 상품의 경우 아파트,연립,빌라,주택,상가,토지 등의 부동산을 담보로 대출해주는 상품 입니다
부동산 담보 대출의 장점은 대출 한도가 높고 이자율이 낮다는 점이있으며 반면의 단점은 부동산 가격이 하락하면 담보가치가 감소하고 대출금을 갚지 못하면 부동산을 잃을 수 있다는 점이 있습니다 따라서 부동산 담보 대출을 이용할 때는 자신의 상황과 재무 상태를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다
신청 대상
ㆍ개인, 개인사업자, 법인
대출 한도
ㆍ최대 개인 8억원, 개인사업자 60억원, 법인 120억원 이내(아파트 개인 LTV 70%이내, 사업자 LTV 85%이내)
금리 안내
ㆍ최저 연 7.57 %~최고 연 15.32% (유효담보가 범위 내 대출시) ※12개월 기준
ㆍ대출금리 산출기준 : 당행 기준금리+가산금리(담보물건, 차주의 신용도에 따라 차등적용)
ㆍ이자부과시기 : 매월 대출 약정일(또는 응당일)
기간 및 상환
ㆍ5년 이내
ㆍ만기일시상환 및 원리금균등분할상환
보증 여부
ㆍ개인, 개인사업자 : 없음 (단, 개인사업자중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증 要) / 법인 : 최대주주, 지분 30% 이상 대주주 등, 대출조건 심사상 필요한 경우 최대주주중 보증 要
관련 수수료
ㆍ기한전상환수수료 : (기한전 상환대출금 x 기한전 상환수수료율(2%) x 대출잔여일수 / 대출약정기간)에 해당하는 금액
-단 기한전상환수수료는 대출일로부터 3년 이내 상환시 적용하며, 대출잔여기간 1개월 미만의 경우 기한전상환수수료 면제
연체이자(지연배상금)
ㆍ연체이자율=약정 대출금리 + 연체가산이율 (3%) (※ 연체이자율 상한: 연 20.0%이내)
인지세
대출금액에 따라 다음과 같이 인지세가 발생합니다
| 대출금액 | 인지세 | 고객 부담 | 은행 부담 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | – | – | – |
| 5천만원 초과 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억원 초과 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
| 10억원 초과 | 350,000원 | 175,000원 | 175,000원 |
근저당권 관련비용
ㆍ근저당권 관련 비용의 부담은 다음 각호와 같으며, 발생 비용은 설정 금액에 따라 다릅니다
1. 국민 주택채권매입비 : 고객
2. 등록세, 지방교육세, 등기신청 수수료 및 법무사 수수료
가. 근저당권 설정 등기를 하는 경우 : 은행
나. 근저당권 말소 등기를 하는 경우 : 고객
3. 근저당 물건의 조사 또는 감정평가 수수료
가. 근저당권 설정하기 위한 경우 : 은행
나. 채무불이행으로 근저당권 행사하는 경우 : 고객
ㆍ담보신탁을 이용하여 부동산담보대출을 받을 경우 신탁 보수 및 등기 비용은 은행이 부담합니다
ㆍ기타 비용의 부담 준 체가 분명하지 아니한 경우, 고객과 은행이 균등 부담합니다
금리인하 요구권
ㆍ금리인하요구권(상호저축은행법 제14조의 2)이란?
