우리은행 손익공유형모기지 대상 한도 신청 안내

우리은행 손익공유형모기지 상품에 대해서 알아보겠습니다 손익공유형 모기지는 주택 구매시 대출 기관과 집값 상승에 따른 이익을 공유하는 대신 대출금리를 낮추어 주는 방식의 주택담보대출 상품입니다

우리은행 손익공유형모기지 상품의 경우 생애 최초로 주택을 구입하거나 5년이상 무주택이었던 분들이 신청할 수 있는 상품으로 최대 20년 까지 대출이 가능합니다

상품 특징

생애 최초로 주택을 구입하거나 5년이상 무주택이셨던 고객님께 지원해드리는 대출입니다

상품 요약

대출 대상

-부부합산 자산기준* 4.69억원 이하인 고객

*자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)

-대출 대상주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하는 경우

*대출 신청일 현재 만19세 이상 세대주 (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 전원이 무주택인 분

*단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외

*대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원) 이하인 분

한도 금액

-주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 40% (호당 2억원 이내)

-부부합산 연소득의 4.5배 이내(단, 소득이 없거나 연소득이 18백만원 이하인 경우에는 80백만원 이내)

대출 기간

20년

신청 방법

영업점

(홈페이지 바로가기)

금리 안내

5년간 연 1.3% , 5년 이후 연 2.3% (고정금리) (국토교통부 고시금리, 2024년 07월 31일 기준)

상환 방법

만기일시상환

-중도상환 : 실행일로부터 3년 이내에서 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능

대상 주택

수도권(서울,인천,경기)과 지방광역시(부산,대구,광주,대전,울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시 소재 주거전용면적 85㎡ 이하 아파트에 한합니다

다만 아파트 가격이 6억원을 초과하는 경우에는 대출 대상에서 제외합니다

신청 기간

소유권이전등기를 하기 전에 신청이 가능하며, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 대출신청을 할 수 없습니다

신규분양(미분양 포함)아파트는 분양계약서상 잔금일기준 1개월 이내에서 신청할 수 있습니다

부담 비용

-인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원)

-근저당권설정비 : 은행부담(단, 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객부담)

-국민주택채권매입비 : 고객부담

-감정비용 : 은행부담(처분/평가손익 정산시 감정비는 고객부담)

조기 상환 수수료

3년이내 : 연2.3%

3년초과 : 조기상환수수료 없음

조기상환수수료 : 대출금액 × 조기상환수수료율 × 경과기간(대출취급일∼상환일전일) / 365(윤년366)

처분 손익 공유

주택매각(3년 이후), 대출만기, 중도상환 시 매각 손익 공유

대출금 상환시 또는 대출만기시 대출비율(대출금액/주택매입가격)을 기준으로 처분손익을 공유

※ 3년이내 조기상환 시 처분이익 공유하지 않습니다

계약의 해지

고객이 대출금 전액상환하고 처분·평가손익을 정산한때 (영업점을 통하여 상환가능)

설정에 대한 말소는 상환후 영업점 별도 요청

기한 연장

해당 상품은 기간연장 불가합니다

이자계산 방법

만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

원금이자 상환시기

만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입합니다. 대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다

대출이자는 매월 후취 납부됩니다

내집마련 디딤돌 안내

원금이자 상환제한

-실행일로부터 3년 이내에서 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능(3년이후 전액상환만 가능)

-담보목적물 매각으로 인한 전액상환시 상환일 1개월 전까지 매각계획서를 은행에 제출

-처분·평가손익 정산을 위해 전액상환시 최소 7영업일 전까지 은행에 통보

-대출실행 후 3개월동안 이자선납이 제한됩니다

지연 배상금

연체기간 3개월 이내는 금리+연 4%, 3개월 초과시 금리+연 5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다

※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우

① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때

: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다

거래 제한

-주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 3년 이내 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 자는 대출 취급이 불가합니다.(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년 경과된 자는 가능)

-대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상

-요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다

-대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 다음과 같이 자산기준이 초과된 경우 가산금리 또는 금리를 변경 적용하기로 합니다 [자산기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다]

-본인 및 배우자의 합산 자산이 4.69억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.2%p 가산하며, 1천만원 초과인 경우 신규취급된 금리에 연3.0%p 가산하기로 합니다

-본인 및 배우자의 합산자산 산출기준은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산의 합계에서 일반부채 및 금융부채를 차감하여 산출합니다

-사후 자산심사 부적격 판정에 대한 이의신청 없이 제1항에 따른 가중금리가 적용된 경우에는 1회에 한하여 이의신청이 가능합니다. 다만, 이의신청 후 자산심사 결과가 적격으로 판정됨에 따라 변경되는 금리는 최종 사후자산 심사결과 적격 확정 통지일 익영업일(원리금균등분할상환의 경우 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일)부터 적용합니다

-대출계약철회권 : 본 상품은 대출실행일 이후 14일 이내, 대출금액 2억원 이하인 경우 대출계약철회권 신청이 가능합니다. 다만, 자산기준 초과시에는 사후 자산심사결과 확정통지일 14일 이내 대출금액에 관계 없이 대출계약 철회가 가능합니다

-금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다