우리전세론(서울보증일반) 상품에 대해서 알아보겠습니다 우리전세론(서울보증일반)은 우리은행에서 제공하는 전세자금 대출 상품으로 서울보증보험의 보증을 받아 안정적으로 전세 자금을 마련할 수 있는 상품입니다 서울보증보험 보증서를 발급받아 전세자금을 지원 받을 수 있습니다
우리전세론(서울보증일반) 상품의 경우 개인 및 개인 사업자 분들이 신청 대상이 되며 대출 기간은 최대 2년이내, 한도는 최고 5억원이내로 가능합니다
상품 특징
서울보증보험 보증서를 발급하여 전세자금을 지원해드리는 상품입니다
– 「우리전세론(서울보증)」신규 전세는 물론 기존 전세 계약자도 대출신청이 가능합니다
상품 요약
대출 대상
부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 계약금의 5% 이상을 지급한 임차인
(임대인이 공공주택사업자, 법인인 경우 불가. 단, (주)부영주택인 경우 가능) – 주택보유수 요건(신규 시) ① 무주택자(부부합산) : 제한 없음 ② 1주택자(부부합산): 일부 제한* ③ 2주택 이상(부부합산) : 취급 불가 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한
– 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청가능
(기존임대차계약) 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 만료일 6개월 전(대출실행기준)
(갱신임대차계약) 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전(대출신청기준)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다
한도 금액
최고 5억원 (임대차계약서상의 임차보증금의 80%이내)
-외부신용등급별로 대출한도 다르게 적용 – 기간연장시 1주택 보유한 경우 최대한도 3억원(3억원 초과 대출보유시 감액 필수)
※ 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영한 금융비용부담율을 반영하여 결정됩니다
※ 서울보증보험(주)의 보증한도 내
대출 기간
임대차계약 종료일 이내 1년 이상 2년 이내(단, 대출이동시스템을 통한 대환대출 진행 시 6개월 이상 가능)
-다만 보험증권 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장할 수 있음.
신청 방법
영업점
금리 안내
기준금리 : 변동대출 기준금리
가산금리 : *CSS(개인신용평점시스템) 산출금리
약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]
※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~연 0.25% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다
※ 「CSS Pricing System 산출금리체계」는 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 ‘대출금리 모범규준’ 에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다
| 기준금리(A) | 가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 고정금리(2년)[고정금리] | 3.17 % | 1.59 % | 4.76 % | 1.00 % | 3.76 % |
| 신규COFIX기준금리(6개월)[변동금리] | 3.52 % | 2.21 % | 5.73 % | 1.40 % | 4.33 % |
| 신규COFIX기준금리(1년)[변동금리] | 3.52 % | 2.18 % | 5.70 % | 1.40 % | 4.30 % |
| 신잔액COFIX기준금리(6개월)[변동금리] | 3.17 % | 2.56 % | 5.73 % | 1.40 % | 4.33 % |
| 신잔액COFIX기준금리(1년)[변동금리] | 3.17 % | 2.53 % | 5.70 % | 1.40 % | 4.30 % |
-주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료(0.01%~0.26%)가 가산될 수 있습니다
-기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다
-고객별 실제 적용 금리는 대출신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다
우대 금리
(최대 연 1.4%p)
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%p
② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10%p
③ 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.20%p
④ 「적립식예금」 월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인 고객 : 연 0.10%p
⑤ WON뱅킹 로그인 (월1회 이상) : 연 0.10%p
⑥ 주택청약종합저축 보유 고객(청약예·부금, 청년 주택드림 청약통장 포함) : 연 0.10%p
⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객 (신규대출만 적용) : 연 0.10%p
⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%p
⑨ 사회적 배려대상자 우대 : 연 0.20%p
⑩ 대출이동 대환대출 특별금리우대 : 연 0.60%p
* 일부 우대금리 항목(①~⑤)은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다
* ①~⑧은 최대 0.8%p 적용됩니다. * ⑨, ⑩은 중복 불가
상환 방법
만기일시상환, 매월 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 방식
※ 대출기간 1년이상인 경우, 매월 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환방식 선택가능 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
담보
서울보증보험㈜의 보험증권
대상 주택
등기부 등본상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택
단 연립, 다세대의 경우 [선순위 채권금액 + 임차보증금]이 주택시세의 90% 이내인 경우에만 취급 가능
신청 기간
1. 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
2. 계약갱신시작일(연장시작일)기준 3개월 이내
3. 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청 가능
(기존임대차계약) 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 만료일 6개월 전(대출실행기준)
(갱신임대차계약) 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전(대출신청기준)
관련 서류
-확정일자 받은 임대차 계약서 원본
-계약금영수증
-주민등록등본 및 초본
-신분증
-소득증빙서류 등 기타 필요한 서류
고객 부담 비용
인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
– 대출금 5천만원 이하 면제
– 5천만원초과~1억원이하 : 7만원
– 1억원초과~10억원이하 : 15만원
질권통지(채권양도)수수료 : 3만원
중도상환해약금(중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과)
중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 , 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
단 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다
대출 조건
임차인의 임차보증금 반환채권에 대해 채권양도 또는 대출금의 120%이상 질권설정
질권설정통지서 또는 채권양도통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지
지연배상금 처리방법
연체이자율 : 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)
연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우
1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
4) 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다. ※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 ‘부수거래감면금리’와 은행에서 정한 ‘본부조정금리’ 를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.고객님의 신용도에 따라 대출 취급이 제한될 수 있습니다
알아두실 내용
-상품에 대한 문의사항이 있으시거나 자세한 상담을 원하시는 고객님은 고객상담을 이용해 주시기 바랍니다
-고객상담 1588-5000, 1599-5000(0번 누르신 후 4번) / 상담가능시간 09:00~18:00 (은행휴무일 제외)
-대출신규상담 1599-8300
-해당 페이지 방문하신 일부 고객님께 채팅 상담 요청장이 보이는 경우, 수락버튼을 클릭하시면 채팅상담서비스를 이용하실 수 있습니다
마무리
우리전세론(서울보증일반) 상품에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 서울보증보험 보증서를 발급하여 전세자금을 지원해드리는 상품으로 개인 및 개인 사업자 분들이 신청 대상이 됩니다
위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다
참고하면 좋은 글