신한주택대출(아파트) 담보 대상 금리 한도 안내

신한주택대출(아파트) 상품에 대해서 알아보겠습니다 신한은행의 주택담보대출은 주택 구입을 위한 자금 마련에 유용한 금융 상품입니다 이 상품은 다양한 조건과 혜택을 제공하며 본인 소유의 아파트를 담보로 필요한 자금을 빌릴 수 있습니다

신한주택대출(아파트) 상품은 보유중인 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있는 상품으로 만 19세 이상의 개인으로 내국인이라면 신청이 가능하며 소득증빙이나 당행 심사 기준을 충족해야 한도 조회 및 신청이 가능합니다

상품 특징

신한주택대출(아파트) 상품은 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출 상품으로 본인 소유이면서 당행 조건에 모두 충족하는 분들이 신청 가능합니다

-만19세 이상

-아파트담보제공 고객

-대출기간 최대 30년

상품 요약

대출 대상

본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객

-만 19세 이상 내국인

-소득증빙이 가능한 개인

-당행 심사기준을 충족하는 고객

대출 한도

대출 조건에 따라 차등 적용

-담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율

*주택담보대출 가능한도율: 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지

*주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라 질 수 있음

대출 기간

10년 6개월 ~ 30년

-10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정가능

-거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능

*거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간

*여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능

*대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능

신청 방법

인터넷, 모바일, 영업점

(신한은행 홈페이지)

금리 안내

금리구분	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
COFIX(신규)	3.36%	2.74%	1.30%	4.79%	6.10%
신 잔액기준 COFIX	3.14%	2.96%	1.30%	4.79%	6.10%
금융채(5년)	3.19%	2.23%	1.30%	4.12%	5.42%
금융채(10년)	3.56%	1.97%	1.30%	4.22%	5.53%

-상기 금리는 대출금액 2억원 / 대출기간 360개월 / 원금분할상환 / 건별거래 / 은행 내부신용등급 3등급 / 전액담보대출을 가정하여 산출한 예시이며 실제 대출 취급시 고객님의 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다

-상기 우대금리는 거래실적에 의한 우대금리 및 상품별 승인우대금리가 모두 적용된 우대율입니다

-상기 금리는 소유권 이전 접수일로부터 근저당 설정 접수일까지 3개월 이내인 구입자금대출 기준으로 신보출연료가 0.01%~0.24%가 가산 적용되어 있습니다

-일정주기마다 기준금리의 변동에 따라 적용금리가 바뀌는 변동금리 (주기 : 6개월, 5년, 10년)

-위 금리조건은 주택구입시기, 거래조건변경, 고시금리변경, 대내외 규제 및 제한사항 변경 등에 따라 바뀔 수 있습니다

우대 금리

최대 1.3% 우대

ㅇ 실적 연동 우대 금리

급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사(신한카드포함)로부터 매출대금 당행으로 입금 되는 경우

-0.3%

신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상

*단 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 : 0.1% 이며 신용카드와 중복 적용 불가

-0.3%

적금/청약저축/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인시

-0.2%

국토부 부동산 전자계약 시

-0.2%

서울시 모범납세자로 등록된 경우

-0.5%

사회적지원대상자

-0.5%

*거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다

연체 금리

-대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

-연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

*자세한 내용은 ‘은행여신거래기본약관’ 참고

상환 방법

원금분할상환

-대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함

-원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음

-매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능

원리금분할상환

-대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함

-매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함

-매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능

-원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음

(예시) 대출금 10,000,000원, 금리 3.5%, 대출기간 10년가정시 (금리 변동 없음을 가정 시)

-원금분할상환: 최초 113,099원 납부

-원리금분할상환: 매달 98,885원 납부

*휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

아낌e 보금자리론 안내

이자계산 방법 및 부과시기

-계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

-부과시기 : 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 후취로 이자를 납입

*휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

중도 상환 해약금

중도상환해약금 있음

-대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함

-중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)

단 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용

-중도상환해약금 예시(변동금리대출) : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%)X(대출잔여일수/대출기간)

예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2백만원을 상환(만기일시상환, 12개월)

2,000,000X1.2%X6개월/12개월=12,000원

*대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

*대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)

*연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음

-근저당권설정비용 : 채권매입비용

대출 비용

인지세

-대출금액이 5천만 원 이하인 경우엔 없음 (비과세)

-대출을 받기위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용 (과세문서작성에 따른 비용)

-발생하는 비용은 은행과 50% 씩 부담

대출금액	인지세	인지세 부담
대출금액	인지세	고객	은행
5천만원 이하	비과세	비과세	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원	35,000원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원	75,000원	75,000원