수협은행 Sh간편e오피스텔담보대출 상품 안내

수협은행 Sh간편e오피스텔담보대출 상품에 대해서 알아보겠습니다 수협은행의 Sh간편e오피스텔담보대출은 주거용 오피스텔을 담보로 한 비대면 대출 상품입니다

이 상품은 모바일 앱을 통해 간편하게 신청부터 실행까지 가능한 것이 특징이며 최대 10억 원까지 대출 가능하고 최장 40년까지 상환 기간 설정이 가능합니다

상품 특징

수협은행 Sh간편e오피스텔담보대출 상품은 주거용 오피스텔을 담보로 한 비대면 대출 상품으로 모바일 앱을 통해 간편하게 신청부터 실행까지 가능한 것이 특징인 상품입니다

상품 요약

대출 대상

-만 19세 이상의 소득증빙이 가능한 근로소득자, 사업소득자

-당행의 신용등급 6등급 이상의 여신 취급 적격자

-현재 재직중인 직장의 소득이 아닌 경우 대출이 거절될 수 있습니다

-기타소득자의 경우 은행 내규의 따라 가능 여부 판단됩니다

대상 주택

KB시세조회가 확인되고 부동산 등기부등본상 근저당권설정금액(선순위)이 없는 주거용 오피스텔

대출 한도

담보평가에 따른대출가능범위 이내(최대 신청금액 10억원)

대출한도 = 감정가 X담보인정비율 – 선순위채권(최우선변제금)

※ 담보인정비율(LTV): 최대 70%까지

(오피스텔의 경우 MCG적용 시 최대 70%)

※ 주택금융공사의 모기지신용보증(MCG : Mortgage Credit Guarantee) 가입 후 선순위 채권금액 포함하여 대출 진행 가능

※ 대출신청금액 기준 10억 초과 건은 인근영업점으로 문의바랍니다

대출 기간

만기일시상환 : 최대3년

분할상환

원금균등

: 최대 40년(거치기간 1년), 최대 25년(거치기간 8년)

-원리금균등: 최대 40년(거치기간 없음)

※ 대출 기본금리 및 여신심사선진화 가이드라인 정책에 따라 대출 선택 기간이 다를 수 있습니다

상환 방법

원금균등분할상환

-대출원금을 약정내용에 따라 매월 균등하게 분할하여 상환하는 대출

원리금균등분할상환

-원금과 이자의 합계금액을 균등하게 분할하여 매월 상환하는 대출

만기일시상환

-대출금 전체를 만기일에 전액 상환하는 조건이며, 매월 이자만 납부하는 형태로 약정하는 대출

신청 방법

영업점, 스마트폰

(수협은행 홈페이지)

금리 안내

(기준일 : 2025년 06월 21일)

금리구분		금리변동주기	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
혼합금리	고정구간 신MOR	5년 고정	연 2.91%	연 3.13%	연 1.00%	연 5.04%	연 6.05%
혼합금리	변동구간 COFIX신규	6개월	연 2.63%	연 3.35%	연 1.00%	연 4.98%	연 5.98%
변동금리	COFIX신잔액	6개월	연 2.71%	연 3.35%	연 1.00%	연 5.06%	연 6.07%

신용등급 1등급, 대출기간 40년, 원금분할상환방식, 우량대상고객에게 적용되는 금리입니다

(신용등급 및 상환방식 등에 따라 최저금리 및 최고금리가 달라질 수 있습니다.)

① 기준금리

-변동 : COFIX금리(신규취급액, 잔액, 신잔액),, MOR금리(신규, 잔액,신잔액), 신MOR

-혼합 : 신MOR(고정기간) + 변동기준금리(변동기간)

※ 기준금리는 은행정책에 따라 변경될 수 있습니다

② 가산금리

-고객별 가산금리는 신용등급에 따라 차등적용합니다

③ 우대금리: 최대 연 1.00% 이내

우대금리

항목	우대금리
신용 및 체크카드 이용실적	30만원 이상 연 0.20% 50만원 이상 연 0.40%
급여이체 이체실적 월 1회 이상	50만원 이상 연 0.20%
4대보험 및 아파트관리비 수협은행 계좌 자동이체	연 0.20%
입출금이 자유로운예금평균잔액	50만원 이상 연 0.20% 50만원 이상 연 0.40%
마케팅 동의	0.10%
총 우대금리 합계	1.30%
최대 우대금리	1.00%

① 우대금리는 기준금리 변동일의 매월 해당 일자에 변경하여 적용하며, 실적은 해당일자의 전전월(1일~말일)실적을 기준으로 합니다

단, 대출약정일로부터 3개월 후 기준금리 변동일의 해당일자의 전일(우대금리 선적용기간)까지는 조건없이 우대금리를 적용합니다

② 우대금리는 당행 거래실적으로만 인정됩니다.(수협회원조합 실적은 제외)

