우리은행 도시형 생활주택자금 상품에 대해서 알아보겠습니다 도시형 생활주택자금 대출은 건설 사업자가 주택건설사업 계획 승인 및 건축허가를 받은 300세대 미만의 국민주택 건설 자금을 필요로 할 때 지원 받을 수 있는 상품입니다
우리은행 도시형 생활주택자금 상품의 경우 도시형 생활주택을 건설하고자 하는 사업자 분들이 신청 대상이 되며 분양주택은 3년, 임대주택은 30년의 대출 기간으로 이용이 가능한 상품입니다
상품 특징
사업수행 능력을 구비하고 분양 또는 임대를 목적으로 주택건설사업계획 승인 또는 건축허가를 받은 300세대 미만의 국민주택 건설을 위한 자금지원 상품입니다
상품 요약
대출 대상
도시형 생활주택을 건설하고자 하는 사업자
-주택건설사업 등록업자, 이와 공동으로 사업을 수행하는 토지소유자, 등록업자를 시공자로하여 건설하는 고용자
-건축허가를 받아 300세대 미만의 국민주택을 집단으로 건설하는 사업자등록증을 소지한 사업자 또는 고용자
대출 기간
분양주택 3년, 임대주택 30년(임대의무기간이 10년인 경우 35년)
단지형 다세대·연립
– 임대주택 : 30년(임대의무기간이 10년인 경우 35년)
– 분양주택 : 3년
원룸형
– 임대주택 : 30년(10년 이자만 납부 20년 분할상환)
– 분양주택 : 3년
대출 한도
단지형다세대 연립: 최대 7,000만원 이내, 도시형생활주택 원룸 : ㎡당 최대120만원 (전용면적 30㎡ 이상 ㎡당 140만원) 이내
단지형 다세대·연립
분양자금
– 전용면적 60㎡이하 : 호당 최대 7,000만원 이내
– 전용면적 60㎡초과 75㎡이하 : 호당 최대 7,000만원 이내(LH공사 등 공공기관에 한함)
※ 2024.02.29~2025.02.28 까지 한시적으로 민간사업자 신규 접수분에 한하여 세대당 최대 1억원 이내
임대자금
– 전용면적 85㎡이하 : 5,000만원 이내
원룸형 : ㎡당 최대 120만원이내 (단, 30㎡이상 50㎡이하는 ㎡당 140만원이내)
※ 2024.02.29~2025.02.28 까지 한시적으로 민간사업자 신규 접수분에 한하여 ㎡당 200만원
(호당 최대 1억원 이내)
※ 대출금액 산정은 호당대출한도, 담보평가금액, 건설원가와 표준임대보증금과의 차액을 비교하여 적은 금액으로 함
신청 방법
영업점
금리 안내
단지형 다세대·연립 (민간사업자가 건설하는 분양주택은 60㎡이하만 가능)
임대주택 : 전용면적 60㎡이하 연 3.0%, 전용면적 85㎡이하 연 4.0%
분양주택 : 전용면적 60㎡이하 연 3.8%, 전용면적 75㎡이하 연 4.0%
* 분양자금으로 사업계획승인을 받은 경우 연 1.0% 인하
원룸형 : 연 4.0%
※ 2024.02.29~2025.02.28 까지 한시적으로 민간사업자 신규 접수분에 한하여 단지형 다세대 · 연립은 연 0.8%p 인하,
원룸형은 연 1.0%p 인하 (단, 임대주택은 제외)
※ 금리는 국토교통부 고시에 따른 변동금리임(2024.02.29일 기준)
상환 방법
-단지형 다세대·연립
*임대주택 : 10년(임대의무기간 10년인 경우 15년)이내에서 임대기간동안 이자만 납부후 20년 원리금균등분할상환
*분양주택 : 일시상환
-원룸형 :분양주택은 일시상환, 임대주택은 10년 이자만 납부 20년 원리금균등분할상환
담보
해당 건설사업지의 토지 담보 및 건물 준공 후 추가담보 제공(1순위 근저당권 설정)
주택금융신용보증서(주택금융공사) 혹은 주택사업금융보증서(주택도시보증공사)
대상 주택
단지형 다세대
-세대당 주거전용면적 85㎡이하(분양자금은 민간 60㎡이하, 공공기관 75㎡이하)의 다세대주택
(건축위원회 심의 통과시 1개층 추가 가능)
단지형 연립
-세대당 주거전용면적 85㎡이하(분양자금은 민간 60㎡이하, 공공기관 75㎡이하)의 연립주택
(건축위원회 심의 통과시 1개층 추가 가능)
원룸형
-세대별 주거전용 면적이 50㎡이하로서 욕실과 부엌 설치 가능하고 하나의 공간으로 구성
고객 부담비용
인지세 : 대출금액에 따라 차등적용 (은행과 고객 50%씩 부담)
– 대출금 5천만원 이하 면제
– 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
– 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
– 10억원 초과 : 35만원
보증서 발급에 관련한 보증료, 기술검토수수료(세대당 15,000원)
근저당권설정비 : 은행부담 (단, 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)
계약의 해지
고객이 대출금을 전액을 상환한 때 계약해지
기한 연장
만기일시상환방식에 한하여 기한연장 가능하며, 미분양주택에 한하여 3년 범위내에서 1년 단위로 연장 가능
-영업점에서 연장신청 가능
조기상환 위약금
분양자금 : 조기상환에 따른 위약금 없음
임대자금
– 건물준공 전 : 당초 대출일로부터 공공분양주택자금의 대출이율을 소급 적용하여 추가이자 납입
– 건물준공 후 : 조기상환에 따른 위약금 없음
이자계산 방법
만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)
원리금균등 분할상환 : (대출금액 X 대출이자율) / 12개월
원금이자 상환시기
-만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 후취 납입
-대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다
-원리금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)
원금이자 상환제한
영업점에서 상환 가능합니다
지연 배상금
연체기간 3개월 이내는 이자율+연4.0%, 3개월 초과시 이자율+연5.0% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다
※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우
① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때
: 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때
: 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때
: 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때
: 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일 까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
거래 제한
대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다
금리인하 요구권
본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다
유의 사항
-대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 신뢰도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차 등으로 불이익을 받으실 수 있습니다
-본 설명은 상품에대한 이해를 돕고, 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 대출거래약정서의 적용을 받습니다
-금융상품 계약체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 반드시 확인하시기 바랍니다
-본 상품은 대출계약철회권 대상이 아닙니다
-본 상품은 추후 정부시책, 기금운용계획에 따라 변경 될 수 있습니다
상담 센터
☎ 1599-0800 →3번
알아두실 내용
-상품에 대한 문의사항이 있으시거나 자세한 상담을 원하시는 고객님은 고객상담을 이용해 주시기 바랍니다
-고객상담 1588-5000, 1599-5000(0번 누르신 후 4번) / 상담가능시간 09:00~18:00 (은행휴무일 제외)
-대출신규상담 1599-8300
-해당 페이지 방문하신 일부 고객님께 채팅 상담 요청장이 보이는 경우, 수락버튼을 클릭하시면 채팅상담서비스를 이용하실 수 있습니다
마무리
우리은행 도시형 생활주택자금에 대해서 알아보았습니다 해당 상품은 도시형 생활주택을 건설하고자 하는 사업자 분들이 신청 대상이 되며 비교적 대출 한도는 낮지만 자금이 필요하다면 유용하게 이용해 볼 수 있겠습니다
위 내용을 확인해 보시고 신청을 고려해 보시면 되겠습니다
참고하면 좋은 글