: 신용공여 계약 당시와 비교하여 신용 상태 개선 등 일정 요건을 충족하는 고객이 신청 횟수, 신청 시점과 관계없이 약정금리 인하를 요구할 수 있는 권리
ㆍ행사 요건
: 재무 상태 개선, 회사채 등급 또는 개인 신용평점 상승, 담보가치 상승, 연체 이력 해소 등
* 저축은행 의심 산 결과에 따라 금리인하가 불가할 수 있습니다
* 고객님의 신용 상태가 계약 체결 시 금리산정에 영향을 미치지 아니하거나 신용 상태 개선이 경미하여 금리 재산정에 영향을 미치지 아니한 경우에는 수용되지 않을 수 있습니다
ㆍ신청 및 확인 서류
: 금리인하 요구 관련 행사 요건을 입증할 수 있는 확인 서류, 여신(기한 연장, 조건 변경)신청서
ㆍ신청 방법
: 영업점 창구, 유선, 팩스 등
ㆍ심사 결과 통보
: 신청접수일로부터 10영업일 이내(자료의 보완 요구일부터 제출일까지 기간 제외) 심사 결과를 고객에게 유선, 우편, SMS, E-mail, 팩스 등으로 통지
신청 방법
영업점 방문 후 상담 및 신청
준비 서류
| 개인 | 재직증명서,원천징수영수증,급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등 |
|---|---|
| 사업자 | 사업자등록증 사본, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원 등 |
| 법인 | 사업자등록증 사본,정관사본,이사회의사록,재무상태표,주주명부 등 |
ㆍ공통 : 신분증,국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 신분증사본, 등기권리증
ㆍ기타필요서류
상담 및 문의
기업 대출, PF대출, 집단대출, 금융주선 및 자문 사항 등 상세 문의 사항은 당사 기업금융본부 및 영업부로 전화 부탁드립니다
단 개인대출(신용대출/사업자 신용대출) 및 소액 신용대출(햇살론/kiwi 신용대출/사잇돌 2대 출 등)을 문의(신청)하실 경우 당사 홈페이지/모바일 화면의 간편한 것도 조회 및 신청하기 화면 활용 또는 아래의 번호로 문의 부탁드립니다
(상담 전화: 통합 콜센터 1899-0900)
기업금융본부 및 영업부 평일 09:00 ~ 18:00
02-2146-8338(기업금융1부)
02-2146-8491(기업금융2부)
02-2146-8205(영업부)
유의 사항
ㆍ금리인하요구권이란 금융소비자가 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(재무상태 개선, 회사채 등급 또는 개인신용평점 상승, 담보가치 상승, 연체이력 해소 등) 저축은행에 금리인하를 요구할 수 있는 권리(저축은행법 제14조의2)를 말합니다.금리인하요구권은 영업점 방문 및 비대면채널(인터넷뱅킹,모바일뱅킹,콜센터 등)을 통해 신청가능하며(신청시기·횟수제한 없음), 저축은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하는데 필요한 자료를 제출하도록 요구할 수 있습니다
신용상태의 개선이 경미하거나 신용상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품에 대해 금리인하를 요구한 경우, 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다. 저축은행은 금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내(고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하 요구 수용 여부 및 그 사유를 알려드립니다
ㆍ상품정보의 내용은 당행의 여신 및 금리정책에 따라변경될 수 있습니다
ㆍ당행의 신용평가 결과 신용등급 또는 개인신용평점이 낮은 고객 및 신용관리대상자(신용회복지원또는 개인회생 포함)일 경우 대출이 제한될 수 있습니다
ㆍ대출만기일이 경과되거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월(가계주택담보대출의 경우 2개월)간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회(가계주택담보대출의 경우 3회) 이상 연속하여지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다
ㆍ연체시 계약기한 만료 전 원리금 변제 의무가 발생할수있습니다
ㆍ과도한 대출은 개인신용평점 하락의 원인이 될 수 있습니다
ㆍ신용등급 또는 개인신용평점이 하락하면 추가 대출이제한되거나, 대출금리 상승, 대출한도 감소 등 불이익이 발생할수 있습니다
ㆍ청약철회권 : 일반금융소비자는 계약체결일 등으로부터 14일이내에 계약을 철회할수 있습니다
ㆍ계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 확인하시기 바랍니다
ㆍ해당 상품에대해 충분한 사전 설명을 받을 권리가 있으며, 설명을 이해한 후 거래하시기 바랍니다
ㆍ기타 자세한 내용은 창구직원 또는 고객센터 (☎1899-0900, 운영시간: 평일 09:00~18:00)로문의하시거나 KB저축은행홈페이지(www.kbsavings.com)를 반드시 참조하시기 바랍니다
마무리
KB저축은행 부동산 담보대출 상품을 알아보았습니다 KB저축은행 부동산 담보대출을 생각하고 있으시다면 다음 사항을 숙지해 주시면 좋습니다 대출 한도는 담보 평가 금액의 최대 70%로 제한되므로 담보 부동산의 평가 금액을 확인해야 합니다
물론 개인의 경우이고 사업자나 법인이라면 85%입니다 또한 금리는 시장 금리 변동에 따라 달라질 수 있으므로 대출 신청 전에 금리 변동 가능성을 고려해야 하며 중도상환 수수료가 있으므로 대출 상환 계획을 수립해야 합니다 이렇게 다양한 상환을 고려해 상담 후 신청을 하시는 것이 좋겠습니다
참고하면 좋은 글
(KB국민 직장인든든 신용대출 안내)