[특판] KB 든든 전세금안심대출 금리 상품 안내

[특판] KB 든든 전세금안심대출 상품에 대해서 알아보겠습니다 KB국민은행에서 제공하는 KB 든든 전세금안심대출은 전세자금 부족으로 인해 어려움을 겪는 분들을 위해 마련된 맞춤형 전세자금 대출 상품으로 MOR 연동 24개월 변동금리를 사용하는 KB 전세금안심대출 특판 상품입니다

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KB 든든 전세금안심대출 상품은 민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)로서 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증 과 전세자금대출특약보증 가입이 가능한 분들이 대상이 되며 기간은 최장 25개월, 대출 한도는 최고 4억원까지 가능합니다

 

상품 특징

주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품 입니다

 

상품 요약

 

신청 자격

민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)로서 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」 과 「전세자금대출특약보증」가입이 가능하고 아래의 사항을 모두 충족하는 고객

1. 부동산 중개업소를 통하여 임차보증금이 수도권 7억원 이하(그 외 지역은 5억원 이하)의 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우

2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택* 이내인 경우 * 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외. 단 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청 가능

 

대출 금액

최소 5백만원 이상 최고 4억원 이하로 아래 세 가지 금액 중 작은 금액이내

1. 임차보증금액의 80%이내

2. 전세보증금 반환 보증금액의 80%

3. 본인 및 배우자(결혼예정자 포함)가 보유한 주택이 1주택인 경우 최고 2억원 이내

 

기간 및 상환

대출기간 : 13개월이상 25개월이내

(대출만기일은 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일)

상환방법 : 만기일시상환

 

대출 대상 주택

아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택

 

대출 신청 시기

신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내

 

신청 방법

국민은행 영업점을 통해 신청 가능

– (국민은행 홈페이지)

 

금리 안내

기준금리가산금리우대금리최저금리최고금리
금융채24개월3.531.321.403.454.85

 

금리 내용

주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준




– 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다

– 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다

(1) 기준금리: 금융채 금리는 금융투자협회(www.kofia.or.kr)가 고시하는「AAA등급 금융채 유통수익률」로 전주 최종영업일 전 영업일 종가 적용

(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 대출기간 등에 따라 차등 적용됩니다

(3) 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대

① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p

– KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p~0.3%p

: 결제계좌를 당행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우

– 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.1%p ~ 0.3%p

: 전월 말 기준 최근 3개월간 2회 이상 본인의 KB국민은행 예금계좌로 급여(연금)이체(건별 50만원 이상) 실적이 확인되는 경우

– 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 0.1%

: 신규 시 3건, 재산정 시 2건 이상의 자동이체 출금실적 있는 경우(아파트관리비/지로/금융결제원 CMS/펌뱅킹)

– KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p

: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

– 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%

* 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)

– 우대금리는 대출신규 시에만 적용 가능하며, 대출신규 시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다

(4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 대출기간 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며 실제 적용금리는 대출 상담을 통해 확인하실 수 있습니다

 

중도 상환 수수료

중도상환원금 x 수수료율(0.6%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (최장 3년까지 부과)

– 단 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용

 

전세금 반환보증

보증신청 기한

– 신규 전세계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지

– 갱신 전세계약 : 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월로부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 보증한도는 주택가격의 90%이내에서 다음 산식에 따라 산정한 금액으로 함

– 보증한도=주택가액 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권

– 보증한도 산식

: [선순위채권 + 전세보증금]은 주택가액 이내

*주택가액 : 주택가격 X 담보인정비율(90%)

1) 단독, 다가구 주택 : [선순위 채권(선순위 근저당권설정액 + 선순위 임차보증금 합계액) ≤ 주택가액의 80%] 와 [선순위 근저당권설정액 ≤ 주택가액의 60%]

2) 단독, 다가구 주택 외 : [선순위 근저당권설정액 ≤ 주택가액의 60%]

 

보증기간

– 보증서발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월

 

보증조건

– 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하

– 1년 이상의 전세계약기간 및 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약

– 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자 취득

– 대상주택에 대한 소유권 권리침해가 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)

– 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구의 경우 예외)

– 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것

 

보증료

– 보증료 : 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수 /365

– 보증료율 : 아파트(연 0.128%), 아파트 이외(연 0.154%)

*주택의 LTV(선순위채권 +전세보증금) 및 공사에서 정하는 바에 따라 보증료 할인

 

연체이자(지연배상금)

① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

단 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%p

 

연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

 

