우리아파트론(월상환액고정형) 상품에 대해서 알아보겠습니다 월상환액고정형이란 말 그대로 매달 납부하는 원리금 상환액이 변동되지 않고 고정되는 대출 방식입니다 금리 변동에 관계없이 매달 동일한 금액을 납부하면 된다는 장점이 있으며 본 상품은 10년 주기로 고정이 됩니다
우리아파트론(월상환액고정형)의 경우 아파트를 담보로 제공하는 개인 분들이 대출 대상이 되며 한도 금액은 유효담보가액 범위내로 측정되며 기간은 최대 35년 이내로 가능한 상품입니다
상품 특징
대출 취급시점부터 10년간 차주가 매월 상환해야 하는 금액이 “고정”된 원리금 분할상환 방식의 변동금리 아파트담보대출 입니다
-대출 취급시점에 원리금균등분할상환방식에 따라 결정된 1회차 월상환액이 10년간 유지되는 변동금리대출
-금리상한 적용 : 월상환액 고정기간 동안 기준금리에 금리상한을 적용[(최대 2%p 이하(연간 1%p 이하)]
-금리프리미엄 : 월상환액 고정기간 10년 동안 금리상한 적용 시 부과되는 고객 부담 가산금리
상품 요약
대출 대상
아파트를 담보로 제공하는 개인
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다
한도 금액
담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위내
대출 기간
최소 15년 이상 최장 35년이내(월상환액 고정기간 10년)
신청 방법
영업점
금리 안내
기준금리 : 변동대출 기준금리
가산금리 : 상품별 가산금리 적용
약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]
-주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~연 0.25% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다
*「CSS Pricing System 산출금리체계」는 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 ‘대출금리 모범규준’ 에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다
※ 정확한 금리정보는 가까운 영업점을 방문하시면 고객별로 자세히 안내해 드리겠습니다
| 기준금리(A) | 가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 신규기준 COFIX (6개월)[변동금리] | 3.52 % | 1.91 % | 5.43 % | 0.10 % | 5.33 % |
| 신규기준 COFIX (1년) [변동금리] | 3.52 % | 2.31 % | 5.83 % | 0.10 % | 5.73 % |
*위의 금리는 다음의 조건인 경우 해당됩니다
– 금리유형 : 변동금리 / 신용등급 : 3등급 / 만기 : 35년 / 담보종류 : 아파트 / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도 : 주택구입자금용도
*주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료(0.01%~0.26%)가 가산될 수 있습니다
*기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다
*고객별 실제 적용 금리는 대출신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다
우대 금리
해당사항 없음 (단 서민실수요자 연0.1%p 우대금리는 적용 가능)
※ 서민실수요자 : 투기지역 및 투기과열지구에서는 ①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만), ②주택가격 9억원 이하, ③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우 / 조정대상지역에서는 ①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만), ②주택가격 8억원 이하, ③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우
상환 방법
-분할상환방식 : 원리금균등분할상환방식(거치기간 없음), 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
※ 만기일시 상환 및 한도거래 불가
-최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
담보
대상 아파트에 근저당권설정
대상 주택
아파트
관련 서류
-신분증
-등기필증 또는 분양계약서 (근저당 설정시)
-주민등록등본 및 초본
-인감도장 및 인감증명서 (근저당설정시)
-소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
고객 부담 비용
대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다
– 인지세(은행과 고객이 각각 50%씩 부담) : 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액별 차등납부
※ 5천만원 이하 : 면제 / 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원(각각 3만5천원) /
1억원 초과~10억원 이하 : 15만원(각각 7만5천원) / 10억원 초과 : 35만원(각각 17만5천원)
대출 상환시 고객이 부담해야하는 비용은 다음과 같습니다.
– 중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주
근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담
※ 화재보험가입시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입생략가능
소액 보증금 제도
소액보증금보증제도란, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
-서울보증보험 MCI
-보증료 은행부담
-대상주택 : 아파트
한국주택금융공사 구입자금보증(구, MCG)
-보증료 고객부담
-대상주택 : 아파트
-구입자금보증(구, MCG) 가입시 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류되어 추가가산금리(연 0.01%~연 0.25%)가 부과됨
원금이자 상환제한
이자조회 및 납입 / 원금상환 : 00:10~24:00(평일, 토요일, 휴일)
이자 계산방법
원리금균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12
계약해지 갱신방법
고객이 대출금 전액을 상환한 때(영업점, 인터넷홈페이지, 스마트뱅킹 등에서 상환가능)
만기도래시 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능(영업점 연장신청 가능, 분할상환은 기간연장 불가)
지연배상금 처리방법
-연체이자율 : 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)
-연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우
1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
4) 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다
알아두실 내용
-상품에 대한 문의사항이 있으시거나 자세한 상담을 원하시는 고객님은 고객상담을 이용해 주시기 바랍니다
-고객상담 1588-5000, 1599-5000(0번 누르신 후 4번) / 상담가능시간 09:00~18:00 (은행휴무일 제외)
-대출신규상담 1599-8300
-해당 페이지 방문하신 일부 고객님께 채팅 상담 요청장이 보이는 경우, 수락버튼을 클릭하시면 채팅상담서비스를 이용하실 수 있습니다
마무리
우리아파트론(월상환액고정형) 상품에 대해서 알아보았습니다 대출 취급시점부터 10년간 차주가 매월 상환해야 하는 금액이 “고정”된 원리금 분할상환 방식의 변동금리 아파트담보대출 입니다
아파트를 보유하고 있는 분들은 담보로 대출이 가능하며 대출 기간도 최소 15년 최대 35년으로 긴편입니다
참고하면 좋은 글