부수거래 우대금리는 최대1.00%까지 감면가능합니다

*항목별 감면조건 세부기준은 추가약정서(가계대출 부수거래 우대금리 약정용) 및 대출금리산정내역서를 참조해주세요

③ 최종금리: 고객에게 적용되는 대출금리는 기준금리 + 가산금리 – 우대금리가 적용되며, 고객의 수협은행 신용등급에 따라 다르게 적용합니다

*연체이자율: 최고 연 15%(차주별 대출금리 + 연 3%)

*이자부과시기 및 방법 : 1개월 후취

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능 적용

④ 연체금리: 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 그 기일에 지급하지 아니한 때에는 지급하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금을 지급하기로 합니다

대출기간 만료일에 채무를 이행하지 아니하거나, 이자를 지급해야 할 때부터 1개월(주택담보대출은 2개월)간 지체한 때, 분할상환금, 분할상환원리금의 지급을 2회(주택담보대출은 3회) 이상 연속하여 지체한 때 등 은행여신거래기본약관(가계용) 제7조에서 정하고 있는 사유 발생시 그에 해당하는 독촉 또는 통지 후 기한의 이익을 상실한 때에는, 그 다음 날부터 대출금 잔액에 대하여 지연배상금을 지급하기로 합니다

연체이자율은 『대출이자+연체가산이자율』로 적용되며, 연체가산이자율은 최고 연 3%, 연체최고이자율은 연 15%입니다

중도 상환 수수료

중도상환수수료 = 중도상환금액 x 중상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)

중도상환수수료율

변동금리	0.66%
고정금리(혼합금리)	0.66%

※ 단, 대출기간 3년 초과시 면제

부대 비용

인지세: 인지세법에 따라 대출 약정 시 납부하는 세금으로 대출 금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담

대출금액	인지세	고객부담분
5천만원 이하	면제	없음
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원	75,000원
10억원 초과	35만원	175,000원

담보취득비용 : 근저당권 설정 시 국민주택채권매입관련 할인 비용 고객부담

모기지신용보증료: 주택금융공사의 모기지신용보증(MCG: Mortgage Credit Guarantee) 가입 보증료 고객 부담 (보증료 : 0.2%, 오피스텔 기준)

※ 정확한 비용은 대출 실행일에확정됩니다

※ 한국주택금융공사(HF)의 보증료등의 운영규정에 따라 결정되며, 보증진행상태에 따라 최종 보증료율은변동 될 수 있음

※ 대출 이용 중 근저당권의 채권 최고액 감액 비용은 고객 부담합니다

대출 상환 비용

대출 상환시 담보말소비용(근저당권 말소 시) 고객 부담

담보

시세조회 가능한 주거용 오피스텔

※ 은행 심사시 주거용 오피스텔로 판단되지 않을 경우 취급 불가할 수 있습니다

필요 서류

신분증, 등기권리증, 소득증빙서류, 재직확인서류, 담보제공자의 인감도장 및 인감증명서, 기타 필요 서류 등

기타 내용

금리인하요구권 대상 여부 : 대상

유의 사항

■ 금리인하요구권

이 상품은 금리 인하 요구권 대상 상품으로 금리 인하 요구 사유 발생시(소득 증가, 부채 감소, 신용평점개선, 직위 상승 등) 증빙자료를 첨부하여 금리 인하 요구를 신청할 수 있습니다

(단, 여신금리 결정시스템 평가결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수도 있습니다)

■ 대출계약 철회권

계약서류 수령일, 계약체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.
대출계약 철회권을 행사한 경우 중도상환수수료가 면제되며 5영업일 이내 해당 대출관련 정보가 삭제됩니다

대출계약 철회권의효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다

대출계약 철회권남용시최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출,만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다

■ 위법계약해지권

은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우 법 위반사실을 안 날부터 1년(계약체결일로부터 5년이내의 범위)이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다

은행은 해지를 요구받은날로부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다

■ 상품가입채널 : 수협 파트너뱅크(개인)

※ 접속경로 : 파트너뱅크 > 상품가입 > 대출 > 주택자금대출 > Sh간편e오피스텔담보대출

대출신청시간 : 365일 06시 ~23시

대출신청기간

(1) 주택구입자금: 대출실행(희망)일 45일 전부터 25일 전까지 신청가능

(2) 주택구입용도 외: 대출실행(희망)일 45일 전부터 20일 전까지 신청가능

-대출계약을 체결하시기 전에 금융상품 설명서 및 약관, 관련 유의사항을 반드시 읽어보시기 바랍니다

-이 상품은‘내국인 거주자’에 한하여 신청가능 합니다.(외국인 및 비거주자 신청불가)

-대출 신청 및 심사를 위해서는 신용정보 조회동의와 공공마이데이터(소득 및 재직확인) 이용 동의가 필요합니다

-대출 신청 시 신용정보 조회내용은 신용정보회사에 제공되며, 대출을 실행하시면 고객님의 신용정보(소득 및 부채수준 등)에 따라 신용점수가 하락 할 수 있습니다

-대출 한도 및 금리 등은 당행 소정의 심사 절자를거쳐 진행되며, 상기 대출조건은 당행 대출한도 소진 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다