이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지 아니한 때

– 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출원금에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다

 

분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

– 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를, 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출원금 잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

 

금리인하요구권 대상

구분현행개정
금리인하요구권
대상여부
본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사 결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을수도 있습니다.– 2019.1.2 이전에 약정 체결한 계좌
: 금리인하요구권 대상
– 2019.1.3 이후에 약정 체결한 계좌
: 금리인하요구권 비대상

 

대출 계약 철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점(콜센터 포함), 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등 전자적 방식을 통해 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다

대출계약 철회권 남용 시 불이익 : 동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우 해당 은행으로부터 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다

 

위법 계약 해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우, 법 위반사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다

 

담보 내용

-주택도시보증공사 보증서

-현대해상 권리보험 가입

-임차보증금반환채권에 대한 채권양도

 

부대 비용

대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다

(1) 인지세 : 인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

대출금액5천만원 이하5천만원 초과
~1억원 이하
1억원 초과
~10억원 이하
10억원 초과
인지세액비과세7만원
(각각 3만5천원)
15만원
(각각 7만5천원)
35만원
(각각 17만5천원)

 

(2) 보증료 : 주택도시보증공사 보증료는 고객 부담

– 전세보증금반환보증금의 연 0.115% ~ 연 0.154% + 대출금의 연 0.031% (주택도시보증공사가 정한 보증료율 기준에 따르며 보증료율은 변동될 수 있음) (3) 보험료 : 현대해상 권리보험 보험료는 은행이 부담

대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다

– 보증료는 6개월1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능) 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다

 

대출상환 관련 안내

이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다

 

원금 및 이자의 상환시기

아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품「상품안내」의 “대출기간 및 상환방법”을 확인하시기 바랍니다

(1) 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다

(2) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다

(3) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다

(4) 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다

(5) 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다

(6) 통장자동대출 : ‘매일의 잔액’에 대하여 하루단위로 이자를 계산하여 매월 이자납입일(은행이 정한 매월 결산일)에 대출금액에 합산합니다

 

휴일 대출 상환

– 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다

(단 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다)

 

기한연장 안내

일시상환방식 대출의 기한연장은 대출만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차(기한연장, 재대출, 대출상환 등)를 진행하셔야 대출금에 대한 연체이자 발생 등 불이익이 발생하지 않습니다 단 은행이 정한 기준에 따라 자동기한연장 대상으로 선정 시 자동기한연장에 대해 동의하는 경우 자동기한연장 처리됩니다 자동기한연장의 동의는 인터넷뱅킹, 콜센터, 영업점을 통하여 등록 가능합니다

– 분할상환을 선택한 경우 기한연장은 불가합니다

– 대출금의 만기시 기한 연장하는 경우에는 대출만기 7영업일 전까지 내점하셔야 하며, 만기일 이후에는 기한연장 불가합니다

 

만기 경과 후 안내




-만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

-연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『일반신용정보 관리규약』에 따라 “연체정보 등으로” 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음

 

알아두셔야 할 내용

-금융소비자는 해당 상품 또는 서비스에 대하여 설명받을 권리가 있습니다

-대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다

-대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다

-상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다

-약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다

-금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있으며 대출금의 만기시 기한 연장하는 경우에는 대출만기 7영업일전까지 내점하셔야 하며, 만기일 이후에는 기한연장 불가합니다

-이 상품은 KB국민은행 개인여신부(P)에서 개발한 상품입니다

-기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)에 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하여 주시기 바랍니다

-본 공시는 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받기 때문에 대출계약을 체결하기 전에 반드시 상품설명서 및 관련 약관을 읽어보시기 바랍니다 약관은 창구 및 KB 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com : 전체서비스 → 고객센터 → 서식/약관/설명서)에서 교부 및 열람이 가능합니다

 

필요 서류

– 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

– 확정일자부 임대차계약서 원본 (공인중개사 중개 필수)

– 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장 입금증

– 임차목적물 등기사항전부증명서 및 건축물대장

– 재직 및 소득확인서류

– 주민등록표등본(최근 1개월이내 발급분)

– 주민등록표초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)

* 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다

 

마무리

[특판] KB 든든 전세금안심대출 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품 상품입니다

위 내용을 잘 확인해보시고 대출 조건과 자격이 맞다면 신청을 고려해 보시는 것도 좋겠습니다

 

참고하면 좋은 글

(국민은행 주택중도금대출 상품안내)

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(전세사기피해자특례보증전세 대출)

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